BIURA W ZABYTKOWEJ FABRYCE MIRACULUM

Sprzedaż 21 lokali biurowych w zabytkowej krakowskiej fabryce rozpoczyna Atal. Inwestycja nosi nazwę Atal Residence. Do sprzedaży trafił czwarty etap inwestycji. Zakłada on rewitalizację zabytkowych budynków dawnej fabryki Miraculum. Powstanie tam 21 lokali o powierzchni od 22 do 514 mkw. Jest możliwość powiększenia lokali o osiem przynależnych pomieszczeń o powierzchniach od 13,6 do 74,12 mkw. „To propozycja dla firm pragnących otworzyć biura w budynku o industrialnym charakterze” – mówią przedstawiciele inwestora. Inwestycja Atal Residence powstaje na krakowskim Zabłociu, nieopodal ulicy Przemysłowej, w bliskim sąsiedztwie Wisły. Deweloper obiecuje przywrócić historyczny wygląd zabudowy z uwzględnieniem jej zabytkowych detali. Tuż przy rewitalizowanym obiekcie dawnej fabryki Miraculum powstaje nowy budynek mieszkalny. Lokale zarówno z pierwszego, jak i drugiego etapu inwestycji trafiły już do sprzedaży. W ramach pierwszego etapu Atal Residence powstały 224 mieszkania. Dostępnych jest jeszcze pięć z nich. Na drugi etap kompleksu składać się będzie 77 lokali. Do kupienia pozostało pięć.

SPOKÓJ I ZIELEŃ, CZYLI MIESZKANIE W DĘBNIKACH

Po Zabłociu i Grzegórzkach przyszedł czas na Dębniki. Firma deweloperska ATAL właśnie rozpoczyna tam drugi etap budowy. „Nasz najnowszy projekt, ATAL Kliny Zacisze, łączy w sobie atuty jednej ze spokojniejszych dzielnic Krakowa, wysoki standard wykończenia oraz zróżnicowaną ofertę mieszkaniową” – mówi Zbigniew Juroszek, prezes firmy ATAL. Na osiedle ATAL Kliny Zacisze położone w Dębnikach (ul. Biskupa Albina Małysiaka) będą się składać 92 mieszkania położone w zaledwie dwóch czteropiętrowych budynkach. Znajdziemy tam i 23-metrowe kawalerki, niewielkie mieszkania dla młodych małżeństw, jak i 4-pokojowe apartamenty sięgające ponad stu metrów kw. „Funkcjonalny projekt, wysoki standard wykończenia mieszkań oraz szklane balustrady nadadzą całości wyjątkowego charakteru. Elementem zwieńczającym wyjątkowy wygląd osiedla będzie elegancka, spójna, czarno-biała kolorystyka elewacji” – opowiada o inwestycji Łukasz Borkowski z firmy ATAL.

ATAL WPROWADZIŁ DO OFERTY 21 LOKALI BIUROWYCH W RAMACH PROJEKTU ATAL RESIDENCE

Atal wprowadził do sprzedaży 21 lokali biurowych w krakowskim projekcie Atal Residence. Zakłada on rewitalizację zabytkowych budynków dawnej fabryki Miraculum. Przywrócony zostanie historyczny wygląd zabudowy z uwzględnieniem jej zabytkowych detali, lecz obiekt zmieni swój charakter – oferować będzie przestrzenie biurowe, usługowe oraz handlowe. W inwestycji znajdzie się 21 lokali o zróżnicowanej gamie metraży – od 22,14 do 514,01 mkw. Dodatkowo istnieć będzie możliwość powiększenia lokali o 8 pomieszczeń przynależnych o powierzchniach od 13,58 do 74,12 mkw. "Rośnie popyt na klimatyczne przestrzenie biurowe zlokalizowane w odnowionych obiektach poprzemysłowych. W trend ten wpisuje się inwestycja Atal Residence IV - unikatowy na skalę Krakowa projekt obejmujący rewitalizację budynków dawnej fabryki Miraculum. Dominować w nim będą przestrzenie o postindustrialnym, loftowym charakterze, wzbogacone zabytkowymi detalami. To ciekawa propozycja dla najemców, dla których istotną rolę odgrywa charakter biura. Dzięki zróżnicowanym metrażom lokali przestrzeń dla siebie znajdą tu zarówno większe firmy, jak i mniejsze startupy" - powiedział prezes Zbigniew Juroszek.

CORAZ WIĘCEJ GOTOWYCH MIESZKAŃ NA RYNKU

Systematycznie rośnie liczba gotowych mieszkań na rynku pierwotnym. Wprawdzie nadal większość lokali znajduje nabywców na różnych etapach budowy, ale ci, którzy chcą się szybko wprowadzić – mają coraz większy wybór. Ewenementem na skalę pomorskiego rynku jest uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynków na dwa miesiące przed planowanym terminem. Ta sztuka udała się firmie Atal. To najlepsza rekomendacja dla dewelopera, który na gdańskim rynku dopiero debiutuje, chociaż ma już ogromny dorobek (aktualnie firma buduje w siedmiu miastach). „Przyszli mieszkańcy inwestycji Nowej Grobli Apartamenty mogą wprowadzić się do mieszkań dwa miesiące przed planowanym terminem. Osiedle zaprojektowaliśmy z myślą o wymagających klientach, dlatego wyróżnia się przemyślanymi rozwiązaniami architektonicznymi oraz wysoką jakością wykonania” – powiedział Zbigniew Juroszek, prezes ATAL. Prestiżowa inwestycja powstała w Śródmieściu, przy ulicy Długa Grobla, do której nawiązuje nazwą. To kompleks dwóch budynków (5. i 6. kondygnacji), w których znajduje się 168 komfortowych i ustawnych mieszkań. Obecnie w sprzedaży pozostało ok. 20 lokali.

BUDUJĄ NOWY BRYNÓW PRZY RZEPAKOWEJ

Atal rozpoczął realizację drugiego etapu osiedla Nowy Brynów przy ulicy Rzepakowej, jednocześnie ruszyła sprzedaż zaplanowanych w 8-kondygnacyjnym budynku mieszkań, a tych będzie 142. Nowy Brynów to inwestycja firmy, która wybudowała osiedle Francuska Park przy ulicy Francuskiej. Przy Rzepakowej już kilka miesięcy temu rozpoczął się pierwszy etap budowy osiedla, w którym powstanie jeden 7-kondygnacyjny budynek z 350 mieszkaniami. W drugim etapie, który właśnie rusza będzie to jeden 8-kondygnacyjny budynek ze 142 mieszkaniami.

ATAL WPROWADZIŁ DO SPRZEDAŻY 66 LOKALI W II ETAPIE ATAL KLINY ZACISZE W KRAKOWIE

Atal wprowadził do sprzedaży II etap krakowskiej inwestycji Atal Kliny Zacisze. W tej części projektu powstanie budynek z 62 mieszkaniami oraz 4 lokalami usługowymi. Planowany termin oddania do użytkowania to II kw. 2020 r. W drugiej części inwestycji Atal Kliny Zacisze powstaje czteropiętrowy budynek z 62 funkcjonalnymi mieszkaniami o układach od jednego do czterech pokoi i zróżnicowanych metrażach - od 23 do 123 mkw. W parterach budynku znajdą się 4 lokale usługowe. W ramach I etapu inwestycji Atal Kliny Zacisze powstają 92 mieszkania. W sprzedaży jest jeszcze 69 z nich, podano także. W Krakowie Atal sprzedaje też mieszkania w Bajeczna Apartamenty, Atal Residence Zabłocie I i II oraz Aleja Pokoju 83.

INWESTYCJA NOWA GROBLA APARTAMENTY GOTOWA

Pozwolenie na użytkowanie osiedla w Gdańsku dostała spółka Atal. Inwestycja składająca się z dwóch budynków (cztery i pięć pięter) powstała przy ul. Długa Grobla w śródmieściu Gdańska. To pierwsze osiedle spółki Atal w Trójmieście. Deweloper wybudował tam 168 mieszkań o powierzchni od 24 do 120,55 mkw. – od kawalerek po lokale pięciopokojowe – oraz dziesięć lokali handlowo-usługowych. W sprzedaży zostało 20 mieszkań i cztery lokale usługowe. „Mieszkańcy Nowej Grobli Apartamenty mogą się wprowadzić do mieszkań dwa miesiące przed planowanym terminem” – mówi Zbigniew Juroszek, prezes spółki Atal. W Trójmieście deweloper sprzedaje również mieszkania w inwestycji Atal Baltica Towers zlokalizowanej w Brzeźnie. Powstają tam dwie wieże – jedna z mieszkaniami, a druga aparthotelowa. W tym roku oferta firmy została poszerzona o kolejną inwestycję – Przystań Letnica.

PRESTIŻOWA INWESTYCJA GOTOWA PRZED TERMINEM

To obecnie na rynku pierwotnym prawdziwy sukces: ATAL, budująca również w Gdańsku ogólnopolska firma deweloperska, dwa miesiące przed planowanym terminem uzyskała pozwolenie na użytkowanie dla pierwszego gdańskiego projektu – osiedla Nowa Grobla Apartamenty. W sytuacji, gdy panuje przekonanie, że tylko deweloperzy z własnymi firmami wykonawczymi są w stanie tego dokonać – ATAL udowodnił, że może być inaczej. Prestiżowa inwestycja powstała w śródmieściu, przy ulicy Długa Grobla. Kompleks dwóch budynków stał się jednym z najciekawszych projektów w tej części Gdańska, wyróżniając się wśród okolicznej zabudowy. Ze168 komfortowych mieszkań, które się w nim znajdują, w sprzedaży zostało już tylko 20. Na terenie kompleksu powstało także 10 lokali handlowo-usługowych, które pozwolą na kompleksowe załatwienie codziennych spraw.

ATAL SPRÓBUJE SIŁ W NIEMCZECH

Działający w siedmiu polskich aglomeracjach deweloper zarejestrował spółkę w Niemczech. „Uważnie przyglądamy się tamtejszemu rynkowi deweloperskiemu. Nie wykluczamy, że w przypadku pojawienia się atrakcyjnych biznesowo projektów rozszerzymy naszą działalność. Nasze wieloletnie doświadczenie oraz historia rozwoju organicznego sprawiają, że jesteśmy bardzo dobrze przygotowani na taki scenariusz” – mówi cytowany w komunikacie Zbigniew Juroszek, prezes i główny akcjonariusz Atalu. W marcu menedżer mówił nam, że niewykluczona jest ekspansja zagraniczna. „Weryfikujemy co najmniej trzy kraje. Zobaczymy, co wyniknie z analiz. Nawet, gdybyśmy zdecydowali się na aktywność poza Polską, to na poziomie do 10 proc. przychodów” – zapowiadał Juroszek.

ATAL WPROWADZIŁ DO SPRZEDAŻY 142 LOKALE W II ETAPIE OS. NOWY BRYNÓW W KATOWICACH

Atal rozpoczął sprzedaż 142 mieszkań w drugim etapie osiedla Nowy Brynów. Planowany termin oddania do użytkowania II etapu inwestycji Nowy Brynów to IV kwartał 2020 r. W ramach drugiego etapu inwestycji Nowy Brynów powstanie ośmiokondygnacyjny budynek, w którym zaprojektowano 142 mieszkania o powierzchniach od 36 do 98 mkw. W ofercie są lokale o zróżnicowanych układach – od funkcjonalnych kawalerek po przestronne czteropokojowe mieszkania. W pierwszym etapie inwestycji powstaje siedmiopiętrowy budynek. Znajdzie się w nim 350 mieszkań – każde z nich będzie posiadało balkon lub prywatny ogródek. Klienci mogą wybierać spośród różnorodnych układów – od kawalerek po czteropokojowe mieszkania – oraz szerokiej gamy metraży – od 32 do 115 mkw. Wolnych jest jeszcze 317 lokali.

RUSZYŁA SPRZEDAŻ II ETAPU OSIEDLA ATAL

ATAL, ogólnopolski deweloper, wprowadził do sprzedaży drugi etap łódzkiej inwestycji Apartamenty Drewnowska 43 w centrum Łodzi. W tej części projektu powstaną cztery budynki ze 199 mieszkaniami oraz 13 lokalami usługowymi. Apartamenty Drewnowska 43 powstają blisko historycznego centrum miasta, w otoczeniu rozbudowanej infrastruktury drogowej i komunikacyjnej. Drugi etap inwestycji powstaje w bezpośrednim sąsiedztwie pierwszego i obejmie cztery siedmiokondygnacyjne, spójne z nim architektonicznie budynki. Do sprzedaży trafiło 199 mieszkań o zróżnicowanych metrażach – od 27,69 do 105,05 metrów kwadratowych. Będą to dwu-, trzy- i czteropokojowe apartamenty oraz funkcjonalne kawalerki. Apartamenty Drewnowska 43 to projekt, który cieszy się dużym zainteresowaniem klientów. Blisko 70 proc. lokali z pierwszego etapu inwestycji znalazło już swoich nabywców. „Osiedle wyróżnia się przemyślaną architekturą, wysokim standardem oraz doskonałą lokalizacją. Wszystko to sprawia, że Apartamenty Drewnowska 43 są jedną z najciekawszych propozycji dostępnych na rynku pierwotnym w Łodzi” – mówi Zbigniew Juroszek, prezes ATAL.

JUROSZKOWIE IDĄ W DIZAJN

Przedsiębiorcy, do których należy deweloper Atal i bukmacher STS, mocniej weszli w biznes dizajnerski – dokupili udziały Yestersena, sprzedającego unikatowe meble w internecie. Platforma szykuje się właśnie do zagranicznej ekspansji. Zdaniem Mateusza Juroszka, wiceprezesa spółki Atal i prezesa zakładów bukmacherskich STS, platforma Yestersen ma bardzo duży potencjał. Już teraz oferowane na niej produkty kupują m.in. ludzie z pierwszych stron gazet. „(…) Wraz z ojcem [Zbigniewem Juroszkiem, prezesem spółki Atal - red.], który bardzo dobrze zna się na sztuce, postanowiliśmy za pośrednictwem jednej z naszych spółek holdingowych odkupić udziały funduszu Aria i wspólnika Karola z Francji, stając się większościowym udziałowcem Yestersena. Wartość transakcji jest objęta tajemnicą handlową” – mówi Mateusz Juroszek.

W SPRZEDAŻY MIESZKANIA Z II ETAPU INWESTYCJI PRZY UL. DREWNOWSKIEJ

ATAL, ogólnopolski deweloper, wprowadził do sprzedaży drugi etap łódzkiej inwestycji Apartamenty Drewnowska 43. W tej części projektu powstaną cztery budynki z 199 mieszkaniami oraz 13 lokalami usługowymi. 70 proc. lokali z I etapu znalazło już swoich nabywców. Apartamenty Drewnowska 43 powstają blisko historycznego centrum miasta, w otoczeniu rozbudowanej infrastruktury drogowej i komunikacyjnej. Drugi etap inwestycji powstaje w bezpośrednim sąsiedztwie pierwszego i obejmie cztery siedmiokondygnacyjne, spójne z nim architektonicznie budynki. Do sprzedaży trafiło 199 mieszkań o zróżnicowanych metrażach – od 27,69 do 105,05 mkw. Będą to dwu-, trzy- i czteropokojowe apartamenty oraz funkcjonalne kawalerki. Każde mieszkanie posiada balkon, zaś lokale na parterze – ogródek. Z myślą o zmotoryzowanych przewidziano 29 naziemnych miejsc postojowych oraz 205 w podziemnej hali garażowej. 170 komórek lokatorskich zapewni dodatkową przestrzeń do przechowywania. „Osiedle wyróżnia się przemyślaną architekturą, wysokim standardem oraz doskonałą lokalizacją. Wszystko to sprawia, że Apartamenty Drewnowska 43 są jedną z najciekawszych propozycji dostępnych na rynku pierwotnym w Łodzi” – mówi Zbigniew Juroszek, prezes ATAL.

NOWE MIASTO RÓŻANKA ZE STARYM MŁYNEM

ATAL buduje nowe osiedle na terenie dawnego zespołu Młyna Różanka przy ul. Obornickiej. Do sprzedaży trafiło kolejnych 95 mieszkań w nowym sześciokondygnacyjnym budynku. Deweloper planuje też rewitalizację dawnego spichlerza. Mieszkania, które zostały wprowadzone do sprzedaży, mają powierzchnie od 42,40 do 92,75 mkw. Są dwu-, trzy- i czteropokojowe. Do każdego przynależy miejsce postojowe w hali garażowej. Dla wygody mieszkańców powstanie też dodatkowa przestrzeń na przechowywanie rzadziej używanych przedmiotów. „Wrocławski rynek deweloperski jest jednym z najbardziej konkurencyjnych w kraju, mimo to z roku na rok notujemy tutaj coraz lepsze wyniki” – mówi Zbigniew Juroszek, prezes Atalu. – „Od stycznia do kwietnia tego roku sprzedaliśmy łącznie 277 mieszkań. Oznacza to wzrost o ponad 55 proc. rok do roku”. W ramach drugiego etapu inwestycji Nowe Miasto Różanka powstaje 250 mieszkań. W sprzedaży jest jeszcze 136 z nich. Projekt osiedla obejmuje także rewitalizację zabytkowych zabudowań zespołu Młyna Różanka. W dawnym spichlerzu powstanie 40 mieszkań – 14 z nich jest jeszcze dostępnych.

MIESZKANIA W ŁODZI. ATAL ZACZYNA SPRZEDAŻ PRZY DREWNOWSKIEJ

Rynek mieszkaniowy w Łodzi ma się dobrze. Świadczą o tym kolejne powstające budynki. Jednym z realizowanych właśnie projektów jest inwestycja "Apartamenty Drewnowska 43". Już prawie 70 proc. lokali z pierwszego etapu inwestycji zostało sprzedanych. Teraz pora na drugi etap. Obejmuje on cztery budynki siedmiokondygnacyjne, nawiązujące do historycznej architektury. W tej części inwestycji powstanie 199 mieszkań ulokowanych w 5 budynkach. Dostępne są rozmaite metraże – od 27 mkw. do 105 mkw. W budynku będą zarówno kawalerki, jak i lokale dwu-, trzy- i czteropokojowe. Dodatkowo przy ul. Drewnowskiej 43 będzie się mieścić 13 lokali usługowych.

NAD ODRĄ POWSTAJE NOWE MIASTO RÓŻANKA

Różanka to jedna z najszybciej rozwijających się dzielnic Wrocławia. To właśnie tam ATAL SA buduje wieloetapową inwestycję mieszkaniową zaprojektowaną z troską o estetykę i spójność z otoczeniem. Projekt osiedla Nowe Miasto Różanka obejmuje także rewitalizację istniejącego zabytkowego młyna. Niedawno do oferty trafił trzeci etap inwestycji, w którym zaprojektowano 95 mieszkań o powierzchniach od 42,40 do 92,75 mkw. W drugim etapie inwestycji powstaje 250 mieszkań o zróżnicowanych metrażach od 41,49 do 94,28 mkw. W sprzedaży jest jeszcze 131 z nich. Projekt osiedla obejmuje także rewitalizację zabytkowych zabudowań zespołu „Młyna Różanka". W dawnym spichlerzu powstanie 40 mieszkań liczących od 29,4 aż do 101 mkw. (13 z nich jest jeszcze dostępnych). W ramach pierwszego etapu Nowego Miasta Różanka zaprojektowano 152 mieszkania, wszystkie znalazły już swoich nabywców. Nowe Miasto Różanka to osiedle zaplanowane z troską o spójną i nowoczesną architekturę, które wkomponuje się w otoczenie. Poszczególne budynki zyskają geometryczne formy o stonowanej, eleganckiej kolorystyce. Do mieszkań przynależeć będą przestronne balkony, loggie, a do lokali parterowych – ogródki. Budynki otoczy estetyczna zieleń oraz elementy małej architektury.

DEWELOPERZY NOTOWANI NA GWP POWIĘKSZAJĄ OFERTĘ

Popyt na mieszkania nie słabnie, na wysokim poziomie utrzymują go niskie stopy procentowe i wzrost wynagrodzeń. Wciąż duży odsetek lokali kupowanych jest na wynajem, jako lokata gotówki, która nie zarabia w banku. Na brak klientów deweloperzy nie narzekają, ale kłopotem są rosnące koszty wykonawstwa i parceli. Deweloperzy systematycznie odbudowują ofertę, kładąc jednak nacisk na to, by mimo wzrostu kosztów budowy i gruntów zachować dotychczasowe marże. Duzi gracze, z rozbudowanymi bankami ziemi i zasobami finansowymi są w lepszej pozycji niż niniejsi konkurenci. Działający na pięciu rynkach ATAL od początku roku zwiększył ofertę o 1,51 tys. mieszkań. Firma zajęła w zeszłym roku czwarte miejsce w gronie deweloperów, znajdując nabywców na 2,79 tys. lokali. ATAL celuje w ustabilizowanie sprzedaży na poziomie 2,7-3 tys. sztuk rocznie.

ATAL BALTICA TOWERS – NOWOCZESNY PROJEKT W MINIMALISTYCZNEJ FORMIE

ATAL wprowadził do sprzedaży ATAL Baltica Towers. Ta prestiżowa inwestycja powstaje w Gdańsku przy al. Gen. Hallera, zaledwie 800 m od Zatoki Gdańskiej. Projekt składa się z dwóch budynków – mieszkalnego oraz aparthotelu, w których znajdzie się łącznie 250 lokali. Koncepcja architektoniczna ATAL Baltica Towers zakłada stworzenie kompleksu, który łączy minimalistyczną architekturę oraz wyrafinowane detale. Dwa 13-kondygnacyjne budynki są usytuowane na rozległym obszarze, wśród starego drzewostanu. W budynku mieszkalnym powstanie 113 mieszkań o powierzchniach od 32,38 do 106,45 mkw. Klienci mają do wyboru kawalerki, mieszkania dwu-, trzy- i czteropokojowe. Doskonałym uzupełnieniem przestrzeni lokali będą przestronne balkony oraz zielone tarasy, z których roztaczać się będzie panoramiczny widok na miasto i Zatokę Gdańską. W budynku powstanie również podziemny garaż oraz parking naziemny. W części aparthotelowej zaplanowano 134 lokale – od kawalerek po czteropokojowe apartamenty. Ich powierzchnie wynoszą od 32,30 do 95,10 mkw. „ATAL Baltica Towers to unikatowy projekt na skalę Trójmiasta. Tworzymy nowoczesne rozwiązanie łączące budownictwo mieszkaniowe i inwestycyjne” – mówi Zbigniew Juroszek, prezes firmy ATAL.

ROSNĄ CENY ZIEMI POD INWESYCJE

Kurcząca się ilość gruntów pod inwestycje to największa bariera rozwoju budownictwa mieszkaniowego. Duże firmy deweloperskie posiadają co prawda budowane latami banki ziemi, ale stale chcą powiększać arsenał swoich możliwości inwestycyjnych. Na pewno nie sprzyjają temu rosnące ceny gruntów. W najpopularniejszych dzielnicach największych polskich miast w ciągu roku ceny działek wzrosły nawet o 100 proc. W Poznaniu podwyżki nie przekroczyły 50 proc. To oznacza, że w najbliższym czasie nowe mieszkania raczej tańsze nie będą. Znalezienie atrakcyjnej działki pod inwestycje jest obecnie wyzwaniem. Potwierdza to inwestujący w Poznaniu od niedawna deweloper ATAL. – Nie oznacza to jednak, że nie można znaleźć stosunkowo tanich gruntów w dobrych lokalizacjach. Nasz unikatowy model biznesowy – minimalizujący udział pośredników i bazujący m.in. na własnym dziale odpowiedzialnym za weryfikację działek inwestycyjnych – pozwala dokładnie śledzić sytuację gruntów na rynku i poszukiwać okazji do zakupu ziemi, które pozwalają na wybudowanie inwestycji z satysfakcjonującą nas marżą” – wyjaśnia Zbigniew Juroszek, prezes Atalu, który w Poznaniu sprzedaje mieszkania np. w inwestycji Apartamenty Milczańska.

ZAMKNIĘCIE RACHUNKÓW POWIERNICZYCH ZWIĘKSZY KOSZTY I SKONSOLIDUJE BRANŻĘ

Trwają przymiarki do zamknięcia rachunków powierniczych. Rozwiązanie forsowane przez UOKiK ma chronić nabywców mieszkań, ale spowoduj dalszy wzrost cen lokali. Najwięksi gracze mogą skorzystać na kłopotach mniejszych firm z pozyskaniem finansowania zewnętrznego. Prezes Atalu Zbigniew Juroszek ocenia, że zamknięcie otwartych rachunków będzie miało wpływ na wzrost kosztów realizacji inwestycji. „Ograniczenie bieżącego dostępu do środków finansowych może skutkować spowolnieniem realizacji przedsięwzięć deweloperskich, a także istotnie zwiększyć koszty finansowania projektów. Przełoży się też na ograniczenie zakupów gruntów i wydłuży terminy regulowania zobowiązań wobec wykonawców oraz podwykonawców. Utrudniony dostęp do finansowania może mieć przełożenie na wzrost cen mieszkań” – dodaje prezes ATAL.

ZAMIESZKAĆ W DAWNYM MŁYNIE. TAK POWSTAJE OSIEDLE NOWE MIASTO RÓŻANKA

ATAL buduje nowe osiedle na terenie dawnego zespołu Młyna Różanka przy ul. Obornickiej. Do sprzedaży trafiło kolejnych 95 mieszkań w nowym sześciokondygnacyjnym budynku. Deweloper planuje też rewitalizację dawnego spichlerza. Mieszkania, które zostały wprowadzone do sprzedaży, mają powierzchnie od 42,40 do 92,75 m kw. Są dwu-, trzy- i czteropokojowe. Do każdego przynależy miejsce postojowe w hali garażowej. Dla wygody mieszkańców powstanie też dodatkowa przestrzeń na przechowywanie rzadziej używanych przedmiotów. To 77 komórek lokatorskich – 69 w garażu i osiem na piętrach. „Wrocławski rynek deweloperski jest jednym z najbardziej konkurencyjnych w kraju, mimo to z roku na rok notujemy tutaj coraz lepsze wyniki” – mówi Zbigniew Juroszek, prezes Atalu.

TRZĘSIENIE ZIEMI, KTÓRE PRZETRWAJĄ NAJSILNIEJSI

Biznes deweloperski jest coraz trudniejszy. Problemy z robotnikami, drożejące grunty i materiały budowlane to nie jedyne problemy, z jakimi mierzą się firmy. UOKiK chce likwidacji otwartych rachunków powierniczych bez zabezpieczenia w postaci gwarancji bankowych lub ubezpieczeniowych. W praktyce oznacza to, że deweloperzy mieliby korzystać tylko z zamkniętych kont. Branża bije na alarm, że jeśli nowe prawo wejdzie w życie, rynek zatrzęsie się w posadach. Zbigniew Juroszek, prezes spółki Atal, która prowadzi otwarte rachunki, potwierdza, że ich likwidacja utrudni deweloperom finansowanie inwestycji. „Dla największych obecnych na giełdzie firm, doświadczonych w emitowaniu obligacji, nie powinno to stanowić większego wyzwania” – mówi. – „Jednak mniejsze spółki będą miały kłopot. Instytucje finansowe mają ograniczoną możliwość udzielania kredytów deweloperom”.

WROCŁAW: NOWE MIASTO RÓŻANKA PRZY ODRZE

ATAL, ogólnopolski deweloper, rozpoczął sprzedaż trzeciego etapu wrocławskiego osiedla Nowe Miasto Różanka. Inwestycja powstaje w północnej części miasta przy ul. Obornickiej, niedaleko Odry. Do oferty trafiło właśnie 95 mieszkań. Projekt osiedla przewiduje także rewitalizację zabytkowego młyna, który znajduje się na terenie inwestycji. W skład trzeciego etapu Nowego Miasta Różanka wejdzie jeden sześciokondygnacyjny budynek, w którym zaprojektowano 95 mieszkań o powierzchniach od 42,40 do 92,75 mkw. W ofercie znajdą się lokale dwu-, trzy- i czteropokojowe. W inwestycji zaplanowano 95 miejsc postojowych w hali garażowej. Zadbano także o dodatkową przestrzeń na przechowywanie rzadziej używanych przedmiotów – zaprojektowano bowiem łącznie 77 komórek lokatorskich: 69 w garażu i 8 na piętrach. W okresie od stycznia do kwietnia 2018 roku ATAL we Wrocławiu sprzedał łącznie 277 mieszkań. Oznacza to wzrost o ponad 55% rok do roku. W ramach drugiego etapu inwestycji Nowe Miasto Różanka powstaje 250 mieszkań. W sprzedaży jest jeszcze 136 z nich. Projekt osiedla obejmuje także rewitalizację zabytkowych zabudowań dawnego zespołu „Młyna Różanka”. W dawnym spichlerzu powstanie 40 mieszkań – 14 z nich jest jeszcze dostępnych.

BANKI ZIEMI DEWELOPERÓW SIĘ KURCZĄ, A DOSTĘPNYCH DZIAŁEK CORAZ MNIEJ

Rośnie napięcie na rynku gruntów największych miast Polski. Banki ziemi deweloperów się kurczą, a nowych terenów do kupienia zostaje coraz mniej. Ceny dostępnych działek rosną o kilkadziesiąt procent w ciągu roku. Bez zmian regulacyjnych sytuacja będzie się tylko zaogniać.

Przedstawiciel Polskiego Związku Firm Deweloperskich uważa, że pozyskiwanie gruntów stało się niezwykle trudnym zadaniem. Zgromadzone dotąd zasoby zaczynają się kurczyć. Tylko niewielki procent branży posiada na tyle duży bank ziemi, aby móc planować swoje inwestycje na wiele lat wprzód.
Na najbliższe miesiące ze spokojem mogą patrzeć liderzy – odpowiedni zasób ziemi deklaruje m.in. ATAL, który może pochwalić się sporym poziomem dywersyfikacji geograficznej.

Obecny poziom zaspokajania potrzeb mieszkaniowych stoi pod znakiem zapytania, jeśli nie zostaną wprowadzone regulacje prawne. Coraz trudniej o atrakcyjną działkę w Warszawie, Krakowie i Gdańsku

„Najtrudniej o dobry grunt w rozsądnej cenie jest w Warszawie, gdzie konkurencja wśród deweloperów jest największa” – mówi Zbigniew Juroszek, prezes ATAL. Część firm przeniosła się z tego powodu na południowy-wschód. Juroszek dodaje, że narastający problem z uzyskaniem atrakcyjnych działek w Krakowie wynika właśnie z tego, że tym rynkiem zainteresowało się więcej firm, które do tej pory budowały głównie w stolicy.