BANKI ZIEMI DEWELOPERÓW SIĘ KURCZĄ, A DOSTĘPNYCH DZIAŁEK CORAZ MNIEJ

Rośnie napięcie na rynku gruntów największych miast Polski. Banki ziemi deweloperów się kurczą, a nowych terenów do kupienia zostaje coraz mniej. Ceny dostępnych działek rosną o kilkadziesiąt procent w ciągu roku. Bez zmian regulacyjnych sytuacja będzie się tylko zaogniać.

Przedstawiciel Polskiego Związku Firm Deweloperskich uważa, że pozyskiwanie gruntów stało się niezwykle trudnym zadaniem. Zgromadzone dotąd zasoby zaczynają się kurczyć. Tylko niewielki procent branży posiada na tyle duży bank ziemi, aby móc planować swoje inwestycje na wiele lat wprzód.
Na najbliższe miesiące ze spokojem mogą patrzeć liderzy – odpowiedni zasób ziemi deklaruje m.in. ATAL, który może pochwalić się sporym poziomem dywersyfikacji geograficznej.

Obecny poziom zaspokajania potrzeb mieszkaniowych stoi pod znakiem zapytania, jeśli nie zostaną wprowadzone regulacje prawne. Coraz trudniej o atrakcyjną działkę w Warszawie, Krakowie i Gdańsku

„Najtrudniej o dobry grunt w rozsądnej cenie jest w Warszawie, gdzie konkurencja wśród deweloperów jest największa” – mówi Zbigniew Juroszek, prezes ATAL. Część firm przeniosła się z tego powodu na południowy-wschód. Juroszek dodaje, że narastający problem z uzyskaniem atrakcyjnych działek w Krakowie wynika właśnie z tego, że tym rynkiem zainteresowało się więcej firm, które do tej pory budowały głównie w stolicy.

JEDEN LUB DWA POKOJE I MNÓSTWO UDOGODNIEŃ

Inwestorzy muszą projektować bloki z mieszkaniami na wynajem, uwzględniając specyficzne potrzeby. Według szacunków firmy Deloitte w wynajmowanych lokalach w Polsce mieszka 15 proc. populacji. Podobny odsetek jest w Portugalii, we Włoszech i na Łotwie. W Czechach, Belgii, Wielkiej Brytanii, Irlandii i we Francji to blisko 1/4, a w Holandii, Austrii i Danii - 1/3. Liderem są Niemcy z odsetkiem 54 proc.

Rynek najmu w Polsce zdominowany jest przez inwestorów indywidualnych – niskie stopy procentowe zachęcają do przenoszenia gotówki z słabo oprocentowanych lokat. Można już mówić o całkiem sporym rynku. W stolicy jest 90-110 tys. lokali na wynajem, w Krakowie 35-40 tys., w Łodzi 35 tys., a we Wrocławiu 30 tys. – szacuje REAS.

Giełdowy ATAL ma w ofercie mieszkania na wynajem we Wrocławiu i w Warszawie – na działkach, gdzie budowa standardowych bloków ze względów planistycznych jest niemożliwa. „Lokale mają parametry zbliżone do zwykłych mieszkań, a na rynku wynajmu największym zainteresowaniem cieszą się kawalerki czy dwa pokoje o powierzchni do ok. 40 mkw. W związku z tym w naszych budynkach komercyjnych najwięcej jest właśnie lokali o takich metrażach. Same lokale są zaprojektowane tak, żeby ich właściciel mógł jak najszybciej znaleźć najemców. Rozkłady są ergonomiczne, umożliwiają łatwą aranżację oraz optymalne wykorzystanie powierzchni” – mówi Zbigniew Juroszek, prezes ATALu.

NIE PRZEWIDUJEMY ZAŁAMANIA KONIUNKTURY

Eksperci są zdania, że deweloperzy rekordy mają już za sobą. Sprzedaż zwiększać mogą już tylko najlepsi. Prezes ATAL nie przewiduje jednak załamania koniunktury. „Zakładamy, że w 2018 roku utrzymamy sprzedaż mieszkań na stabilnym poziomie. Tylko do kwietnia sprzedaliśmy już 917 mieszkań, więc realizujemy plan zgodnie z wcześniejszymi założeniami” – mówi Zbigniew Juroszek, prezes ATAL. I dodaje: „W pierwszym kwartale przekazaliśmy klientom 830 lokali, o 66 proc. więcej niż w tym samym okresie roku ubiegłego. Ma to przełożenie na wyniki finansowe, jakie wypracowaliśmy przez pierwsze trzy miesiące 2018 roku. Przychody wyniosły niemal 301 mln zł – wzrost o ponad 51 proc. Zysk netto wyniósł 58,8 mln zł, czyli o 43 proc. więcej niż przed rokiem”.

Prezes zdradza również, jakim dużym bankiem ziemi dysponuje firma: „Nasza firma ma duży, zdywersyfikowany bank ziemi. Tylko w zeszłym roku nabyliśmy aż 14 działek w Krakowie, Warszawie, Wrocławiu, Katowicach, Poznaniu i Trójmieście za łączną kwotę 232,3 min zł. W przeliczeniu na i mkw. PUM jest to 727 zł. Zgromadzony bank ziemi pozwoli nam na dwu-, trzyletnią działalność przy podobnej do obecnej rentowności”.

Prezes ATAL przyznaje także, że cały czas firma rozgląda się za atrakcyjnymi działkami. Tylko w pierwszym kwartale tego roku deweloper kupił cztery grunty za ok. 40 mln zł, o łącznym PUM 33,2 tys. mkw.

POMORSKA PARK TO NOWA ŁÓDZKA INWESTYCJA MIESZKANIOWA, KTÓRA OTRZYMAŁA POZWOLENIE NA UŻYTKOWANIE

Firma ATAL uzyskała pozwolenie na użytkowanie dla pierwszego etapu łódzkiej inwestycji Pomorska Park. Klienci mogą odbierać 186 mieszkań o powierzchniach od 37,84 do 102,79 mkw. i układach od dwóch do czterech pokoi, zlokalizowanych w czterech budynkach. Osiedle znajduje się między ulicami Pomorską i Telefoniczną.

Pomorska Park to eleganckie i kameralne osiedle. Pierwszy etap kompleksu składa się z czterech budynków liczących od 4 do 6 pięter. Znajduje się w nich 186 mieszkań. Każde z nich posiada balkon lub prywatny ogródek. Dla motoryzowanych zaplanowano parkingi podziemne. Dla komfortu mieszkańców przewidziano komórki lokatorskie.

W pierwszym etapie osiedla Pomorska Park zostały już tylko trzy mieszkania spośród 186. W drugim etapie inwestycji powstaje pięć budynków z 313 lokalami. Wolne są jeszcze 194 mieszkania. Do sprzedaży trafiły już mieszkania z trzeciego etapu inwestycji. Dostępnych jest 205 lokali.

„Osiedle Pomorska Park od początku przypadło do gustu mieszkańcom Łodzi. Inwestycja zyskała uznanie ze względu na przemyślany projekt, atrakcyjny design oraz wysokiej jakości materiały budowlane i wykończeniowe. Na łódzkim rynku Atal może pochwalić się rosnącym zainteresowaniem wśród osób poszukujących swojego wymarzonego mieszkania. W 2017 roku zwiększyliśmy w Łodzi sprzedaż do 404 lokali, czyli o 85 proc. w stosunku do roku poprzedniego” – mówi Zbigniew Juroszek, prezes Atal.

POMORSKA PARK, MIESZKANIA W ŁODZI NA NOWYM OSIEDLU

Pomorska Park to inwestycja dewelopera ATAL, która uzyskała pozwolenie na użytkowanie. Mieszkania w Łodzi na osiedlu między ulicami Pomorską a Telefoniczną czekają na odbiór. Osiedle jest zlokalizowane w cichej i spokojnej okolicy. Oddane do użytku cztery budynki znajdują się w bliskim sąsiedztwie parków i terenów rekreacyjnych. Znajduje się w nich 186 mieszkań – w pierwszym etapie osiedla w sprzedaży zostały już tylko 3 mieszkania.

Mieszkania w Pomorska Park mają powierzchnię od 37 do 102 mkw. Nabywcy mieli do wyboru mieszkania 2,3,4-pokojowe. Każde z nich posiada balkon lub prywatny ogródek. Dostępne są również miejsca postojowe na parkingach podziemnych.

W ramach drugiego etapu Pomorska Park powstaje 5 budynków z 313 lokalami. Wolne są jeszcze 194 z nich. Niedawno do sprzedaży trafiły mieszkania z trzeciego etapu inwestycji – 205 z nich jest jeszcze dostępnych.

Na łódzkim rynku mieszkaniowym ATAL może pochwalić się rosnącym zainteresowaniem wśród osób poszukujących swojego wymarzonego mieszkania. W 2017 roku deweloper sprzedał w naszym mieście 404 lokali.

ATAL NA FALI WZROSTU

ATAL realizuje inwestycję za inwestycją i sprzedaje mieszkanie za mieszkaniem, bijąc własne rekordy. Deweloper kontynuuje dobrą passę – zwiększa zysk prawie o połowę i zapowiada utrzymanie tempa inwestycji.

W pierwszym kwartale 2018 r. notowana na warszawskiej giełdzie spółka ATAL przekazała klientom 830 lokali, czyli o 66 proc. więcej niż przed rokiem. Mateusz Juroszek, wiceprezes Atalu, informuje, że w marcu 2018 r. spółka sprzedała 288 lokali — to jej najwyższy miesięczny rezultat w historii. Przełożyło się to na wyniki finansowe dewelopera, który od stycznia do marca odnotował przychody na poziomie niemal 301 min zł, co oznacza wzrost o ponad 51 proc. Zysk netto spółki sięgnął natomiast 58,8 min zł i był o 43 proc. wyższy niż przed rokiem.

„W planach na 2018 r. mamy stabilizację wysokiego poziomu sprzedaży między 2,7-3 tys. lokali. Liczymy też na poprawę wyniku w naszych najnowszych lokalizacjach, czyli w Poznaniu i Trójmieście. W trakcie realizacji jest obecnie około 40 inwestycji. Tylko w tym roku do oferty wprowadziliśmy już ponad 1,4 tyś. lokali na ośmiu osiedlach. Do grudnia powinniśmy przekazać co najmniej tyle samo mieszkań, ile w zeszłym roku. Kontraktacja w budynkach, które będą wydawane klientom w tym roku, wynosi obecnie aż około 90 proc.” – mówi Mateusz Juroszek, wiceprezes spółki ATAL.

Deweloper cały czas rozwija wewnętrzny dział projektowy, który przejmuje odpowiedzialność za kolejne inwestycje. Ponadto tylko w pierwszym kwartale deweloper wydał na działki około 40 mln zł.

„Do zakupów zawsze pochodzimy racjonalnie, nie bierzemy udziału w wyścigach cenowych. Skupiamy się wyłącznie na atrakcyjnych gruntach, w rozsądnych cenach, które gwarantują wypracowanie satysfakcjonujących marż” – zapewnia Mateusz Juroszek.

NOWE OSIEDLA. WARSZAWA III DO WZIĘCIA

Mieszkania w stołecznych Włochach, nieopodal Alej Jerozolimskich, buduje spółka ATAL. Ceny lokali zaczynają się od 6,7 tys. zł za metr. Do oferty trafiło 128 mieszkań i dwa lokale usługowe. Na klientów czekają mieszkania o powierzchni od 39 do 110 mkw. – od dwóch do czterech pokoi. Jest też jedna kawalerka. Deweloper zaplanował także pięć komórek lokatorskich i 129 miejsc parkingowych w garażu podziemnym. Za projekt inwestycji odpowiada biuro architektoniczne HRA Architekci.

ATAL MA POZWOLENIE NA UŻYTKOWANIE APARTAMENTÓW PRZYBYSZEWSKIEGO 64 W KRAKOWIE

ATAL uzyskał pozwolenie na użytkowanie dla krakowskiej inwestycji Apartamenty Przybyszewskiego 64. Klienci mogą odebrać 92 lokale.

W inwestycji Apartamenty Przybyszewskiego 64 powstał jednosegmentowy budynek liczący siedem pięter oraz budynek składający się z dwóch pięciopiętrowych segmentów. Mieszkańcy mogli wybierać spośród 92 apartamentów o zróżnicowanych układach – od kawalerek aż do 5-pokojowych lokali – oraz metrażach od 30,02 do 103,97 mkw. W sprzedaży zostały jedynie 4 z nich, są one gotowe do zamieszkania. W projekcie zaplanowano 111 miejsc parkingowych. Powstały także komórki lokatorskie oraz lokal usługowy.

"Apartamenty Przybyszewskiego 64 cieszą się dużym zainteresowaniem osób szukających ofert z rynku pierwotnego. Potwierdza to fakt, że większość mieszkań bardzo szybko znalazła swoich nabywców. ATAL jest silnym graczem na krakowskim rynku, gdzie w ubiegłym roku sprzedał 714 lokali" – powiedział prezes Zbigniew Juroszek, prezes ATAL.

WYSOKIE STOPY DYWIDENDY U LIDERÓW

6 czerwca walne zgromadzenie akcjonariuszy Atalu ma zadecydować o wypłacie sowitej dywidendy. Firma jest kontrolowana przez rodzinę Juroszków, prezesem jest Zbigniew Juroszek. Zarząd rekomenduje, by na wypłatę przeznaczyć 80 proc. ubiegłorocznego skonsolidowanego zysku netto-to3,54złna akcję, co oznacza, że stopa dywidendy wynosi 8,2 proc. dla kursu z czwartkowego zamknięcia, czyli 43,2 zł.

W raporcie o branży deweloperskiej z 8 maja analitycy Haitong Banku oszacowali cenę docelową papierów Atalu na 46,6 zł i wydali zalecenie „neutralnie". Ich zdaniem w wycenie rynkowej jest już uwzględnione to, że spółka w najbliższych latach będzie notować dobre wyniki finansowe (pochodna wzrostu sprzedaży i utrzymywania dobrej rentowności) i płacić dywidendy z atrakcyjnymi stopami zwrotu (8,1-8,6 proc).

Zgodnie z deklaracjami prezesa Juroszka w przyszłym roku zarząd rozważy możliwość wypłacenia dywidendy na poziomie 100 proc. zysku za 2018 r. ATAL nie będzie jednak podawać prognozy zarobku na ten rok. W 2017 r. spółka sprzedała 2,79 tys. mieszkań, o 14,5 proc. więcej niż rok wcześniej, a w 2016 r. sprzedaż była wyższa względem 2015 r. o 44 proc.

Dniem ustalenia prawa do dywidendy w ATAL ma być 25 czerwca (papiery trzeba więc kupić najpóźniej 21 czerwca).

ATAL PRZEKAZAŁ KLIENTOM W I KW. 830 LOKALI, 66 PROC. WIĘCEJ RDR

ATAL wydał klientom w pierwszym kwartale 830 lokali wobec 501 lokali rok wcześniej, co oznacza wzrost rdr o 66 proc. Spółka podtrzymała, że pod względem przekazań 2018 rok powinien być co najmniej taki jak poprzedni. Najwięcej wydań było w Krakowie (293), następnie w Warszawie (262), Wrocławiu (126), Łodzi (116) i Katowicach (33).

"Zakładamy, że pod względem przekazań osiągniemy w 2018 roku co najmniej tak dobry wynik jak w 2017 roku, kiedy oddaliśmy klientom 2308 lokali" – poinformował wiceprezes Mateusz Juroszek. „Ponadto sprzedaż mieszkań utrzymuje się na wysokim, stabilnym poziomie. Od stycznia do kwietnia br. podpisaliśmy o 5 proc. więcej umów deweloperskich niż przed rokiem" – dodał.

W pierwszym kwartale 2018 roku ATAL zawarł 714 umów deweloperskich. Plany spółki na 2018 rok przewidują kontraktację na poziomie 2700–3000 lokali.

ATAL WPROWADZIŁ DO OFERTY 130 LOKALI W III ETAPIE OSIEDLA WARSZAWA

ATAL rozpoczął sprzedaż 128 mieszkań i 2 lokali usługowych w III etapie Osiedla Warszawa w warszawskich Włochach, poinformowała spółka. Planowany termin oddania do użytkowania III etapu inwestycji Osiedle Warszawa to I kw. 2020 roku.

W dwóch budynkach, na które składa się trzeci etap Osiedla Warszawa, powstanie 128 mieszkań o szerokiej gamie metraży – od 39,37 m2 do 110,15 m2. Będą to lokale dwu-, trzy- i czteropokojowe oraz jedna kawalerka.

"Warszawa jest dla ATAL jednym z najbardziej perspektywicznych i kluczowych rynków. Obecnie realizujemy tu szereg wieloetapowych inwestycji, w których mieszkania szybko znajdują swoich nabywców. Tylko w zeszłym roku zawarliśmy w Warszawie ponad 650 umów deweloperskich" – powiedział Mateusz Juroszek, wiceprezes ATAL.

W ramach pierwszego etapu inwestycji Osiedla Warszawa powstaje 119 mieszkań o szerokiej gamy metraży – od 37,1 do 121,64 m2 – oraz układach od jednego do czterech pokoi. W sprzedaży jest jeszcze 89 z nich. Na drugi etap Osiedla Warszawa składa się 86 lokali o powierzchniach od 37,42 do 106,51 m2. Wolnych jest jeszcze 60 lokali, przypomniano.

Oprócz Osiedla Warszawa w warszawskiej ofercie ATAL znajdują się również inne projekty. Sprzedaż trwa w ATAL Marina Apartamenty II, III i IV. W ofercie znajduje się również wieloetapowy projekt Nowy Targówek, który zlokalizowany jest w pobliżu powstającej II linii metra.

MIESZKANIE WYKOŃCZONE POD KLUCZ CZY W STANDARDZIE DEWELOPERSKIM?

Gotowe, gruntownie wykończone mieszkanie, do którego możemy natychmiast się przeprowadzić, czyli tzw. lokal „pod klucz” czy standardowe mieszkanie w stanie deweloperskim? Która z tych opcji jest chętniej wybierana przez osoby szukające własnego M? O to zapytaliśmy, przygotowując sondę deweloperską.

„Od kilku lat wzrasta popyt na mieszkania gotowe do zamieszkania. W roku ubiegłym ok. 40% naszych klientów zdecydowało się na wykończone mieszkanie – w programie ATAL Design. Nadal jednak spora część nabywców decyduje się na zakup lokali w stanie deweloperskim. Warto podkreślić, że dawniej z oferty wykończenia „pod klucz” korzystali głównie klienci kupujący mieszkania w celach inwestycyjnych. Obecnie zauważalny jest wzrost zainteresowania pakietami wykończeniowymi również wśród decydujących się na zakup lokalu pod własne cele mieszkaniowe. Nabywcy doceniają takie rozwiązanie, gdyż pozwala ono zaoszczędzić sporo czasu, ale i również pieniędzy. Atutem jest także możliwość wykończenia mieszkania zgodnie z indywidualnymi potrzebami nabywcy. W programie ATAL Design oferujemy trzy możliwości pakietów wykończeniowych – standard, standard plus oraz VIP. Różnią się one między sobą dostępnością materiałów oraz sprzętów, jednak każdy z nich zapewnia szybkie i bezproblemowe wprowadzenie się do gotowego mieszkania” – Mateusz Juroszek, wiceprezes ATAL.

ATAL

Zarząd dewelopera rekomenduje wypłatę dywidendy na poziomie 80 proc. skonsolidowanego zysku netto za 2017 r. przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej. To po 3,54 zł na akcję. Dniem dywidendy ma być 25 czerwca, a wypłata planowana jest 2 i 9 lipca.

AKCJONARIUSZE ATALU ZADECYDOWALI O 3,54 ZŁ DYWIDENDY NA AKCJĘ

Akcjonariusze Atalu zdecydowali o przeznaczeniu 137,05 mln zł z zysku netto za 2017 r. na dywidendę, co oznacza wypłatę 3,54 zł na akcję. Kwota przeznaczona na wypłatę dywidendy: 137 049 719,40 zł. Wartość dywidendy przypadająca na jedną akcję: 3,54 zł.

Dzień dywidendy wyznaczono na 25 czerwca 2018 r. Dywidenda zostanie wypłacona w dwóch ratach po 68 524 859,70 zł - 2 lipca i 9 lipca 2018 r.
"Niezmiennie zależy nam na regularnym dzieleniu się wypracowanym zyskiem z akcjonariuszami. Już w trakcie oferty publicznej w 2015 roku zapowiadaliśmy, że taki stawiamy sobie cel. Spółka znajduje się w bardzo dobrej kondycji, o czym świadczą nie tylko osiągane wyniki finansowe, ale również doskonała sytuacja gotówkowa" – mówi prezes Zbigniew Juroszek.

POMORSKA PARK III DO WZIĘCIA

Sprzedaż mieszkań w trzecim etapie łódzkiego osiedla rozpoczyna spółka Atal. Osiedle z mieszkaniami o podwyższonym standardzie powstaje pomiędzy ul. Pomorską a Telefoniczną w Łodzi. Do oferty trafiły 222 mieszkania o powierzchni od 27,5 do 104 mkw. – od kawalerek po mieszkania z czterema pokojami. Deweloper zaplanował też jeden lokal usługowy i 229 komórek lokatorskich. Powstanie także podziemny parking mieszczący 164 samochody. Trzeci etap osiedla zaoferuje również 83 naziemne miejsca postojowe.

Atal buduje mieszkania w Łodzi od wielu lat. „Możemy się pochwalić się rosnącym zainteresowaniem wśród osób poszukujących swojego wymarzonego „M" w tym mieście. W 2017 roku zwiększyliśmy sprzedaż mieszkań na łódzkim rynku do 404, czyli o 85 proc. w stosunku do roku poprzedniego” – mówi Mateusz Juroszek, wiceprezes spółki Atal.

APARTAMENTY NAD WARTĄ I W SERCU STOŁECZNEJ OCHOTY

Mieszkania z wyższej półki trafiły do poznańskiej i warszawskiej oferty. Rezydencja Chwaliszewo to poznańska inwestycja spółki Atal. Pięciopiętrowy apartamentowiec powstaje w prestiżowej dzielnicy Chwaliszewo, w pobliżu Starego Rynku, tuż nad brzegiem Warty. Do oferty trafiło 98 mieszkań i osiem lokali usługowych. Na klientów czekają mieszkania o powierzchni od 35 do 152 mkw. – od jednego do pięciu pokoi.

„Rezydencja Chwaliszewo to trzecia poznańska inwestycja naszej firmy. W planach mamy kolejne projekty z różnych segmentów rynku” – zapowiada Mateusz Juroszek, wiceprezes Atalu. „Rezydencja Chwaliszewo łączy w sobie walory ścisłego centrum miasta i nadrzecznych terenów rekreacyjnych. Inwestycja jest położona nieopodal Starego Rynku, Kupca Poznańskiego, Galerii MM czy Centrum Sztuki i Biznesu Stary Browar. Tereny nadrzeczne zachęcają do korzystania z uroków natury. Spacer czy jogging wzdłuż brzegu rzeki pozwolą dotrzeć do plaży miejskiej, parku Stare Koryto Warty i przystani rzecznej Stary Port. Blisko jest stąd również na poznańską Maltę” – opowiada.

APARTAMENTY PRZYBYSZEWSKIEGO 64

Przy ulicy Stanisława Przybyszewskiego w Krakowie, na terenie Bronowic i niedaleko ulicy Armii Krajowej. Deweloper buduje tutaj siedmiopiętrowy budynek jednosegmentowy i drugi, składający się z dwóch pięciopiętrowych segmentów. W pobliżu osiedla znajdują się biurowce i centra biznesowe, uczelnie wyższe, obiekty sportowe oraz rekreacyjne. Nowoczesne apartamentowce wyróżniają się nowoczesną architekturą. Znajdą się tutaj 92 komfortowe mieszkania mające od 1 do 5 pokoi oraz metraż od 30,02 do 103,97 mk. W budynkach zaplanowano też miejsca parkingowe.

ATAL TOWER WROCŁAW

W samym sercu Wrocławia, przy ulicy Sikorskiego i bezpośrednio nad Odrą, powstał unikatowy, bo wysoki jak na polskie apartamentowce, kompleks Atal Towers. Tworzą go dwa budynki: niższy siedmiopiętrowy, na planie litery L jest położony dłuższym bokiem równolegle do Odry. Drugi składa się z dwóch 18-piętrowych wież, połączonych częścią parterową oraz dodatkową siedmiopiętrową częścią mieszkalną. W kompleksie powstało łącznie 451 mieszkań i 32 lokale usługowe na parterze. Przewidziano też parking podziemny.

BANKI ZIEMI POD OSIEDLA JUŻ NA WYCZERPANIU

Firmy deweloperskie jeszcze nigdy nie budowały tak dużo. Kolejne mieszkania rosną w całej Polsce. Rekordowa aktywność inwestycyjna deweloperów wyczerpała banki ziemi. Z rynku zniknęło już wiele dobrze położonych działek, bez problemów prawnych i planistycznych. Pozostałe dobre grunty podrożały nawet o kilkadziesiąt procent. Największe problemy z uzupełnieniem banku ziemi mają deweloperzy budujący w metropoliach. W najlepszej sytuacji są ci, którzy duże zapasy zgromadzili przed boomem.

Mateusz Juroszek, wiceprezes spółki Atal, potwierdza, że wyzwaniem dla deweloperów jest utrzymanie podaży mieszkań na poziomie odpowiadającym popytowi. „Znalezienie atrakcyjnego gruntu nie jest łatwym zadaniem. Ceny działek są coraz wyższe, a dodatkowo brakuje terenów, które są objęte planem zagospodarowania” – mówi Juroszek.

„Najwięcej problemów będą miały podmioty, które działają w jednym lub dwóch miastach, w tym szczególnie w Warszawie. Ogólnopolskie firmy potrafią zdywersyfikować działalność, inwestując w różnych aglomeracjach” – podkreśla Mateusz Juroszek, wiceprezes spółki Atal.

Atal ma duży bank ziemi obejmujący siedem aglomeracji. 80-90 proc. działek kupił w poprzednich latach, jeszcze przed dużymi zwyżkami cen. „Bank pozwala nam na dwu-, trzyletnią działalność” – ocenia Mateusz Juroszek.

WARTO BYĆ FIRMĄ PRZEJRZYSTĄ DLA RYNKU

W środę w siedzibie Giełdy Papierów Wartościowych wyróżnienia odebrały najbardziej transparentne spółki notowane na giełdzie, wśród nich spółka deweloperska ATAL. Intencją rankingu jest podniesienie jakości komunikacji spółek publicznych z rynkiem i wyróżnienie tych spośród nich, które najsprawniej komunikują się z rynkiem oraz prowadzą biznes w sposób przejrzysty.

ATAL WYEMITOWAŁ OBLIGACJE O WARTOŚCI 70 MLN ZŁ

Deweloper wyemitował trzyletnie, niezabezpieczone obligacje serii AH na kwotę 70 mln zł. Termin wykupu obligacji nowej emisji przypada 26 kwietnia 2021 r. Obligacje zostaną wprowadzone do alternatywnego systemu obrotu prowadzonego przez BondSpot lub GPW.

Stopa procentowa obligacji serii AH będzie ustalona według stopy bazowej WIBOR 6M powiększonej o marżę odsetkową w wysokości 1,70 proc. w stosunku rocznym.

"Pozyskane środki z emisji obligacji serii AH zostaną przeznaczone na zabezpieczenie zakupu kolejnych gruntów oraz prowadzenie wybranych przedsięwzięć deweloperskich" – powiedział Mateusz Juroszek, wiceprezes Atal.

MIESZKANIÓWKA BUDUJĘ NAPIĘCIE

Liczba mieszkań sprzedawanych i przekazywanych przez deweloperów nadal idzie w górę, jednak tempo wzrostu jest coraz mniejsze. W I kw. 2018 r. oddano do użytku 24898 mieszkań. Choć wzrost wyniósł ponad 12%, to był o 1,3% mniejszy niż przed rokiem – wynika z analizy GUS. Największe firmy deweloperskie na razie trzymają się dość mocno. Słabsze wyniki niektórych, mniejszych deweloperów część ekspertów uważa za zapowiedź przesilenia. Większość jednak przewiduje kontynuację dobrej koniunktury.

„W pierwszym kwartale 2018 r. zakontraktowaliśmy 714 lokali, czyli o ponad 6 proc. więcej niż przed rokiem. Nastawiamy się więc pozytywnie na kolejne miesiące. W ciągu kilku lat zwiększyliśmy kontraktację z 1,09 tys. do niemal 2,8 tys. lokali. Teraz spodziewamy się stabilizacji sprzedaży na poziomie 2,7-3 tys. mieszkań. Największym wyzwaniem branży nie jest obecnie popyt na mieszkania, ale ich podaż. Ze względu na komplikacje o charakterze administracyjnym coraz trudniej o wszelkiego rodzaju pozwolenia i decyzje urzędów. To przekłada się na dłuższy czas realizacji inwestycji deweloperskich. Nie bez znaczenia są również rosnące ceny gruntów w miastach takich jak Warszawa czy Kraków” – mówi Mateusz Juroszek, wiceprezes spółki ATAL.

ATAL WPROWADZIŁ DO OFERTY 106 LOKALI W REZYDENCJI CHWALISZEWO W POZNANIU

Atal rozpoczął sprzedaż 98 mieszkań oraz 8 lokali usługowych w poznańskiej inwestycji Rezydencja Chwaliszewo. Planowany termin oddania do użytkowania inwestycji to II kw. 2020 r.

"Rezydencja Chwaliszewo to unikatowy na skalę całego Poznania projekt. Powstaje w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji – w samym sercu miasta, w pobliżu Starego Rynku i jednocześnie tuż nad brzegiem Warty. Nowoczesny apartamentowiec z lokalami o wysokim standardzie i z widokiem na rzekę został zaprojektowany z myślą o osobach, które miejski styl życia cenią na równi z bliskością natury. To trzecia poznańska inwestycja Atalu, jednak w planach mamy kolejne projekty z różnych segmentów rynku deweloperskiego" – powiedział wiceprezes Mateusz Juroszek, wiceprezes ATAL.

W pięciopiętrowym budynku powstanie 98 apartamentów. Zaprojektowano lokale o szerokiej gamie metraży – od 35,22 do 151,69 m2 – oraz układach od jednego do pięciu pokoi. Na parterze budynku wydzielono także przestrzeń na 8 lokali usługowych – o metrażach od 106,44 do 265,42 m2.

ATAL

Deweloper rozpoczął sprzedaż 222 mieszkań i jednego lokalu usługowego w III etapie łódzkiej inwestycji Pomorska Park. Planowany termin oddania do użytkowania to I kwartał 2020 r.