Media o nas

„Forbes” poświęcił artykuł zielonym osiedlom na obrzeżach miast. Jako modelową przywołał w tym kontekście inwestycję ATAL we Wrocławiu.

„Jednym z pierwszych sztandarowych projektów tego typu jest wrocławskie osiedle Nowe Żerniki ATALu, dla którego inspiracją była wystawa WuWA z 1929 roku. To tam pokazano modelowe osiedle, którego celem było nie tylko ułatwienie ludziom kontaktu z przyrodą i światłem słonecznym, ale także tworzenie lokalnych wspólnot.

Prace koncepcyjne nad Nowymi Żernikami, w których brało udział 40 architektów, ruszyły w 2011 r., budowa – w 2015 r. Od tamtej pory ATAL wciąż rozwija osiedle o nowe budynki i rozwiązania”.

Na jeden lokal budowany na mocy specustawy co najmniej 1,5 miejsca parkingowego - zakłada ustawa deregulacyjna. Komentarz Angeliki Kliś, członka zarządu ATAL.

 

Przepis, który nakaże wyprodukowanie dodatkowych miejsc parkingowych, kłóci się z ideą ekoosiedli i współczesnymi trendami urbanistycznymi. Miasta powinny raczej rozwijać sieć ścieżek rowerowych i zachęcać ludzi do korzystania z komunikacji miejskiej. Przepis spowoduje też wzrost cen mieszkań i wpłynie negatywnie na zagospodarowanie zewnętrznych terenów, które wolelibyśmy wykorzystać na miejsca do rekreacji i wypoczynku. Na osiedlach, gdzie współczynnik miejsc jest zbliżony do proponowanego, borykamy się z nadwyżką stanowisk, których klienci nie potrzebują.

Link do artykułu

ATAL zajął 2. miejsce w Rankingu Deweloperów branżowej redakcji "Builder".
Ranking przygotowany przez PwC, miesięcznik „Builder” i Dun & Bradstreet to wiarygodne oraz rzetelne zestawienie dotyczące pozycji finansowej firm budowlanych, kompleksowe spojrzenie na sektor budowlany.

Link do wydania z Rankingiem

"Builder" zapytał liderów rynku o inwestycje planowane w tym roku, mogące decydować o ich pozycji w kolejnej edycji rankingu. O planach mówi Zbigniew Juroszek, prezes ATAL.

Z początkiem 2023 r. wdrożyliśmy nowy program sprzedażowy „Czas na mieszkanie”, skierowany głównie do klientów aktualnie borykających się z utrudnieniami w dostępie do finansowania, co jest następstwem wysokich stóp proc. oraz restrykcyjności rekomendacji S.

W I kw. 2023 r. planujemy m.in. uruchomienie sprzedaży I etapu inwestycji Naramowice Odnova w Poznaniu (ok. 500 mieszkań); w Gliwicach inwestycję przy ul. Andersa - I etap, ok. 115 mieszkań. W przygotowaniu mamy trzyetapowe osiedle przy ul. Piotrkowskiej w Łodzi oraz II etap inwestycji SKY+ w Katowicach.

W 2022 r. ceny akcji mocno spadły, a perspektywy wynikowe znacząco się nie pogorszyły. Analitycy wskazują na atrakcyjną wycenę akcji ATAL.

Wśród deweloperów wyróżnia się ATAL (C/Z = 3,6) ze względu na szeroki wachlarz realizowanych inwestycji, które przy odrodzeniu się popytu, na przykład w wyniku dalszego wzrostu wynagrodzeń oraz zakończenia cyklu podwyżek stóp procentowych, mogą przełożyć sięna przyzwoite marże oraz wyniki w 2023 roku. 

Deweloperzy podpowiadają rządowi, jak na nowo rozkręcić popyt i zapobiec luce podażowej. Komentarz Zbigniewa Juroszka, prezesa ATAL.

"Ze strony rządzących potrzebne są działania w kilku aspektach. Po pierwsze, chodzi o uproszczenia związane z biurokracją i rozbudowanymi postępowaniami administracyjnymi, które wydłużają czas prowadzenia inwestycji i negatywnie wpływają na ceny nieruchomości. Po drugie, potrzebny jest program wspierający wrażliwe grupy nabywców - przede wszystkim rodziny, które planują zakup pierwszego mieszkania lub chcą zamienić je na większe".

Link do całego artykułu

Osiedle Naramowice Odnova powstaje w północnej części Poznania, w pobliżu zakola Warty, nieopodal rezerwatu przyrody Żurawieniec. W pierwszym etapie Atal zaplanował cztery pięciopiętrowe budynki wielorodzinne. Do sprzedaży trafiło 512 mieszkań o powierzchni od ok. 30 do 105 mkw. – od kawalerek po mieszkania czteropokojowe. Do lokali na parterze będą przynależeć ogródki.

Ceny lokali w standardzie deweloperskim wahają się od 7,6 do 9,8 tys. zł za metr. Deweloper oferuje też trzy pakiety wykończenia mieszkań pod klucz (różnią się standardem i ceną).

– Kupujący mogą skorzystać z naszego programu „Czas na mieszkanie", który daje gwarancję ceny oraz czas na uzyskanie finansowania aż do września – mówią przedstawiciele spółki ATAL.

Budowa osiedla rozpoczęła się pod koniec ubiegłego roku. Zakończenie inwestycji jest planowane na drugi kwartał 2025 roku, a uzyskanie pozwolenia na użytkowanie – na trzeci kwartał 2025 roku.

- Pierwsza z inwestycji, które w tym roku wprowadzamy do sprzedaży, znacząco wzbogaca naszą ofertę w Poznaniu. Naramowice to dynamicznie rozwijająca się część miasta, będąca jednym z najchętniej wybieranych miejsc do zamieszkania przez rodziny z dziećmi oraz osoby ceniące możliwość aktywnego wypoczynku – mówi cytowana w komunikacie Angelika Kliś, członek zarządu spółki ATAL. – Spodziewamy się, że najwięcej mieszkań będą kupować klienci z tej właśnie grupy. Dlatego prawie połowę oferty stanowią trzypokojowe mieszkania.

Deweloper zaplanował na osiedlu strefę do rekreacji. Na dziedzińcu powstanie także siłownia zewnętrzna i plac zabaw. - W najbliższym sąsiedztwie dominuje zabudowa jednorodzinna, są też nowe budynki wielorodzinne. Niedaleko są sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnie, punkty usługowe – wskazują przedstawiciele dewelopera. - Osiedle będzie bardzo dobrze skomunikowane.

Link do publikacji

Ogłoszony na początku tego roku program Pierwsze Mieszkanie już od początku wywołuje skrajne emocje. Sceptycy porównują go do poprzednich, nieudanych propozycji rządu, a entuzjaści widzą w nim receptę na poprawę sytuacji nabywców, a tym samym rynku mieszkaniowego. A co na ten temat sądzą deweloperzy? Jak oceniają program i jakie widzą w nim szanse i zagrożenia? O to portal RynekPierwotny.pl zapytał przedstawicieli firm deweloperskich.

Angelika Kliś, członek zarządu ATAL

Wsparcie systemowe, które w postaci Programu Pierwsze Mieszkanie zapowiada resort, na pewno ma szansę przełożyć się na koniunkturę na rynku nieruchomości i przyczynić do poprawy wyników sprzedażowych firm deweloperskich. Jednakże nie zapominajmy, że jego beneficjentami będą osoby, które i tak planowały zakup mieszkania, a teraz tylko odłożą swoją decyzję w czasie – do poznania warunków programu, którego wdrożenie jest planowane na połowę roku. Chwilowo więc może to pogorszyć sytuację.

Nie znając szczegółów programu, a także sytuacji na rynku w momencie jego rozpoczęcia, trudno ocenić w tej chwili, w jakim stopniu przyczyni się on do jej poprawy.

ATAL widzi potencjał w grupie klientów oczekujących na szczegóły programu. Dlatego też z początkiem roku wdrożyliśmy własny program „Czas na mieszkanie”, który jest dla tych osób wsparciem. Daje im gwarancję niezmiennej ceny oraz czas – nawet do września br. - na sprawdzenie i pozyskanie finansowania. W przypadku decyzji odmownej banku, klient nie zostanie obciążony karą za odstąpienie od umowy.

ATAL w 2022 roku przekazał 3380 lokali mieszkalnych i usługowych - poinformował deweloper w komunikacie.

Spółka podała, że w 2022 r. najwięcej lokali zostało wydanych we Wrocławiu (749), Poznaniu (697), Krakowie (605), Trójmieście (464), następnie w Łodzi (417), Katowicach (357) i Warszawie (91).

W samym IV kwartale 2022r. grupa wydała 764 lokale, z czego najwięcej lokali zostało wydanych we Wrocławiu (271), Trójmieście (148), Krakowie (141), Łodzi (88), następnie w Warszawie (76), Katowicach (30) i Poznaniu (10).

Miniony rok i towarzyszący mu znikomy popyt na mieszkania zmusiły wielu deweloperów do weryfikacji planów. Tak było również w przypadku Atalu, który w marcu 2022 r. zapowiadał, że w całym roku chce ich sprzedać 3-3,5 tys. We wrześniu obniżył prognozy do 2,5 tys., a następnie do 2 tys.

Ostatni plan udało się zrealizować nawet z delikatną nadwyżką. Deweloper poinformował, że w 2022 r. sprzedał 2091 mieszkań.

Zdaniem Zbigniewa Juroszka, prezesa Atalu, kondycja rynku mieszkaniowego w 2023 r. zależy od wielu czynników, a kluczowy jest poziom stóp procentowych. Ostatnia decyzja RPP, pozostawiająca je na niezmienionym poziomie, może świadczyć o tym, że cykl podwyżek osiągnął szczyt.

— W drugiej połowie 2022 r. sprzedaż ustabilizowała się na poziomie 125-130 lokali miesięcznie. Obecnie zakładamy, że pierwsze dwa kwartały 2023 r. będą podobne do III i IV kw. 2022 r. z możliwą tendencją do odbicia w drugiej połowie roku — mówi Zbigniew Juroszek, prezes Atalu.

Zdaniem Jarosława Jędrzyńskiego, eksperta portalu RynekPierwotny.pl, wyniki sprzedażowe spółki na tle branży nie wypadają najlepiej, gdyż w porównaniu z 2021 r. były o 51 proc. niższe.

— Analogiczny spadek sprzedaży mieszkań deweloperskich w siedmiu głównych miastach — według danych Big Data RynekPierwotny.pl — wyniósł około 35 proc. Sprawdzona zasada pierwotnego rynku mieszkaniowego, według której duży może więcej, tym razem nie znajdzie więc potwierdzenia — mówi Jarosław Jędrzyński.

Jego zdaniem kontraktacja na poziomie 120-130 lokali miesięcznie, najlepiej świadczy o skali załamania popytu na nowe mieszkania i szybko postępującym spowolnieniu.

— Trwa poszukiwanie popytowego dna, które być może jeszcze nie dobiegło końca i będzie widoczne w pierwszych miesiącach 2023 r. — dodaje ekspert portalu Rynekpierwotny.pl.

Podkreśla jednak, że Atal podał oficjalne wyniki sprzedażowe jako pierwszy spośród giełdowych deweloperów.

— Nie mamy możliwości porównania ich z pozostałą stawką giełdowych tuzów. Z pewnością jednak Atal znajdzie się w gronie 3-4 spółek o największej rocznej sprzedaży, potwierdzając tym sposobem swoją rynkową pozycję — uważa Jarosław Jędrzyński.

Wszystko wskazuje też na to, że ATAL zaczyna puszczać hamulec, jeśli chodzi o tempo rozpoczynanych inwestycji. W 2022 r. spółka koncentrowała się na kończeniu już rozpoczętych i w większości sprzedanych osiedli. Obecnie Zbigniew Juroszek zapowiada start nowych inwestycji.

— W pierwszych miesiącach 2023 r. planujemy m.in. uruchomić sprzedaż I etapu osiedla Naramowice Odnova w Poznaniu, na którym powstanie około 500 mieszkań, zaś w Gliwicach ruszymy z I etapem osiedla przy ulicy Andersa z około 115 mieszkaniami. W przygotowaniu mamy także trzyetapowe osiedle przy ulicy Piotrowskiej w Łodzi oraz II etap inwestycji SKY+ w Katowicach — mówi Zbigniew Juroszek.