ATAL NA FALI WZROSTU

ATAL realizuje inwestycję za inwestycją i sprzedaje mieszkanie za mieszkaniem, bijąc własne rekordy. Deweloper kontynuuje dobrą passę – zwiększa zysk prawie o połowę i zapowiada utrzymanie tempa inwestycji.

W pierwszym kwartale 2018 r. notowana na warszawskiej giełdzie spółka ATAL przekazała klientom 830 lokali, czyli o 66 proc. więcej niż przed rokiem. Mateusz Juroszek, wiceprezes Atalu, informuje, że w marcu 2018 r. spółka sprzedała 288 lokali — to jej najwyższy miesięczny rezultat w historii. Przełożyło się to na wyniki finansowe dewelopera, który od stycznia do marca odnotował przychody na poziomie niemal 301 min zł, co oznacza wzrost o ponad 51 proc. Zysk netto spółki sięgnął natomiast 58,8 min zł i był o 43 proc. wyższy niż przed rokiem.

„W planach na 2018 r. mamy stabilizację wysokiego poziomu sprzedaży między 2,7-3 tys. lokali. Liczymy też na poprawę wyniku w naszych najnowszych lokalizacjach, czyli w Poznaniu i Trójmieście. W trakcie realizacji jest obecnie około 40 inwestycji. Tylko w tym roku do oferty wprowadziliśmy już ponad 1,4 tyś. lokali na ośmiu osiedlach. Do grudnia powinniśmy przekazać co najmniej tyle samo mieszkań, ile w zeszłym roku. Kontraktacja w budynkach, które będą wydawane klientom w tym roku, wynosi obecnie aż około 90 proc.” – mówi Mateusz Juroszek, wiceprezes spółki ATAL.

Deweloper cały czas rozwija wewnętrzny dział projektowy, który przejmuje odpowiedzialność za kolejne inwestycje. Ponadto tylko w pierwszym kwartale deweloper wydał na działki około 40 mln zł.

„Do zakupów zawsze pochodzimy racjonalnie, nie bierzemy udziału w wyścigach cenowych. Skupiamy się wyłącznie na atrakcyjnych gruntach, w rozsądnych cenach, które gwarantują wypracowanie satysfakcjonujących marż” – zapewnia Mateusz Juroszek.

NOWE OSIEDLA. WARSZAWA III DO WZIĘCIA

Mieszkania w stołecznych Włochach, nieopodal Alej Jerozolimskich, buduje spółka ATAL. Ceny lokali zaczynają się od 6,7 tys. zł za metr. Do oferty trafiło 128 mieszkań i dwa lokale usługowe. Na klientów czekają mieszkania o powierzchni od 39 do 110 mkw. – od dwóch do czterech pokoi. Jest też jedna kawalerka. Deweloper zaplanował także pięć komórek lokatorskich i 129 miejsc parkingowych w garażu podziemnym. Za projekt inwestycji odpowiada biuro architektoniczne HRA Architekci.

ATAL MA POZWOLENIE NA UŻYTKOWANIE APARTAMENTÓW PRZYBYSZEWSKIEGO 64 W KRAKOWIE

ATAL uzyskał pozwolenie na użytkowanie dla krakowskiej inwestycji Apartamenty Przybyszewskiego 64. Klienci mogą odebrać 92 lokale.

W inwestycji Apartamenty Przybyszewskiego 64 powstał jednosegmentowy budynek liczący siedem pięter oraz budynek składający się z dwóch pięciopiętrowych segmentów. Mieszkańcy mogli wybierać spośród 92 apartamentów o zróżnicowanych układach – od kawalerek aż do 5-pokojowych lokali – oraz metrażach od 30,02 do 103,97 mkw. W sprzedaży zostały jedynie 4 z nich, są one gotowe do zamieszkania. W projekcie zaplanowano 111 miejsc parkingowych. Powstały także komórki lokatorskie oraz lokal usługowy.

"Apartamenty Przybyszewskiego 64 cieszą się dużym zainteresowaniem osób szukających ofert z rynku pierwotnego. Potwierdza to fakt, że większość mieszkań bardzo szybko znalazła swoich nabywców. ATAL jest silnym graczem na krakowskim rynku, gdzie w ubiegłym roku sprzedał 714 lokali" – powiedział prezes Zbigniew Juroszek, prezes ATAL.

WYSOKIE STOPY DYWIDENDY U LIDERÓW

6 czerwca walne zgromadzenie akcjonariuszy Atalu ma zadecydować o wypłacie sowitej dywidendy. Firma jest kontrolowana przez rodzinę Juroszków, prezesem jest Zbigniew Juroszek. Zarząd rekomenduje, by na wypłatę przeznaczyć 80 proc. ubiegłorocznego skonsolidowanego zysku netto-to3,54złna akcję, co oznacza, że stopa dywidendy wynosi 8,2 proc. dla kursu z czwartkowego zamknięcia, czyli 43,2 zł.

W raporcie o branży deweloperskiej z 8 maja analitycy Haitong Banku oszacowali cenę docelową papierów Atalu na 46,6 zł i wydali zalecenie „neutralnie". Ich zdaniem w wycenie rynkowej jest już uwzględnione to, że spółka w najbliższych latach będzie notować dobre wyniki finansowe (pochodna wzrostu sprzedaży i utrzymywania dobrej rentowności) i płacić dywidendy z atrakcyjnymi stopami zwrotu (8,1-8,6 proc).

Zgodnie z deklaracjami prezesa Juroszka w przyszłym roku zarząd rozważy możliwość wypłacenia dywidendy na poziomie 100 proc. zysku za 2018 r. ATAL nie będzie jednak podawać prognozy zarobku na ten rok. W 2017 r. spółka sprzedała 2,79 tys. mieszkań, o 14,5 proc. więcej niż rok wcześniej, a w 2016 r. sprzedaż była wyższa względem 2015 r. o 44 proc.

Dniem ustalenia prawa do dywidendy w ATAL ma być 25 czerwca (papiery trzeba więc kupić najpóźniej 21 czerwca).

ATAL PRZEKAZAŁ KLIENTOM W I KW. 830 LOKALI, 66 PROC. WIĘCEJ RDR

ATAL wydał klientom w pierwszym kwartale 830 lokali wobec 501 lokali rok wcześniej, co oznacza wzrost rdr o 66 proc. Spółka podtrzymała, że pod względem przekazań 2018 rok powinien być co najmniej taki jak poprzedni. Najwięcej wydań było w Krakowie (293), następnie w Warszawie (262), Wrocławiu (126), Łodzi (116) i Katowicach (33).

"Zakładamy, że pod względem przekazań osiągniemy w 2018 roku co najmniej tak dobry wynik jak w 2017 roku, kiedy oddaliśmy klientom 2308 lokali" – poinformował wiceprezes Mateusz Juroszek. „Ponadto sprzedaż mieszkań utrzymuje się na wysokim, stabilnym poziomie. Od stycznia do kwietnia br. podpisaliśmy o 5 proc. więcej umów deweloperskich niż przed rokiem" – dodał.

W pierwszym kwartale 2018 roku ATAL zawarł 714 umów deweloperskich. Plany spółki na 2018 rok przewidują kontraktację na poziomie 2700–3000 lokali.

ATAL WPROWADZIŁ DO OFERTY 130 LOKALI W III ETAPIE OSIEDLA WARSZAWA

ATAL rozpoczął sprzedaż 128 mieszkań i 2 lokali usługowych w III etapie Osiedla Warszawa w warszawskich Włochach, poinformowała spółka. Planowany termin oddania do użytkowania III etapu inwestycji Osiedle Warszawa to I kw. 2020 roku.

W dwóch budynkach, na które składa się trzeci etap Osiedla Warszawa, powstanie 128 mieszkań o szerokiej gamie metraży – od 39,37 m2 do 110,15 m2. Będą to lokale dwu-, trzy- i czteropokojowe oraz jedna kawalerka.

"Warszawa jest dla ATAL jednym z najbardziej perspektywicznych i kluczowych rynków. Obecnie realizujemy tu szereg wieloetapowych inwestycji, w których mieszkania szybko znajdują swoich nabywców. Tylko w zeszłym roku zawarliśmy w Warszawie ponad 650 umów deweloperskich" – powiedział Mateusz Juroszek, wiceprezes ATAL.

W ramach pierwszego etapu inwestycji Osiedla Warszawa powstaje 119 mieszkań o szerokiej gamy metraży – od 37,1 do 121,64 m2 – oraz układach od jednego do czterech pokoi. W sprzedaży jest jeszcze 89 z nich. Na drugi etap Osiedla Warszawa składa się 86 lokali o powierzchniach od 37,42 do 106,51 m2. Wolnych jest jeszcze 60 lokali, przypomniano.

Oprócz Osiedla Warszawa w warszawskiej ofercie ATAL znajdują się również inne projekty. Sprzedaż trwa w ATAL Marina Apartamenty II, III i IV. W ofercie znajduje się również wieloetapowy projekt Nowy Targówek, który zlokalizowany jest w pobliżu powstającej II linii metra.

MIESZKANIE WYKOŃCZONE POD KLUCZ CZY W STANDARDZIE DEWELOPERSKIM?

Gotowe, gruntownie wykończone mieszkanie, do którego możemy natychmiast się przeprowadzić, czyli tzw. lokal „pod klucz” czy standardowe mieszkanie w stanie deweloperskim? Która z tych opcji jest chętniej wybierana przez osoby szukające własnego M? O to zapytaliśmy, przygotowując sondę deweloperską.

„Od kilku lat wzrasta popyt na mieszkania gotowe do zamieszkania. W roku ubiegłym ok. 40% naszych klientów zdecydowało się na wykończone mieszkanie – w programie ATAL Design. Nadal jednak spora część nabywców decyduje się na zakup lokali w stanie deweloperskim. Warto podkreślić, że dawniej z oferty wykończenia „pod klucz” korzystali głównie klienci kupujący mieszkania w celach inwestycyjnych. Obecnie zauważalny jest wzrost zainteresowania pakietami wykończeniowymi również wśród decydujących się na zakup lokalu pod własne cele mieszkaniowe. Nabywcy doceniają takie rozwiązanie, gdyż pozwala ono zaoszczędzić sporo czasu, ale i również pieniędzy. Atutem jest także możliwość wykończenia mieszkania zgodnie z indywidualnymi potrzebami nabywcy. W programie ATAL Design oferujemy trzy możliwości pakietów wykończeniowych – standard, standard plus oraz VIP. Różnią się one między sobą dostępnością materiałów oraz sprzętów, jednak każdy z nich zapewnia szybkie i bezproblemowe wprowadzenie się do gotowego mieszkania” – Mateusz Juroszek, wiceprezes ATAL.

ATAL

Zarząd dewelopera rekomenduje wypłatę dywidendy na poziomie 80 proc. skonsolidowanego zysku netto za 2017 r. przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej. To po 3,54 zł na akcję. Dniem dywidendy ma być 25 czerwca, a wypłata planowana jest 2 i 9 lipca.

POMORSKA PARK III DO WZIĘCIA

Sprzedaż mieszkań w trzecim etapie łódzkiego osiedla rozpoczyna spółka Atal. Osiedle z mieszkaniami o podwyższonym standardzie powstaje pomiędzy ul. Pomorską a Telefoniczną w Łodzi. Do oferty trafiły 222 mieszkania o powierzchni od 27,5 do 104 mkw. – od kawalerek po mieszkania z czterema pokojami. Deweloper zaplanował też jeden lokal usługowy i 229 komórek lokatorskich. Powstanie także podziemny parking mieszczący 164 samochody. Trzeci etap osiedla zaoferuje również 83 naziemne miejsca postojowe.

Atal buduje mieszkania w Łodzi od wielu lat. „Możemy się pochwalić się rosnącym zainteresowaniem wśród osób poszukujących swojego wymarzonego „M" w tym mieście. W 2017 roku zwiększyliśmy sprzedaż mieszkań na łódzkim rynku do 404, czyli o 85 proc. w stosunku do roku poprzedniego” – mówi Mateusz Juroszek, wiceprezes spółki Atal.

APARTAMENTY NAD WARTĄ I W SERCU STOŁECZNEJ OCHOTY

Mieszkania z wyższej półki trafiły do poznańskiej i warszawskiej oferty. Rezydencja Chwaliszewo to poznańska inwestycja spółki Atal. Pięciopiętrowy apartamentowiec powstaje w prestiżowej dzielnicy Chwaliszewo, w pobliżu Starego Rynku, tuż nad brzegiem Warty. Do oferty trafiło 98 mieszkań i osiem lokali usługowych. Na klientów czekają mieszkania o powierzchni od 35 do 152 mkw. – od jednego do pięciu pokoi.

„Rezydencja Chwaliszewo to trzecia poznańska inwestycja naszej firmy. W planach mamy kolejne projekty z różnych segmentów rynku” – zapowiada Mateusz Juroszek, wiceprezes Atalu. „Rezydencja Chwaliszewo łączy w sobie walory ścisłego centrum miasta i nadrzecznych terenów rekreacyjnych. Inwestycja jest położona nieopodal Starego Rynku, Kupca Poznańskiego, Galerii MM czy Centrum Sztuki i Biznesu Stary Browar. Tereny nadrzeczne zachęcają do korzystania z uroków natury. Spacer czy jogging wzdłuż brzegu rzeki pozwolą dotrzeć do plaży miejskiej, parku Stare Koryto Warty i przystani rzecznej Stary Port. Blisko jest stąd również na poznańską Maltę” – opowiada.

APARTAMENTY PRZYBYSZEWSKIEGO 64

Przy ulicy Stanisława Przybyszewskiego w Krakowie, na terenie Bronowic i niedaleko ulicy Armii Krajowej. Deweloper buduje tutaj siedmiopiętrowy budynek jednosegmentowy i drugi, składający się z dwóch pięciopiętrowych segmentów. W pobliżu osiedla znajdują się biurowce i centra biznesowe, uczelnie wyższe, obiekty sportowe oraz rekreacyjne. Nowoczesne apartamentowce wyróżniają się nowoczesną architekturą. Znajdą się tutaj 92 komfortowe mieszkania mające od 1 do 5 pokoi oraz metraż od 30,02 do 103,97 mk. W budynkach zaplanowano też miejsca parkingowe.

ATAL TOWER WROCŁAW

W samym sercu Wrocławia, przy ulicy Sikorskiego i bezpośrednio nad Odrą, powstał unikatowy, bo wysoki jak na polskie apartamentowce, kompleks Atal Towers. Tworzą go dwa budynki: niższy siedmiopiętrowy, na planie litery L jest położony dłuższym bokiem równolegle do Odry. Drugi składa się z dwóch 18-piętrowych wież, połączonych częścią parterową oraz dodatkową siedmiopiętrową częścią mieszkalną. W kompleksie powstało łącznie 451 mieszkań i 32 lokale usługowe na parterze. Przewidziano też parking podziemny.

BANKI ZIEMI POD OSIEDLA JUŻ NA WYCZERPANIU

Firmy deweloperskie jeszcze nigdy nie budowały tak dużo. Kolejne mieszkania rosną w całej Polsce. Rekordowa aktywność inwestycyjna deweloperów wyczerpała banki ziemi. Z rynku zniknęło już wiele dobrze położonych działek, bez problemów prawnych i planistycznych. Pozostałe dobre grunty podrożały nawet o kilkadziesiąt procent. Największe problemy z uzupełnieniem banku ziemi mają deweloperzy budujący w metropoliach. W najlepszej sytuacji są ci, którzy duże zapasy zgromadzili przed boomem.

Mateusz Juroszek, wiceprezes spółki Atal, potwierdza, że wyzwaniem dla deweloperów jest utrzymanie podaży mieszkań na poziomie odpowiadającym popytowi. „Znalezienie atrakcyjnego gruntu nie jest łatwym zadaniem. Ceny działek są coraz wyższe, a dodatkowo brakuje terenów, które są objęte planem zagospodarowania” – mówi Juroszek.

„Najwięcej problemów będą miały podmioty, które działają w jednym lub dwóch miastach, w tym szczególnie w Warszawie. Ogólnopolskie firmy potrafią zdywersyfikować działalność, inwestując w różnych aglomeracjach” – podkreśla Mateusz Juroszek, wiceprezes spółki Atal.

Atal ma duży bank ziemi obejmujący siedem aglomeracji. 80-90 proc. działek kupił w poprzednich latach, jeszcze przed dużymi zwyżkami cen. „Bank pozwala nam na dwu-, trzyletnią działalność” – ocenia Mateusz Juroszek.

WARTO BYĆ FIRMĄ PRZEJRZYSTĄ DLA RYNKU

W środę w siedzibie Giełdy Papierów Wartościowych wyróżnienia odebrały najbardziej transparentne spółki notowane na giełdzie, wśród nich spółka deweloperska ATAL. Intencją rankingu jest podniesienie jakości komunikacji spółek publicznych z rynkiem i wyróżnienie tych spośród nich, które najsprawniej komunikują się z rynkiem oraz prowadzą biznes w sposób przejrzysty.

ATAL WYEMITOWAŁ OBLIGACJE O WARTOŚCI 70 MLN ZŁ

Deweloper wyemitował trzyletnie, niezabezpieczone obligacje serii AH na kwotę 70 mln zł. Termin wykupu obligacji nowej emisji przypada 26 kwietnia 2021 r. Obligacje zostaną wprowadzone do alternatywnego systemu obrotu prowadzonego przez BondSpot lub GPW.

Stopa procentowa obligacji serii AH będzie ustalona według stopy bazowej WIBOR 6M powiększonej o marżę odsetkową w wysokości 1,70 proc. w stosunku rocznym.

"Pozyskane środki z emisji obligacji serii AH zostaną przeznaczone na zabezpieczenie zakupu kolejnych gruntów oraz prowadzenie wybranych przedsięwzięć deweloperskich" – powiedział Mateusz Juroszek, wiceprezes Atal.

MIESZKANIÓWKA BUDUJĘ NAPIĘCIE

Liczba mieszkań sprzedawanych i przekazywanych przez deweloperów nadal idzie w górę, jednak tempo wzrostu jest coraz mniejsze. W I kw. 2018 r. oddano do użytku 24898 mieszkań. Choć wzrost wyniósł ponad 12%, to był o 1,3% mniejszy niż przed rokiem – wynika z analizy GUS. Największe firmy deweloperskie na razie trzymają się dość mocno. Słabsze wyniki niektórych, mniejszych deweloperów część ekspertów uważa za zapowiedź przesilenia. Większość jednak przewiduje kontynuację dobrej koniunktury.

„W pierwszym kwartale 2018 r. zakontraktowaliśmy 714 lokali, czyli o ponad 6 proc. więcej niż przed rokiem. Nastawiamy się więc pozytywnie na kolejne miesiące. W ciągu kilku lat zwiększyliśmy kontraktację z 1,09 tys. do niemal 2,8 tys. lokali. Teraz spodziewamy się stabilizacji sprzedaży na poziomie 2,7-3 tys. mieszkań. Największym wyzwaniem branży nie jest obecnie popyt na mieszkania, ale ich podaż. Ze względu na komplikacje o charakterze administracyjnym coraz trudniej o wszelkiego rodzaju pozwolenia i decyzje urzędów. To przekłada się na dłuższy czas realizacji inwestycji deweloperskich. Nie bez znaczenia są również rosnące ceny gruntów w miastach takich jak Warszawa czy Kraków” – mówi Mateusz Juroszek, wiceprezes spółki ATAL.

ATAL WPROWADZIŁ DO OFERTY 106 LOKALI W REZYDENCJI CHWALISZEWO W POZNANIU

Atal rozpoczął sprzedaż 98 mieszkań oraz 8 lokali usługowych w poznańskiej inwestycji Rezydencja Chwaliszewo. Planowany termin oddania do użytkowania inwestycji to II kw. 2020 r.

"Rezydencja Chwaliszewo to unikatowy na skalę całego Poznania projekt. Powstaje w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji – w samym sercu miasta, w pobliżu Starego Rynku i jednocześnie tuż nad brzegiem Warty. Nowoczesny apartamentowiec z lokalami o wysokim standardzie i z widokiem na rzekę został zaprojektowany z myślą o osobach, które miejski styl życia cenią na równi z bliskością natury. To trzecia poznańska inwestycja Atalu, jednak w planach mamy kolejne projekty z różnych segmentów rynku deweloperskiego" – powiedział wiceprezes Mateusz Juroszek, wiceprezes ATAL.

W pięciopiętrowym budynku powstanie 98 apartamentów. Zaprojektowano lokale o szerokiej gamie metraży – od 35,22 do 151,69 m2 – oraz układach od jednego do pięciu pokoi. Na parterze budynku wydzielono także przestrzeń na 8 lokali usługowych – o metrażach od 106,44 do 265,42 m2.

ATAL

Deweloper rozpoczął sprzedaż 222 mieszkań i jednego lokalu usługowego w III etapie łódzkiej inwestycji Pomorska Park. Planowany termin oddania do użytkowania to I kwartał 2020 r.

ATAL WPROWADZIŁ DO OFERTY 223 LOKALE W III ETAPIE POMORSKA PARK W ŁODZI

ATAL rozpoczął sprzedaż 222 mieszkań i 1 lokalu usługowego w III etapie łódzkiej inwestycji Pomorska Park, podała spółka. Planowany termin oddania do użytkowania to I kwartał 2020 r. Przyszli mieszkańcy mogą wybierać spośród lokali o szerokiej gamie metraży – od 27,51 do 103,81 m2 i zróżnicowanych układach – od 1 do 4 pokoi.

W ramach I etapu osiedla Pomorska Park powstało 186 mieszkań rozmieszczonych w 4 budynkach. W sprzedaży zostały już tylko 3 z nich. Natomiast drugi etap inwestycji obejmuje 5 budynków, w których powstaje 313 lokali. Wolne są jeszcze 202 mieszkania, podano także.

"ATAL od wielu lat buduje osiedla mieszkaniowe w Łodzi. Możemy pochwalić się rosnącym zainteresowaniem wśród osób poszukujących swojego wymarzonego 'M' w tym mieście. W 2017 roku zwiększyliśmy sprzedaż mieszkań na łódzkim rynku do 404, czyli o 85% w stosunku do roku poprzedniego. Osiedle Pomorska Park od początku przypadło do gustu mieszkańcom Łodzi ze względu na przemyślany projekt, atrakcyjny design oraz wysokiej jakości materiały budowlane i wykończeniowe" - powiedział wiceprezes Mateusz Juroszek.

GDZIE ZAMIESZKAĆ W ŁODZI?

Apartamenty Drewnowska 43. W pierwszym etapie budowy osiedla zaplanowano 264 mieszkania, 15 lokali biurowych oraz 12 lokali usługowych. Mieszkania mają powierzchnie od 25 do 92 mkw. (od jedno- do czteropokojowych). Dostępnych jest jeszcze 139 mieszkań. Inwestycja powstaje w znakomitej lokalizacji – blisko historycznego centrum miasta oraz w otoczeniu rozbudowanej infrastruktury drogowej i komunikacyjnej.
Apartamenty wyróżnia ekskluzywny projekt, dbałość o detale i wysokiej klasy materiały wykończeniowe.

Chojny Park

W pierwszym etapie inwestycji przy ul. Rolniczej 59 powstały dwa sześciokondygnacyjne budynki, w których zaprojektowano 172 mieszkania o pow. 31-107 mkw. Wolnych jest jeszcze 10 trzypokojowych i czteropokojowych lokali.
Drugi etap budowy to pięć budynków, mających od 6 do 7 kondygnacji (a także kondygnację podziemną). Zaprojektowano w nich 236 mieszkań od dwu- do czteropokojowych (pow. 33-102 mkw.). Aktualnie dostępne są jeszcze 22 lokale trzypokojowe i czteropokojowe.
Chojny Park III tworzą 62 mieszkania w 32 domach bezczynszowych w zabudowie szeregowej. Lokale są jedno- lub dwupoziomowe o pow. 50-118 mkw. (od dwu- do czteropokojowych). Wolnych jest jeszcze 17 mieszkań.

Pomorska Park

Drugi etap inwestycji składa się z pięciu budynków, mających od 5 do 6 pięter (i jedną kondygnację podziemną). Zaprojektowano w nich 313 mieszkań o pow. 29-105 mkw. (od jedno- do czteropokojowych). Wolnych jest ponad 200 lokali o zróżnicowanym metrażu. Termin oddania do użytku – III kwartał 2019 r. Do sprzedaży trafił właśnie trzeci etap inwestycji z 222 mieszkaniami o pow. 25-103 mkw. i rozkładach od l do 4 pokoi. Planowany termin oddania – Ikw.2020r.

WYNIKI DEWELOPERÓW ZA 2017 ROK. ZOBACZ, KTÓRA SPÓŁKA NAJBARDZIEJ POPRAWIŁA WYNIK

Branża deweloperska ma za sobą kolejny dobry rok. Spośród spółek, które znalazły się w zestawieniu przygotowanym przez Stowarzyszenie Inwestorów Indywidualnych, wszystkie odnotowały dodatni wynik finansowy. Nie wszyscy gracze z tego rynku mogą się jednak pochwalić wzrostem zysku netto.

Spośród deweloperów notowanych na warszawskiej giełdzie, największym wzrostem zysku może się pochwalić ATAL. Spółka specjalizująca się w budownictwie mieszkaniowym zarobiła w 2017 roku 179,7 mln zł, czyli o 93 procent więcej rok do roku. Firma podała również, że w ubiegłym roku uznała w przychodach 2308 przekazanych lokali, co było wynikiem o 64 procent lepszym niż rok wcześniej. W związku dobrymi wynikami oraz przyjętą polityką dywidendową, zarząd ATAL wydał rekomendację wypłaty 3,54 zł dywidendy na akcję z zysku za 2017 rok.

ZAKUP MIESZKANIA – CO WYBRAĆ, ŻEBY ZYSKAĆ

Nabywców mieszkania czeka wiele dylematów, nim ostatecznie zdecydują się na zakup danej nieruchomości. Mnogość ofert i opcji może dezorientować i to nie tylko na etapie wyboru lokalu, ale także w kolejnych krokach, mających przybliżyć do odbioru kluczy. Wysoki koszt całego przedsięwzięcia sprawia, że nabywcy szukają oszczędności niemal w każdym aspekcie. Niekiedy rozwiązanie, które na pierwszy rzut oka wydaje się droższa alternatywa, w ostatecznym rozrachunku okazuje się korzystniejsze.

Stan „pod klucz" początkowo może zniechęcać ceną mieszkania. Jednak kiedy przyjrzymy się jej dokładniej, można dojść do wniosku, że jest ona najkorzystniejsza. Jedyne zaangażowanie, jakie będzie wymagane od nabywcy, to wybór standardu, czyli konkretnego pakietu. Wygodę płynącą z zakupu mieszkania wykończonego klienci doceniają coraz częściej. Jak mówi wiceprezes spółki ATAL Mateusz Juroszek na zakup takiego lokalu w ubiegłym roku zdecydowało się 40 proc. kupujących.

„Odsetek nabywców decydujących się na zakup mieszkania z wykończeniem o podwyższonym standardzie jest widocznie wyższy niż przed laty. Co więcej, obserwujemy, że obecnie nabywcy przywiązują zdecydowanie większą wagę do dostępnych udogodnień czy standardu wykonania” — mówi Mateusz Juroszek, wiceprezes ATAL.

DEWELOPERZY | MOŻLIWE SZYBKIE SCHŁODZENIE RYNKU

Z danych portalu RynekPierwotny.pl wynika, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy wzrost cen mieszkań wprowadzonych do oferty był bardzo zróżnicowany, jeżeli chodzi o poszczególne aglomeracje. Najmocniej podrożały lokale w Trójmieście – średnia cena za mkw. z przełomu marca i kwietnia to 6,85 tys. zł, o 11,5 proc. więcej niż rok wcześniej. W Krakowie wzrost sięgnął 6,2 proc., do 6,99 tys. zł, Poznaniu 5,6 proc., do 6,71 tys. zł, a w Warszawie 4,1 proc., do 7,86 tys. zł. W Łodzi średnie ceny wzrosły o 3,6 proc., do 5,32 tys. zł za mkw., a we Wrocławiu o 1,3 proc., do 6,38 tys. zł.

Sami deweloperzy przyznają, że dalszy wzrost cen mieszkań jest nieunikniony. Zwłaszcza że przed nami największa fala inwestycji infrastrukturalnych, które przełożą się na dalszy zwiększony popyt na podwykonawców, pracowników i materiały. Jak podkreśla prezes ATALu Zbigniew Juroszek, zbyt gwałtowne tempo podwyżek może wyhamować wciąż wysoki popyt na mieszkania. Jednak spółki z dużymi bankami ziemi, posiadające własne generalne wykonawstwo, mogą wciąż wypadać bardzo dobrze na tle stygnącego szerokiego rynku.

ATAL POBIŁ SWÓJ MIESIĘCZNY REKORD SPRZEDAŻY MIESZKAŃ

Deweloper zakontraktował 714 lokali w pierwszym kwartale, co oznacza wzrost o ponad 6 proc. W marcu 2018 roku sprzedaż wyniosła 288 lokali – to najwyższy miesięczny rezultat w historii firmy. „W pierwszym kwartale bieżącego roku odnotowaliśmy satysfakcjonujący – lepszy niż przed rokiem – wynik sprzedaży. Pozwala nam on pozytywnie nastawić się na kolejne miesiące. Liczymy, że bieżący rok pod względem poziomu kontraktacji będzie co najmniej tak dobry jak ubiegły. Przy czym zamierzamy w pierwszej kolejności koncentrować się na wysokiej rentowności sprzedaży, a nie na jej wolumenie” – mówi Mateusz Juroszek, wiceprezes ATAL.

W 2017 roku ATAL wydał na zakup nowych gruntów ponad 232 mln złotych, co stanowi rekordowy wynik w historii firmy. Spółka zakupiła łącznie 14 działek w miastach, gdzie prowadzi dotychczasową działalność. Zamierzenia spółki na 2018 rok przewidują zawarcie umów na poziomie 2700 – 3000 lokali.