ATAL

Deweloper rozpoczął sprzedaż 222 mieszkań i jednego lokalu usługowego w III etapie łódzkiej inwestycji Pomorska Park. Planowany termin oddania do użytkowania to I kwartał 2020 r.

ATAL WPROWADZIŁ DO OFERTY 223 LOKALE W III ETAPIE POMORSKA PARK W ŁODZI

ATAL rozpoczął sprzedaż 222 mieszkań i 1 lokalu usługowego w III etapie łódzkiej inwestycji Pomorska Park, podała spółka. Planowany termin oddania do użytkowania to I kwartał 2020 r. Przyszli mieszkańcy mogą wybierać spośród lokali o szerokiej gamie metraży – od 27,51 do 103,81 m2 i zróżnicowanych układach – od 1 do 4 pokoi.

W ramach I etapu osiedla Pomorska Park powstało 186 mieszkań rozmieszczonych w 4 budynkach. W sprzedaży zostały już tylko 3 z nich. Natomiast drugi etap inwestycji obejmuje 5 budynków, w których powstaje 313 lokali. Wolne są jeszcze 202 mieszkania, podano także.

"ATAL od wielu lat buduje osiedla mieszkaniowe w Łodzi. Możemy pochwalić się rosnącym zainteresowaniem wśród osób poszukujących swojego wymarzonego 'M' w tym mieście. W 2017 roku zwiększyliśmy sprzedaż mieszkań na łódzkim rynku do 404, czyli o 85% w stosunku do roku poprzedniego. Osiedle Pomorska Park od początku przypadło do gustu mieszkańcom Łodzi ze względu na przemyślany projekt, atrakcyjny design oraz wysokiej jakości materiały budowlane i wykończeniowe" - powiedział wiceprezes Mateusz Juroszek.

GDZIE ZAMIESZKAĆ W ŁODZI?

Apartamenty Drewnowska 43. W pierwszym etapie budowy osiedla zaplanowano 264 mieszkania, 15 lokali biurowych oraz 12 lokali usługowych. Mieszkania mają powierzchnie od 25 do 92 mkw. (od jedno- do czteropokojowych). Dostępnych jest jeszcze 139 mieszkań. Inwestycja powstaje w znakomitej lokalizacji – blisko historycznego centrum miasta oraz w otoczeniu rozbudowanej infrastruktury drogowej i komunikacyjnej.
Apartamenty wyróżnia ekskluzywny projekt, dbałość o detale i wysokiej klasy materiały wykończeniowe.

Chojny Park

W pierwszym etapie inwestycji przy ul. Rolniczej 59 powstały dwa sześciokondygnacyjne budynki, w których zaprojektowano 172 mieszkania o pow. 31-107 mkw. Wolnych jest jeszcze 10 trzypokojowych i czteropokojowych lokali.
Drugi etap budowy to pięć budynków, mających od 6 do 7 kondygnacji (a także kondygnację podziemną). Zaprojektowano w nich 236 mieszkań od dwu- do czteropokojowych (pow. 33-102 mkw.). Aktualnie dostępne są jeszcze 22 lokale trzypokojowe i czteropokojowe.
Chojny Park III tworzą 62 mieszkania w 32 domach bezczynszowych w zabudowie szeregowej. Lokale są jedno- lub dwupoziomowe o pow. 50-118 mkw. (od dwu- do czteropokojowych). Wolnych jest jeszcze 17 mieszkań.

Pomorska Park

Drugi etap inwestycji składa się z pięciu budynków, mających od 5 do 6 pięter (i jedną kondygnację podziemną). Zaprojektowano w nich 313 mieszkań o pow. 29-105 mkw. (od jedno- do czteropokojowych). Wolnych jest ponad 200 lokali o zróżnicowanym metrażu. Termin oddania do użytku – III kwartał 2019 r. Do sprzedaży trafił właśnie trzeci etap inwestycji z 222 mieszkaniami o pow. 25-103 mkw. i rozkładach od l do 4 pokoi. Planowany termin oddania – Ikw.2020r.

WYNIKI DEWELOPERÓW ZA 2017 ROK. ZOBACZ, KTÓRA SPÓŁKA NAJBARDZIEJ POPRAWIŁA WYNIK

Branża deweloperska ma za sobą kolejny dobry rok. Spośród spółek, które znalazły się w zestawieniu przygotowanym przez Stowarzyszenie Inwestorów Indywidualnych, wszystkie odnotowały dodatni wynik finansowy. Nie wszyscy gracze z tego rynku mogą się jednak pochwalić wzrostem zysku netto.

Spośród deweloperów notowanych na warszawskiej giełdzie, największym wzrostem zysku może się pochwalić ATAL. Spółka specjalizująca się w budownictwie mieszkaniowym zarobiła w 2017 roku 179,7 mln zł, czyli o 93 procent więcej rok do roku. Firma podała również, że w ubiegłym roku uznała w przychodach 2308 przekazanych lokali, co było wynikiem o 64 procent lepszym niż rok wcześniej. W związku dobrymi wynikami oraz przyjętą polityką dywidendową, zarząd ATAL wydał rekomendację wypłaty 3,54 zł dywidendy na akcję z zysku za 2017 rok.

ZAKUP MIESZKANIA – CO WYBRAĆ, ŻEBY ZYSKAĆ

Nabywców mieszkania czeka wiele dylematów, nim ostatecznie zdecydują się na zakup danej nieruchomości. Mnogość ofert i opcji może dezorientować i to nie tylko na etapie wyboru lokalu, ale także w kolejnych krokach, mających przybliżyć do odbioru kluczy. Wysoki koszt całego przedsięwzięcia sprawia, że nabywcy szukają oszczędności niemal w każdym aspekcie. Niekiedy rozwiązanie, które na pierwszy rzut oka wydaje się droższa alternatywa, w ostatecznym rozrachunku okazuje się korzystniejsze.

Stan „pod klucz" początkowo może zniechęcać ceną mieszkania. Jednak kiedy przyjrzymy się jej dokładniej, można dojść do wniosku, że jest ona najkorzystniejsza. Jedyne zaangażowanie, jakie będzie wymagane od nabywcy, to wybór standardu, czyli konkretnego pakietu. Wygodę płynącą z zakupu mieszkania wykończonego klienci doceniają coraz częściej. Jak mówi wiceprezes spółki ATAL Mateusz Juroszek na zakup takiego lokalu w ubiegłym roku zdecydowało się 40 proc. kupujących.

„Odsetek nabywców decydujących się na zakup mieszkania z wykończeniem o podwyższonym standardzie jest widocznie wyższy niż przed laty. Co więcej, obserwujemy, że obecnie nabywcy przywiązują zdecydowanie większą wagę do dostępnych udogodnień czy standardu wykonania” — mówi Mateusz Juroszek, wiceprezes ATAL.

DEWELOPERZY | MOŻLIWE SZYBKIE SCHŁODZENIE RYNKU

Z danych portalu RynekPierwotny.pl wynika, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy wzrost cen mieszkań wprowadzonych do oferty był bardzo zróżnicowany, jeżeli chodzi o poszczególne aglomeracje. Najmocniej podrożały lokale w Trójmieście – średnia cena za mkw. z przełomu marca i kwietnia to 6,85 tys. zł, o 11,5 proc. więcej niż rok wcześniej. W Krakowie wzrost sięgnął 6,2 proc., do 6,99 tys. zł, Poznaniu 5,6 proc., do 6,71 tys. zł, a w Warszawie 4,1 proc., do 7,86 tys. zł. W Łodzi średnie ceny wzrosły o 3,6 proc., do 5,32 tys. zł za mkw., a we Wrocławiu o 1,3 proc., do 6,38 tys. zł.

Sami deweloperzy przyznają, że dalszy wzrost cen mieszkań jest nieunikniony. Zwłaszcza że przed nami największa fala inwestycji infrastrukturalnych, które przełożą się na dalszy zwiększony popyt na podwykonawców, pracowników i materiały. Jak podkreśla prezes ATALu Zbigniew Juroszek, zbyt gwałtowne tempo podwyżek może wyhamować wciąż wysoki popyt na mieszkania. Jednak spółki z dużymi bankami ziemi, posiadające własne generalne wykonawstwo, mogą wciąż wypadać bardzo dobrze na tle stygnącego szerokiego rynku.

ATAL POBIŁ SWÓJ MIESIĘCZNY REKORD SPRZEDAŻY MIESZKAŃ

Deweloper zakontraktował 714 lokali w pierwszym kwartale, co oznacza wzrost o ponad 6 proc. W marcu 2018 roku sprzedaż wyniosła 288 lokali – to najwyższy miesięczny rezultat w historii firmy. „W pierwszym kwartale bieżącego roku odnotowaliśmy satysfakcjonujący – lepszy niż przed rokiem – wynik sprzedaży. Pozwala nam on pozytywnie nastawić się na kolejne miesiące. Liczymy, że bieżący rok pod względem poziomu kontraktacji będzie co najmniej tak dobry jak ubiegły. Przy czym zamierzamy w pierwszej kolejności koncentrować się na wysokiej rentowności sprzedaży, a nie na jej wolumenie” – mówi Mateusz Juroszek, wiceprezes ATAL.

W 2017 roku ATAL wydał na zakup nowych gruntów ponad 232 mln złotych, co stanowi rekordowy wynik w historii firmy. Spółka zakupiła łącznie 14 działek w miastach, gdzie prowadzi dotychczasową działalność. Zamierzenia spółki na 2018 rok przewidują zawarcie umów na poziomie 2700 – 3000 lokali.

DEWELOPERZY BĘDĄ NADAL PODNOSIĆ CENY MIESZKAŃ

Na rynek nieruchomości w ub.r. mogło trafić blisko 120 mld zł. Pieniądze płyną z banków na pierwotny rynek mieszkaniowy wartkim strumieniem. Według NBP szacunkowy udział zakupów gotówkowych mieszkań sięga już 74 proc. – instytucja uwzględnia tu także wkład własny przy kredytach, których banki udzielają dużo. W 2017 r. wartość pożyczek na zakup mieszkań wzrosła o 11 proc., do 46,4 mld zł. Wtedy też padł rekord sprzedaży – w sześciu głównych aglomeracjach deweloperzy sprzedali blisko 73 tys. lokali.

Inwestycyjny boom we wszystkich obszarach budownictwa powoduje wzrost kosztów, co zmusza deweloperów do podnoszenia cen mieszkań. Prezes Atalu Zbigniew Juroszek przestrzega, że zbyt gwałtowne tempo może schłodzić wciąż wysoki popyt.

GOŁE ŚCIANY NIE DLA WSZYSTKICH ATRAKCYJNE

Większości inwestujących na rynku nieruchomości chce kupić mieszkanie, wprowadzić najemcę i szybko zarabiać. Wśród takich nabywców pakiety wykończeniowe są już standardem. Oferują je wszyscy duzi deweloperzy, potrzebę wprowadzenia takiej usługi widzą także mniejsze firmy. Czy w związku z tym rynek żegna się ze standardem deweloperskim, czyli gołymi lokalami, które trzeba wykończyć od podłóg aż po sufity?

Z usługi urządzania wnętrz skorzystało w ubiegłym roku ok. 40 proc. klientów spółki Atal. W zależności od standardu wykończenia, nabywca dopłaca do mkw. mieszkania średnio 400-650 zł. „Skala prowadzonego przez nas biznesu sprawia, że proponowane stawki są atrakcyjniejsze niż samodzielna aranżacja mieszkania” – przekonuje Mateusz Juroszek, wiceprezes Atalu.

STRATEGIE 2018

Obecny rok pod względem liczby i skali planowanych inwestycji budowlanych zapowiada się bardzo interesująco. Co konkretnie planują inwestorzy, zarówno publiczni, jak i prywatni? Jakie realizacje będą miały dla nich kluczowy charakter? Strategie inwestycyjne firmy ATAL na rok 2018 zdradza Mateusz Juroszek. „Wydaliśmy 185 min złotych na zakup gruntów, na których chcemy uruchamiać nowe projekty. W 2018 roku nie przewidujemy większych zmian na rynku mieszkaniowym. Sektor nieruchomości nadal będzie rozwijał się dynamicznie, gdyż w Polsce wciąż brakuje setek tysięcy mieszkań. Planujemy regularnie uzupełniać ofertę o nowe inwestycje w każdej z siedmiu aglomeracji, gdzie jesteśmy obecni. Do września ub.r. wydaliśmy 185 min złotych na zakup gruntów, na których chcemy uruchamiać nowe projekty. Z naszych prognoz wynika, że liczba nowych inwestycji oraz mieszkań wprowadzonych do sprzedaży powinna być porównywalna z wynikiem osiągniętym w tym roku” – mówi Mateusz Juroszek, Wiceprezes ATAL.

BUDOWLANY BOOM ZBYT SZYBKI BY CIESZYĆ

Brakuje pracowników, rosną ceny materiałów, koszty wystrzeliły. A szczyt inwestycji dopiero przed nami. Budowlańcy ostrzegają przed powtórką kryzysu, jakim skończył się poprzedni boom.

W ciągu dwóch pierwszych miesięcy 2018 r. produkcja budowlano-montażowa w Polsce zwiększyła się o ponad 32 proc. wobec tego samego okresu rok wcześniej. Mocne podkręcenie tempa, zamiast cieszyć, wywołuje jednak ból głowy inwestorów zamawiających prace budowlane i firm wykonawczych. Z jednej strony rośnie sprzedaż firm dzięki rozgrzanej koniunkturze m.in. w mieszkaniówce, przy budowie biur czy magazynów, a także dzięki wchodzącym do realizacji inwestycjom infrastrukturalnym. Z drugiej przedsiębiorcy martwią się o rentowność – kumulacja inwestycji we wszystkich sektorach budownictwa przekłada się na większy popyt na pracowników i materiały, rosną więc koszty.

Skutki gigantycznych wahań koniunktury z ostatnich dwóch lat są odczuwane coraz dotkliwiej. Polacy od kilku miesięcy z niepokojem obserwują wzrost cen mieszkań.

„Moim zdaniem główna fala wzrostu cen wykonawstwa jest już za nami i w najbliższych miesiącach rynek powinien balansować na obecnym poziomie. Jednak kiedy nadejdzie fala dużych inwestycji infrastrukturalnych, trzeba się liczyć z kolejnymi podwyżkami” – mówi Zbigniew Juroszek, prezes Atalu, dewelopera działającego w siedmiu aglomeracjach. „Popyt na mieszkania utrzymuje się na wysokim poziomie i tak powinno pozostać, o ile ceny mieszkań nie zaczną gwałtownie rosnąć. Słychać zapowiedzi, że ceny będą szły w górę bardziej zdecydowanie, bo część zmuszonych sytuacją deweloperów chce zrekompensować sobie wzrost kosztów. Przerzucenie kosztów w pełnym wymiarze na klientów jest moim zdaniem niemożliwe” – podkreśla.

ATAL TOWERS WE WROCŁAWIU. DRUGI ETAP INWESTYCJI JUŻ GOTOWY

Zakończył się drugi etap inwestycji przy ul. Sikorskiego we Wrocławiu. W dwóch osiemnastopiętrowych wieżach ATAL Towers znajdzie się 12 lokali usługowych i 292 mieszkania. Wolne są już tylko dwa.

Pierwszy etap powstałej na ul. Sikorskiego, tuż nad Odrą, inwestycji ATAL Towers został ukończony w lutym ubiegłego roku. W jego ramach powstał funkcjonalny budynek, który od strony rzeki posiada sześć pięter. Ogólnopolski deweloper ATAL ukończył teraz także drugi etap inwestycji i uzyskał pozwolenie na jego użytkowanie. W jego ramach powstały dwie osiemnastopiętrowe wieże (o wysokości 61,3 i 59,7 m) ze wspólną częścią parterową.

„ATAL Towers to jedna z flagowych inwestycji ATAL w skali całego kraju. Wyróżnia ją nie tylko unikalna architektura, ale przede wszystkim wysoka jakość wykonania” – mówi Mateusz Juroszek, wiceprezes ATAL.

ZYSKI DEWELOPERÓW W GÓRĘ, CZYLI DUŻY MOŻE WIĘCEJ...

Bieżący sezon publikacji rocznych wyników finansowych spółek notowanych na GPW po raz kolejny nie zawiódł oczekiwań akcjonariuszy większości spółek deweloperskich. O ile przed rokiem można było mówić o eksplodującej zyskowności firm budujących mieszkania na sprzedaż, to obecnie mamy do czynienia z kontynuacją tej optymistycznej tendencji.

Ubiegłoroczne wyniki finansowe netto notowanych na GPW głównych tuzów deweloperki mieszkaniowej okazały się w pełni zgodne ze stanem koniunktury rynkowej. Co ciekawe, poprawa zyskowności w ubiegłym roku koresponduje ze skalą wzrostu statystyk sprzedażowych nowych mieszkań. Z jedenastki największych i najbardziej rozpoznawalnych polskich firm deweloperskich budujących lokale mieszkalne wszystkie pokazały dodatni wynik finansowy za 2017 r. Niestety, nie wszystkie zanotowały rok do roku progres zysku netto.

Pozycję rynkowego lidera w kwestii zdolności generowania zysków z działalności deweloperskiej, a także umiejętności ich pomnażania potwierdził ATAL. Spółka jest jednym z najbardziej zyskownych giełdowych deweloperów mieszkaniowych. Wypracowany w roku ubiegłym wynik netto nie tylko wyniósł astronomiczne 180 min zł, ale został niemalże podwojony rok do roku.

NOWE WIEŻOWCE PRZY PL. JANA PAWŁA II JUŻ GOTOWE. ZOSTAŁY W NICH JESZCZE DWA WOLNE MIESZKANIA

ATAL uzyskał pozwolenie na użytkowanie dla drugiego etapu inwestycji ATAL Towers przy ul. Sikorskiego we Wrocławiu. Ukończony obiekt składa się z dwóch wież połączonych wspólną częścią parterową. Inwestycja została zrealizowana między Odrą i pl. Jana Pawła II. W jej drugim etapie powstały dwie osiemnastopiętrowe wieże o wysokości 61,3 m i 59,7 m. Budynki wznoszą się ponad miastem, wpisując się w lokalny krajobraz. Z ich okien roztacza się widok na rzekę i wrocławski Rynek, a z ostatnich pięter podziwiać można panoramę Wrocławia. Na wrocławski rynek trafiły 292 mieszkania oraz 12 lokali usługowych, które stały się częścią powstających bulwarów. „ATAL Towers to jedna z flagowych inwestycji ATAL w skali całego kraju. Wyróżnia ją nie tylko unikalna architektura, ale przede wszystkim wysoka jakość wykonania. Projekt od samego początku cieszył się dużym zainteresowaniem wśród poszukających mieszkania we Wrocławiu. Obecnie w pierwszym etapie inwestycji sprzedaliśmy już wszystkie mieszkania, w drugim wolne są tylko dwa lokale” – mówi Mateusz Juroszek, wiceprezes ATAL.

DEWELOPERZY SPRZEDAJĄ NA POTĘGĘ

Pierwsze tegoroczne wyniki spółek zwiastują kontynuację mieszkaniowej hossy.

Jak co roku na początku kwietnia pojawiają się pierwsze dane o sprzedaży mieszkań w pierwszym kwartale. Zdążył już je opublikować ATAL, który w pierwszym kwartale 2018 r. zawarł 714 umów, co oznacza wzrost o ponad 6 proc. W marcu deweloper sprzedał 288 lokali – był to najwyższy miesięczny rezultat w historii firmy.

„W najbliższych miesiącach będziemy koncentrować się na uruchomieniu kolejnych inwestycji deweloperskich we wszystkich miastach, w których działamy. Mamy w nich zabezpieczone grunty co najmniej na trzy lata. Tylko w zeszłym roku nabyliśmy aż 14 działek w największych polskich miastach za 232,3 min zł. Chcemy utrzymać roczną sprzedaż na poziomie 2,7-3 tys. lokali. Kluczowe jest dla nas jednak wypracowanie wysokiej marży – 25-30 proc. brutto ze sprzedaży. W tym celu od kilku miesięcy rozwijamy m.in. własny dział projektowy. Pierwsze inwestycje zaprojektowane w grupie trafiają właśnie do sprzedaży, m.in. we Wrocławiu i Poznaniu. Nowy dział docelowo ma umożliwić dalsze obniżanie kosztów prowadzenia inwestycji” – mówi Mateusz Juroszek, wiceprezes ATAL.

ATAL ZAWARŁ 714 UMÓW DEWELOPERSKICH W I KW. 2018 R. O 6% WIĘCEJ R/R

ATAL zawarł 714 umów deweloperskich w I kw. 2018 roku, co oznacza wzrost o ponad 6% r/r. poinformowała spółka. W marcu 2018 sprzedaż wyniosła 288 lokali, co oznacza najwyższy miesięczny rezultat w historii firmy.

"W pierwszym kwartale bieżącego roku odnotowaliśmy satysfakcjonujący - lepszy niż przed rokiem - wynik sprzedaży. Pozwala nam on pozytywnie nastawić się na kolejne miesiące. Liczymy, że bieżący rok pod względem poziomu kontraktacji będzie co najmniej tak dobry, jak ubiegły. Przy czym zamierzamy w pierwszej kolejności koncentrować się na wysokiej rentowności sprzedaży, a nie na jej wolumenie" – powiedział wiceprezes Mateusz Juroszek.

W 2017 roku ATAL wydał na zakup nowych gruntów ponad 232 mln zł, co stanowi rekordowy wynik w historii firmy. Spółka zakupiła łącznie 14 działek w Warszawie, Krakowie, Katowicach, Wrocławiu, Poznaniu i Trójmieście. Zsumowany potencjał PUM tych gruntów to niemal 320 tys. m2. Oznacza to, że koszt zakupu 1 m2 PUM to 727 zł.

DWIE 18-PIĘTROWE WIEŻE WZNIOSŁY SIĘ TUŻ NAD ODRĘ – PRZY ULICY SIKORSKIEGO NA SZCZEPINIE

ATAL dostał pozwolenie na użytkowanie drugiego etapu inwestycji Atal Towers. Ukończony obiekt składa się z dwóch wież połączonych wspólną częścią parterową. Do nabywców trafią 292 mieszkania oraz 12 lokali usługowych, które stały się częścią powstających bulwarów. Inwestycja poszła na pniu. Zostały tylko dwa wolne mieszkania.

Drugi etap inwestycji Atal Towers to dwie osiemnasto-piętrowe wieże (o wysokości 61,3 m i 59,7 m). Z ich okien roztacza się widok na rzekę i wrocławski Rynek, a z ostatnich pięter podziwiać można panoramę całego miasta. Mieszkańcy mogli wybierać spośród lokali o zróżnicowanych metrażach i układach – od kawalerek do 4-po-kojowych apartamentów. Mieszkania są wyposażone w balkony, a do niektórych znajdujących się od strony Odry przynależą loggie.

„Atal Towers to jedna z naszych flagowych inwestycji w skali całego kraju. Wyróżnia ją nie tylko unikatowa architektura, ale przede wszystkim wysoka jakość wykonania. Projekt od samego początku cieszył się dużym zainteresowaniem wśród poszukujących mieszkania we Wrocławiu. Obecnie w pierwszym etapie inwestycji sprzedaliśmy już wszystkie mieszkania, w drugim wolne są tylko dwa lokale” – mówi Mateusz Juroszek, wiceprezes spółki ATAL.

OSIEDLE PRZYSTAŃ LETNICA

ATAL rozpoczął sprzedaż mieszkań na osiedlu Przystań Letnica przy ul. Letnickiej w Gdańsku, w bliskim sąsiedztwie Zatoki Gdańskiej. Inwestycję podzielono na trzy etapy, w których powstanie 16 budynków. W pierwszym etapie zaprojektowano trzy budynki ze 141 mieszkaniami od 42,43 mkw. do 90,57 mkw. i rozkładach od 2 do 4 pokoi oraz 7 lokali usługowych. Atutem inwestycji są ogólnodostępne tarasy widokowe na dachach. W kompleksie znajdą się też tereny zielone z placem zabaw.

„Znakomite położenie nieopodal plaży, bliskość centrum miasta oraz działania rewitalizacyjne i inwestycje w infrastrukturę sprawiają, że Letnica jest jedną z najbardziej perspektywicznych dzielnic Gdańska. W związku z tym spodziewamy się, że lokale szybko znajdą swoich nabywców” – mówi Mateusz Juroszek, wiceprezes ATAL.

FIRMY SZUKAJĄ SPOSOBÓW NA DYWERSYFIKACJĘ

W czasach dobrej koniunktury, skupienie się na jednym obszarze działalności może być opłacalne. Wielu deweloperów decyduje się jednak na dywersyfikację źródeł przychodów. Nowe obszary działalności to m.in. sposób na optymalne wykorzystanie banku ziemi.

Kontrolowany przez rodzinę Juroszków ATAL jest deweloperem mieszkaniowym, który w ostatnich latach położył nacisk na dywersyfikację geograficzną. Obecnie spółka działa we wszystkich siedmiu kluczowych aglomeracjach Polski, a w ubiegłym roku znalazła nabywców na 2,79 tys. mieszkań – o 14,5 proc. więcej niż rok wcześniej, co dało jej czwartą pozycję w rankingu deweloperów.

Firma poszerza także ofertę o nowe segmenty – wynika to jednak głównie ze struktury banku ziemi. ATAL kupuje duże grunty, o które rywalizacja na rynku jest mniej zacięta, ale które czasami nie mogą być w pełni zabudowane mieszkaniami. „Pracujemy nad trzema inwestycjami biurowymi, jedną w Krakowie i dwiema we Wrocławiu, rzędu 8 tys., 12 tys. i 14 tys. mkw. powierzchni najmu” – mówi Zbigniew Juroszek, prezes ATAL. I dodaje: „Po analizach doszliśmy do wniosku, że uzyskamy lepszy zwrot z budowy, komercjalizacji i sprzedaży biurowców niż ze zbycia samych działek”.

W ubiegłym roku ATAL wystartował z jeszcze innymi „pobocznymi" projektami. Wprowadził do oferty budynek z lokalami inwestycyjnymi we Wrocławiu. Obiekt powstał na działce, która uniemożliwia zabudowę mieszkaniową. W budynku będą się znajdować lokale, w których nie będzie możliwości zameldowania się na stałe, ale które można wykorzystać jako biuro albo pod najem okazjonalny, np. dla studentów, turystów czy pracowników delegowanych. Podobna inwestycja powstaje na warszawskim Targówku. Z punktu widzenia możliwości generowania marży dla dewelopera inwestycje tego typu nie różnią się od klasycznych projektów mieszkaniowych. Jeszcze wcześniej ATAL postawił na budowę aparthotelu w Trójmieście.

DEWELOPERZY WALCZĄ O UTRZYMANIE WYNIKÓW

Ubiegły rok okazał się rekordowy dla polskiego rynku mieszkaniowego, zarówno pod względem popytu, jak i podaży. Wyhamowanie tempa wzrostu jest jednak coraz bardziej prawdopodobne.

Wysokie podaż i popyt potwierdzają deweloperzy oraz eksperci. Według nich w ubiegłym roku rynkowi sprzyjały wzrost PKB, niskie bezrobocie, umiarkowana inflacja oraz szybko rosnące wynagrodzenia. Mateusz Juroszek, wiceprezes ATAL, dodaje, że czynnikiem napędzającym są też nadal duże – w porównaniu do innych państw UE – braki lokalowe. „To zjawisko ma największy wpływ na to, co dzieje się w sektorze mieszkaniowym. Dodatkowo rynek napędzają niskie stopy procentowe i zakupy inwestycyjne. ATAL w zeszłym roku pobił kolejny rok z rzędu rekord pod względem kontraktacji. Sprzedaliśmy aż 2787 mieszkań” – wylicza.

Na niekorzyść deweloperów działa ograniczony dostęp do nowych terenów inwestycyjnych. Rosną koszty wykonawstwa związane z coraz większym deficytem pracowników. Wzrastają też ceny materiałów budowlanych. To wszystko będzie miało przełożenie na wzrost cen mieszkań.

„Wyzwaniem na pewno są rosnące koszty inwestycji związane z mniejszą dostępnością wykonawców oraz drożejącymi gruntami. Za sprawą obecności w siedmiu największych aglomeracjach w Polsce firma nie bierze udziału w wyścigu cenowym i kupuje działki w rozsądnych cenach. W zeszłym roku nabyliśmy 14 gruntów za 232,3 mln zł, w przeliczeniu na i mkw. powierzchni użytkowej mieszkania to tylko 727 zł. Ponadto mamy w grupie generalnego wykonawcę, co pozwala nam kompensować szereg wydatków” – informuje Mateusz Juroszek.

DEWELOPERZY SZUKAJĄ SPOSOBÓW NA DYWERSYFIKACJE

Przy dobrej koniunkturze skupienie się na jednym obszarze działalności może być opłacalne. Wielu deweloperów decyduje się jednak na dywersyfikację źródeł przychodów. ATAL w ostatnich latach położył nacisk na dywersyfikację geograficzną. Obecnie spółka działa we wszystkich siedmiu kluczowych aglomeracjach, a w ubiegłym roku znalazła nabywców na 2,79 tys. mieszkań – o 14,5 proc. więcej niż rok wcześniej.

Dywersyfikacja geograficzna się opłaciła, ale to nie wszystko. Firma poszerza ofertę o nowe segmenty – wynika to jednak głównie ze struktury banku ziemi. ATAL kupuje duże grunty, o które rywalizacja na rynku jest mniej zacięta, ale które czasami nie mogą być w pełni zabudowane mieszkaniami. „Pracujemy nad trzema inwestycjami biurowymi, jedną w Krakowie i dwiema we Wrocławiu, rzędu 8 tys., 12 tys. i 14 tys. mkw. powierzchni najmu” – mówi Zbigniew Juroszek, prezes ATAL.

W ubiegłym roku ATAL wystartował z jeszcze innymi „pobocznymi" projektami. Wprowadził do oferty budynek z lokalami inwestycyjnymi we Wrocławiu. Podobna inwestycja powstaje na warszawskim Targówku. Jeszcze wcześniej deweloper postawił na budowę aparthotelu w Trójmieście.

ATAL USTANOWIŁ PROGRAM EMISJI OBLIGACJI O WART.DO 70 MLN ZŁ

ATAL podjął uchwałę w sprawie utworzenia programu emisji obligacji, który przewiduje m.in. emisję jednej lub więcej serii obligacji, do maksymalnej kwoty 70 mln zł.

"Nowe emisje obligacji pozwolą pozyskać spółce kapitał na wzmocnienie dalszego wzrostu liczby realizowanych inwestycji, a w szczególności na sfinansowanie zakupu nowych gruntów oraz wybranych projektów. Tylko w zeszłym roku na zakup nowych gruntów przeznaczyliśmy 232,3 mln zł. W tym roku można spodziewać się wydatków na zbliżonym poziomie, w przypadku pojawienia się gruntów w atrakcyjnych cenach i lokalizacjach" – powiedział wiceprezes Mateusz Juroszek.

Obligacje – w ramach emisji prywatnej – zostaną skierowane do indywidualnych adresatów, w liczbie nie większej niż 149 osób. Obligacje nowych emisji spółka planuje włączyć do obrotu w alternatywnym systemie obrotu Catalyst lub BondSpot.

W marcu 2017 roku ATAL wyemitował dwuletnie obligacje serii AB na kwotę 40 mln zł, następnie w październiku przeprowadził kolejną prywatną emisję obligacji serii AF na kwotę 80 mln zł. Emisja spotkała się z bardzo dużym zainteresowaniem inwestorów. Spółka wyróżnia się bezpiecznym modelem finansowym oraz konserwatywną strukturą bilansu, co pozwala pozyskać dodatkowy kapitał na preferencyjnych warunkach.

350 MIESZKAŃ W BRYNOWIE

ATAL ogłosił budowę osiedla mieszkaniowego Nowy Brynów przy ulicy Rzepakowej. W pierwszym etapie inwestycji (finał planowany jest w pierwszym kwartale 2020 r.) powstanie tu 7-piętrowy budynek z 350 mieszkaniami.

MIESZKANIA W ŁODZI. KOMPLEKS MIESZKANIOWY CHOJNY PARKI III CZEKA NA LOKATORÓW

Przy ulicach Sąsiedzkiej i Kurczaki w Łodzi oddano do użytku mieszkania w Chojny Park III. Wolnych pozostało 19 spośród 62 lokali w 32 budynkach. Inwestycję realizuje firma deweloperska ATAL.

Chojny Park III to kolejny etap budowy kompleksów mieszkaniowych w Łodzi. W ofercie są jedno- oraz dwupiętrowe mieszkania o metrażach od 49,88 do 115,32 mkw. Budynki posiadają niewielkie części wspólne, co znacznie obniża koszty administracji i zarządzania nieruchomością, a w konsekwencji również opłaty stałe.

W kompleksie Chojny Park I wybudowano 172 mieszkania, w sprzedaży pozostało 9 z nich. W drugiej fazie projektu dostępnych jest jeszcze 30 z 236 lokali. Wszystkie mieszkania są gotowe do zamieszkania.