Media

Zrównoważone budownictwo staje się kluczowym elementem nowych projektów mieszkaniowych. Deweloperzy coraz częściej wprowadzają proekologiczne rozwiązania, mimo, że ich implementacja zwiększa koszty inwestycji. Mówi o tym Mateusz Bromboszcz, wiceprezes ATAL.

Coraz bliżej zakończenia budowy wyjątkowego kompleksu apartamentowego ATAL Olimpijska w centrum Katowic, z blisko 130-metrowym wieżowcem, na szczycie którego dostępny będzie taras widokowy.

Część osób wstrzymuje się z decyzją o zakupie własnego „M” w oczekiwaniu na start rządowego programu „Kredyt mieszkaniowy #naStart”. Co o aktualnej sytuacji rynkowej sądzą eksperci? W imieniu deweloperów wypowiedział się Zbigniew Juroszek, prezes ATAL.

Kolejne wieżowce w Katowicach rosną na naszych oczach. ATAL buduje wielki kompleks przy ul. Olimpijskiej. Docelowo mają tu powstać trzy wysokie apartamentowce, z których najwyższy będzie miał 36 kondygnacji i 128 metrów wysokości. Budynek stanie się najwyższym apartamentowcem w całej śląskiej aglomeracji.

ATAL wprowadził na stołeczny rynek projekt Warszawska 58A, który realizuje w dzielnicy Ursus. Inwestycja składają się z 82 mieszkań w dwóch budynkach w niskiej zabudowie. Zakończenie prac planowane jest na II kw. 2026 r.

Regulacje dotyczące miejsc doraźnego schronienia w blokach mają wejść w życie w 2026 r. Zdaniem deweloperów przepisy mogą się przełożyć na koszty inwestycji. Mateusz Bromboszcz, wiceprezes ATAL, ocenia, że proponowane zmiany z pewnością wpłyną na wyższe ceny mieszkań, bo rozwiązania technologiczne (stosowane w obiektach ochrony ludności – red.) będą zdecydowanie droższe niż stosowane obecnie w mieszkaniówce.

Grupa ATAL w I półroczu 2024 roku wydała klientom 1 215 lokali mieszkalnych i usługowych. W analogicznym okresie roku ubiegłego było to 959 lokali. Tegoroczny plan przekazań wynosi około 2,2 tys. mieszkań. – Jesteśmy spokojni o realizację tegorocznego celu wydań – mówi Zbigniew Juroszek, prezes zarządu spółki.

Przesunięcie programu „Kredyt na start” na 2025 rok wzbudza różne reakcje wśród deweloperów. Swoją opinię na ten temat wyraził Zbigniew Juroszek, prezes ATAL, ogólnopolskiego dewelopera. Zwrócił uwagę, że jego firma od początku bieżącego roku notuje stabilne wyniki i niesłabnącą aktywność ze strony klientów, mimo braku obowiązywania programu wsparcia dla nabywców.

• Potwierdza to nasze stanowisko, że rządowy program w aktualnie proponowanym kształcie nie będzie decydującym czynnikiem dla kontraktacji w naszym przypadku. To, co zdecydowanie wpłynęłoby na sytuację popytową i podażową, to obniżenie stóp procentowych, a w efekcie obniżenie kosztu kredytu hipotecznego (klienci) i inwestycyjnego (firmy deweloperskie) – powiedział Juroszek.

Zaznaczył też, że plany ATAL na drugą połowę tego roku nie ulegają zmianie.

– Przy tak dużej, jak nasza, skali działalności, ważne jest dysponowanie bogatą i zróżnicowaną ofertą w ośmiu największych aglomeracjach w Polsce. Konsekwentnie realizujemy harmonogramy prac – zarówno budów, jak też wprowadzania do sprzedaży oraz przygotowania nowych inwestycji – dodał Juroszek.

Na początku bieżącego roku deweloper rozpoczął realizację projektu Przewóz 42. Po pół roku od tego czasu inwestor zabiera się za kolejny budynek (B), w którym przewidziano 126 mieszkań. Nowy budynek powstanie na planie przypominającym literę L oraz będzie bliźniaczo podobny do obiektu stawianego po sąsiedzku w ramach premierowej fazy. Projekt powstaje przy ulicy Przewóz, znajdującej się w południowo-wschodniej części małopolskiej stolicy.

Program wsparcia kredytowego oddala się w czasie, a jego kompromisowe parametry są zagadką. Sytuacja może wyjść potencjalnym nabywcom mieszkań na dobre. ATAL już zadeklarował, że wydłuża swój program „Decyzja na raty” do końca marca 2025 r. (wobec końca września br.). – Pamiętajmy, że programy dopłat – a ten szczególnie – są przeznaczone dla ograniczonej grupy klientów. Część osób rzeczywiście wstrzymywała się z podjęciem decyzji. Możliwe, że część z nich nie będzie już czekać na uruchomienie nowego wsparcia i zdecyduje się szybciej sfinalizować zakup nieruchomości – skomentował Zbigniew Juroszek, prezes ATAL.

Do niedawna Kępa Parnicka kojarzyła się przede wszystkim z przemysłem. Na wyspie na przeciwko szczecińskiego dworca przeważały magazyny, baraki i zakłady usługowe. Obecnie jest to wielki plac budowy z dwiema ogromnymi inwestycjami mieszkaniowymi. Wkrótce przy ul. Heyki rozpocznie się budowa kolejnego osiedla mieszkaniowego z 16-piętrowym wieżowcem. Inwestorem jest firma ATAL, która debiutuje na szczecińskim rynku mieszkaniowym.

W drugim etapie osiedla powstającego przy ul. Strachowickiej we Wrocławiu ATAL zaplanował 295 mieszkań i sześć lokali usługowych. Mniej więcej połowa mieszkań w drugim etapie wrocławskiego osiedla ATAL to lokale trzypokojowe. W ofercie są także kawalerki i mieszkania z dwoma i czterema pokojami. Atutem osiedla będzie m.in. staw. Niedaleko inwestycji są szkoły, przedszkola, żłobki, punkty gastronomiczne i rekreacyjne (siłownie, kluby fitness, boiska).

Duża inwestycja mieszkaniowa blisko centrum jest już coraz bliżej oddania do użytku. Gotowy jest już pierwszy etap osiedla ATAL Sky+ składający się z trzech budynków. Pierwsi mieszkańcy wprowadzą się tu w drugim kwartale 2024 roku. Trwają prace budowlane związane z drugim etapem, w ramach którego powstaną kolejne trzy budynki. Łącznie ta terenie kompleksu Sky+ powstanie prawie 1100 nowych lokali mieszkalnych i usługowych.

Taras widokowy na dachu, najwyższy żuraw na południu Polski i 16 tys. zł za metr. A mieszkania klienci kupują tu za gotówkę. Dobiega końca budowa kompleksu ATAL Olimpijska, którego częścią jest najwyższy budynek mieszkalny Katowic. Zakończenie robót konstrukcyjnych dla ostatniego z 3 budynków firma planuje w lipcu. – Aktualnie jesteśmy na 16. kondygnacji – mówią w ATAL.

Inwestycja w lokal usługowy na osiedlu może dać większą rentowność niż mieszkanie. Czym się kierować przy wyborze?

Redakcja przytacza opinię Angeliki Kliś, członkini zarządu ATAL. – Ceny różnią się w zależności od miasta i skali inwestycji, ale są zbliżone do cen mieszkań na danym osiedlu. W ciągu roku/dwóch lat takie lokale podrożały, co odzwierciedla inflację, ale jest też wynikiem m.in. wzrostu kosztów wytworzenia – wyjaśnia Angelika Kliś.

Zaznacza też, że oferta usługowa stanowi niewielki procent całej inwestycji. – Lokale cieszą się dużym zainteresowaniem. Większość szybko znajduje nabywców – mówi. – Znaczenie ma dla nich przede wszystkim nasycenie okolicy podobnymi usługami oraz powierzchnia lokalu, która przekłada się na cenę całkowitą. Lokale są kupowane na działalność handlowo-usługową, w tym kawiarnie, bistra, prywatne przychodnie, salony urody.

Spółka deweloperska ATAL wchodzi na kolejny rynek. W Szczecinie, gdzie otwiera oddział firmy, przygotowuje dwie inwestycje.
To ósmy rynek, na którym będzie działać. W Szczecinie ATAL planuje dwie inwestycje. Pierwsza – Heyki City ATAL (nazwa od ul. Heyki) – ma zaoferować 404 lokale o łącznej powierzchni użytkowej (PUM) ponad 23 tys. mkw. Rozpoczęcie sprzedaży mieszkań na tym osiedlu jest planowane na drugi kwartał tego roku.

W I kw. 2024 r. deweloper przekazał klientom grubo ponad 600 mieszkań, dzięki czemu podwoił przychody. Zadebiutował też na nowym rynku, z którym wiąże duże nadzieje. Jeśli chodzi o sprzedaż, to w I kw. 2024 r. spółka zakontraktowała 730 mieszkań, o 82 proc. więcej niż przed rokiem. Na koniec marca miała ich w ofercie 5,3 tys. wobec niecałych 5 tys. rok wcześniej.

ATAL liczy na poprawę sprzedaży mieszkań nawet bez nowego programu dopłat do kredytów „Na start”. Trzyma bardzo dobre marże. Ogólnopolski deweloper w I kwartale br. wypracował 96,5 mln zł skonsolidowanego zysku netto przypisanego akcjonariuszom jednostki dominującej (2,23 zł na papier), o 78 proc. więcej niż rok wcześniej. Wynika to z większej liczby przekazanych mieszkań – 667, to dwa razy tyle, co rok wcześniej.

ATAL wprowadza do sprzedaży trzeci etap osiedla Poematu w warszawskiej dzielnicy Wawer. W ramach inwestycji powstanie 166 mieszkań o metrażach od 29 do 120 mkw.

Do rezerwacji mieszkań pod nowy program zachęcają sami deweloperzy. ATAL kusi „Decyzją na raty”. „Mieszkanie w gwarantowanej cenie wybierzesz już teraz, a finalną decyzję o zakupie podejmiesz dopiero we wrześniu. Masz możliwość odstąpienia od umowy bez ponoszenia kar” – obiecuje firma.

– Podstawową przewagą na rynku deweloperskim, w dobie rosnącego popytu przy jednoczesnych problemach z podażą, staje się możliwość sprawnego uruchamiania sprzedaży kolejnych projektów. W związku z tym intensyfikujemy działania związane z zakupem gruntów, projektowaniem osiedli oraz zabezpieczeniem finansowania przedsięwzięć inwestycyjnych – mówi Zbigniew Juroszek, prezes ATAL.

Wzrost zainteresowania mieszkaniami po zapowiedzi programu „Na start” zauważa ATAL. O lokale pytają i chętni na dopłaty, i gotówkowicze. Angelika Kliś, członkini zarządu ATAL, tłumaczy, że także ci drudzy obawiają się zwyżek cen mieszkań m.in. ze względu na prognozowany wzrost popytu czy utrzymującą się presję inflacyjną. Czekającym na dopłaty ATAL daje możliwość rezerwacji mieszkań z gwarancją ceny. Transakcja może być odroczona do września, a klienci będą mogli odstąpić od umowy bez ponoszenia kar.

W marcu wyraźnie wzrosła liczba rezerwacji mieszkań od deweloperów. Ci jednak czekają na konkrety. Angelika Kliś, członkini zarządu ATAL, przyznaje, że zapowiedź wprowadzenia nowego programu dopłat do kredytów zwiększa zainteresowanie klientów ofertą. Ale jest zbyt wcześnie, by mówić o skutkach wprowadzenia „Kredytu Na Start”.

Osiedle Symbioza powstanie w gdyńskiej dzielnicy Cisowa, w miejscu dawnego kompleksu handlowego. Większa część starego obiektu została już wyburzona przez dewelopera. Budowa osiedla jest podzielona na kilka etapów. W pierwszej części inwestycji deweloper, spółka ATAL, zaplanował cztery budynki.

ATAL na 1. miejscu w rankingu 10 największych deweloperów w Polsce, opublikowanym przez Forum Wolności Gospodarczej „Wprost”!
Dane dostarczyli analitycy z agencji badawczej Dun&Bradstreet. W rankingu brano pod uwagę dane finansowe za 2022 r., gdyż w chwili jego sporządzenia nie wszystkie firmy podsumowały ub. rok. Klasyfikacja potwierdza bardzo mocną pozycję rynkową ATAL w segmencie deweloperów.

Uwolnienie nowych obszarów pod budownictwo mieszkaniowe mogłoby przyczynić się do zwiększenia podaży mieszkań na rynku. O kryteriach oceny atrakcyjności działek pod zabudowę mówi Angelika Kliś, członkini zarządu ATAL.

Na wrocławskich Żernikach powstają nowe osiedla mieszkaniowe zainspirowane. ATAL właśnie powiększył ofertę o 379 mieszkań i 9 lokali usługowych w ramach II etapu inwestycji Żerniki Na Novo. Jak postępują prace budowlane?

Potencjalni nabywcy mieszkań czekają w blokach startowych na uruchomienie nowego programu rządowego. Analitycy zapewniają, że jest lepszy od poprzednika, co nie znaczy, że nie ma poważnych wad. – Dla osiągnięcia lepszego efektu równolegle powinna być wspierana także strona podażowa – zauważa Angelika Kliś, członkini zarządu ATAL, w swoim komentarzu eksperckim.

ATAL w pierwszym kwartale 2024 roku przekazał łącznie 667 lokali mieszkalnych i usługowych – poinformował giełdowy deweloper w komunikacie.

ATAL zakontraktował 730 lokali w I kw. 2024 r. wobec 401 mieszkań rok wcześniej, podała spółka. Tegoroczne plany sprzedaży zakładają kontraktację na poziomie około 3000 lokali. Prezes Zbigniew Juroszek skomentował, że kontraktacja w I kw. br. była „zdecydowanie wyższa” niż w analogicznym okresie roku ubiegłego oraz zbliżona do wyników z II i III kw. 2023 roku.

Deweloper zwiększył sprzedaż o jedną trzecią. W tym roku liczy na jeszcze lepszy wynik. Przyspieszy także na budowach. Zbigniew Juroszek, prezes ATAL, przyznaje, że w 2024 r. spółka chce sprzedać 3 tys. mieszkań. Zapewnia też, że spółka dąży do tego, by w każdym dużym mieście mieć 4-5 inwestycji.

Podstawową przewagą na rynku deweloperskim, w dobie rosnącego popytu przy jednoczesnych problemach z podażą, staje się możliwość sprawnego uruchamiania sprzedaży kolejnych projektów – mówi Zbigniew Juroszek, ATAL.

Popyt na mieszkania jest duży i stabilny. W drugim półroczu pomóc mogą obniżki stóp i nowy program dopłat do kredytów – ocenia prezes spółki ATAL.

Grupa ATAL po przekazaniu 2806 lokali mieszkalnych i usługowych w 2023 roku, wygenerowała skonsolidowane przychody na poziomie 1,5 mld zł. Wypracowała skonsolidowany zysk netto w wysokości ponad 341 mln zł.

ATAL uruchomił program sprzedażowy, który kieruje do wstrzymujących się z zakupem klientów, liczących na nowy pakiet rządowych dopłat. W programie „Decyzja na raty” mogą wybrać mieszkanie z gwarancją ceny, a decyzję o zakupie podjąć we wrześniu.

ATAL działa w Niemczech, realizując projekty z myślą o funduszach działających w sektorze najmu instytucjonalnego. – Na niemieckim rynku brakuje mieszkań. Szacuje się, że ok. 400 tys. rocznie – przekonuje Angelika Kliś, ATAL.

ATAL wprowadził do sprzedaży 486 mieszkań w ramach II etapu os. Naramowice Odnova w Poznaniu, podała spółka. 30 z nich to mieszkania z antresolą, położone na najwyższych piętrach, w każdym z czterech budynków budowanych w II etapie inwestycji.

Zbigniew Juroszek, prezes ATAL, dla redakcji „Pulsu Biznesu” o bieżącej sytuacji rynkowej, łagodnej zimie, przeciążonych urzędach, budżetach gmin, a także braku jednolitych przepisów, co mocno ogranicza działalność budowlaną spółek.

ATAL powiększył o około 100 mieszkań ofertę na Osiedlu Przyjemnym w Gdańsku. Inwestycja obejmująca dziewięć budynków powstaje w przy ul. Flisykowskiego.

ATAL wprowadził do sprzedaży 165 mieszkań i 3 lokale usługowe w ramach kolejnego etapu osiedla Francuska Park, wieloetapowej inwestycji realizowanej w Katowicach już od dekady.

Angelika Kliś, Member of the Board of ATAL, one of the leading Polish residential developers, talked to Property Forum about the current boom in the residential sector, incoming challenges and the forecasts for 2024.

W 2024 roku firmy deweloperskie wyruszą na kolejne duże zakupy gruntów pod osiedla. Bank ziemi regularnie uzupełnia ATAL. – Zapewnia to nam ciągłość produkcji. Terenów będziemy poszukiwać także w 2024 roku – mówią przedstawiciele dewelopera. – Tym bardziej że jednym z celów ostatniej emisji akcji serii F był rozwój skali działalności i nabywanie działek. Interesują nas parcele w tych miastach i ich okolicach, na których koncentrujemy działalność, czyli na siedmiu największych rynkach w Polsce.

Można już rezerwować część mieszkań, które powstają w Ogrodach Geyera przy ul. Piotrkowskiej. – Duży areał, na którym powstaną Ogrody Geyera Apartamenty, pozwala na zrealizowanie z rozmachem nowoczesnego projektu, który nada temu ważnemu historycznie obszarowi nowy, mieszkaniowy charakter – skomentowała Angelika Kliś z zarządu ATAL. – Łódź jest dla firmy ATAL bardzo atrakcyjnym inwestycyjnie miastem. Od 2007 roku wybudowaliśmy tu prawie 5 tys. mieszkań – dodała.

W 2023 roku Grupa ATAL zawarła 2833 umowy deweloperskie i przedwstępne. Na koniec 2023 roku posiadała 476 aktywnych umów rezerwacyjnych. Łączna liczba umów: deweloperskich, przedwstępnych i aktywnych umów rezerwacyjnych wyniosła na koniec 2023 roku: 3309.

ATAL rozpoczął sprzedaż mieszkań w krakowskiej inwestycji Przewóz 42. W dzielnicy Podgórze powstaje pięciopiętrowy budynek z około 130 mieszkaniami. Zaprojektował go krakowski zespół architektów dewelopera.

1 grudnia 2023 roku ogłoszono wyniki XXXII edycji konkursu Piękny Wrocław na najlepszą realizację architektoniczną z lat 2021 i 2022. Konkurs powstał z inicjatywy Prezydenta Miasta Wrocławia i Towarzystwa Miłośników Wrocławia, a za jego organizację odpowiadał Wydział Architektury i Zabytków Urzędu Miejskiego Wrocławia. W kategorii Budynek mieszkalny wielorodzinny wyróżnienie otrzymała Maćków Pracownia Projektowa, między innymi za projekt ATAL City Square.