Mieszkanie od dewelopera, na co zwrócić uwagę?

Z artykułu dowiesz się m.in.

• na czym polega wybór lokalizacji i dewelopera,
• jak przebiega podpisanie umowy deweloperskiej, zdobycie finansowania w postaci kredytu hipotecznego przy zakupie mieszkania,
• jak wygląda standard wykończenia mieszkania od dewelopera,
• na co zwrócić uwagę podczas przeniesienia prawa własności lokalu.

Poszukiwanie mieszkania z rynku pierwotnego – rozważ dostępne możliwości

Zakup mieszkania od dewelopera bardzo często oznacza realizację wieloletniego marzenia, z którym wiąże się kredyt hipoteczny. Dlatego dokładamy wszelkich starań, aby pomóc Ci podjąć dobrą decyzję o zakupie. Dzięki temu będziesz zadowolony z lokalizacji czy wysokiego standardu wykończenia mieszkania. Na szczęście wybór lokali dostępnych na rynku pierwotnym jest bardzo duży. Jakie kryteria warto wziąć pod uwagę przy wyborze nieruchomości?

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego – o tym pamiętaj, wybierając lokal:

• Cena mieszkania od dewelopera – nie ukrywajmy, dla większości nabywców, ma ona nadrzędne znaczenie. Starannie oszacuj swój budżet. Większa powierzchnia to naturalnie większe koszty, ale kupując mieszkanie od dewelopera oszacuj swoje potrzeby nawet na kilkanaście lat do przodu.
• Układ pomieszczeń – nie tylko powierzchnia ma znaczenie. Zaletą nowych mieszkań jest możliwość ich konfiguracji. Zdarza się, że niewielki metraż daje lokatorom sporo swobody, na przykład ze względu na rezygnację z niektórych ścian działowych.
• Dodatki – nabycie mieszkania z rynku pierwotnego daje więcej swobody wyboru niektórych elementów. Być może zależy Ci na komórce lokatorskiej. Pamiętaj również, że w nowym budownictwie miejsca parkingowe powinny być przystosowane do aut elektrycznych, które już dziś się upowszechniają.
• Piętro – kupując mieszkanie od dewelopera, warto wybrać je świadomie. Zastanów się, czy zależy Ci na parterze z przydomowym ogródkiem, czy może efektownym widoku na panoramę miasta.
• Udogodnienia – wymarzone mieszkanie powinno być Twoją oazą. Sprawdź udogodnienia znajdujące się na osiedlu – obecność zieleni, efektywne rozwiązania energetycznie, infrastruktura rowerowa, recepcja, monitoring i inne systemy bezpieczeństwa.

Zweryfikuj dewelopera przed zakupem mieszkania

Udało Ci się wytypować kilka ofert, które spełniają Twoje wymagania? Przed podpisaniem umowy deweloperskiej, a nawet zanim nastąpi umowa rezerwacyjna, masz jeszcze kilka zadań do wykonania. Chcesz lepiej poznać swoje nowe mieszkanie? W ATAL wszyscy klienci mają możliwość odbyć wirtualny spacer i obejrzeć wizualizację mieszkania przed zakupem.

Wiarygodność dewelopera i konkretnej inwestycji

Godny zaufania deweloper ma doświadczenie i może poszczycić się nagrodami otrzymanymi za przeprowadzone w przeszłości projekty. Zajrzyj do Polskiego Związku Firm Deweloperskich i Krajowego Rejestru Sądowego, bo to kolejna gwarancja rzetelności przedsiębiorstwa. Poproś dewelopera o prospekt informacyjny, w którym znajdziesz szczegóły dotyczące całej inwestycji, jak również Twojego wymarzonego mieszkania.

Sprawdź dojazd w strategiczne dla Ciebie miejsca

Zależy Ci na dobrej komunikacji z centrum lub innymi dzielnicami miasta? Przed zakupem mieszkania przenalizuj możliwości dojazdu: komunikacją miejską oraz własnym samochodem. Wybierz się na spacer po okolicy, by sprawdzić, czy w sąsiedztwie czujesz się komfortowo.

Zakup mieszkania w stanie deweloperskim czy pod klucz? Decyzja należy do Ciebie!

Mieszkanie od dewelopera możesz kupić wykończone pod klucz lub w stanie deweloperskim. Tu nie ma jedynego słusznego rozwiązania. Wykończenia pod klucz zyskują na popularności, ponieważ z chwilą odbioru mieszkania, możesz natychmiast się do niego wprowadzić i zaoszczędzić mnóstwo czasu na projektach, zakupach i współpracy z ekipą wykończeniową. Jeśli wybierzesz stan deweloperski, wszystkie te obowiązki spoczywają na Twoich barkach, ale w zamian możesz stworzyć całkowicie unikalny projekt. Pamiętaj, że w umowie deweloperskiej powinno być uwzględnione, w jakim standardzie wykończenia kupujesz mieszkanie i jaki zakres prac zostanie przeprowadzony.

Wybierz najlepszy sposób finansowania

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego, podobnie jak z rynku wtórnego, może odbywać się za gotówkę lub być finansowany kredytem. Który wariant Ciebie dotyczy?

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego za gotówkę

Jeśli posiadasz wystarczające oszczędności, transakcja kupna mieszkania będzie prostsza. Gdy mieszkanie już istnieje, wystarczy spisać umowę w obecności notariusza i przekazać środki deweloperowi. W przypadku dopiero powstających inwestycji rozliczenie na rachunek powierniczy odbywa się w transzach, zgodnie z terminami ustalonymi przy podpisaniu umowy deweloperskiej. Największą transzę wpłacasz już po zakończeniu budowy i przekazaniu własności w formie aktu notarialnego.

Zakup mieszkania na kredyt

Jeżeli musisz zdobyć finansowanie, rozpocznij starania od oszacowania swojej zdolności kredytowej. Wszystko wskazuje na to, że jesteś w stanie sprostać cenie mieszkania? Zanim wejdzie w życie umowa deweloperska, podpisz umowę rezerwacyjną lub przedwstępną. Wśród zapisów umowy rezerwacyjnej na wszelki wypadek powinna znaleźć się możliwość bezkosztowego wycofania się z transakcji, jeżeli nie uzyskasz kredytu.

Wybierz najlepszą opcję finansowania. W ATAL oferujemy naszym klientom wsparcie doradców finansowych, którzy analizują setki ofert z wiodących banków, biorąc pod uwagę warunki umowy kredytowej wkład własny, okres kredytowania, rodzaj oprocentowania i wiele innych czynników. Z naszej strony możesz również liczyć na bezpośrednią pomoc w ubieganiu się o kredyt. W przypadku pozytywnej decyzji to bank zadba o finansowanie Twojego nowego mieszkania, przelewając zgodnie z harmonogramem kolejne transze.

Umowa deweloperska – zwróć uwagę na te zapisy

Czas podpisać bardzo ważną umowę deweloperską, będącą wstępem do przeniesienia własności lokalu, gdy nastąpi już odbiór mieszkania. Zapisy znajdujące się w umowie dotyczą odpowiedzialności dewelopera, ale również klienta, dlatego warto dobrze ją przeanalizować.

Wzór umowy deweloperskiej powinien określać:

• Dokładną cenę mieszkania – dzięki czemu z góry wiesz ile będzie kosztować.
• Dokładne informacje o nieruchomości – w tym stan prawny nieruchomości powierzchnię, usytuowanie działki i mieszkania.
• Termin rozpoczęcia i zakończenia prac.
• Termin przeniesienia prawa odrębnej własności lokalu

Do umowy dołączany jest prospekt informacyjny ze szczegółowymi informacjami dotyczącymi inwestycji. Taki obowiązek prawny nakłada ustawa deweloperska, która reguluje nabywanie nieruchomości z rynku pierwotnego

Zakup lokalu za Tobą? Czas na odbiór techniczny mieszkania!

Rynek pierwotny ma tę przewagę nad wtórnym, że kupujący nie musi obawiać się przykrych niespodzianek, takich jak przestarzałe, uszkodzone instalacje. W momencie odbioru mieszkania warto jednak zweryfikować kilka faktów, takich jak:

• Wykończenie mieszkania zgodnie z zapisami zawartymi w umowie.
• Prawidłowe działanie instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz wentylacji.
• Szczelność stolarki okiennej i drzwi.
• Wyposażenie mieszkania w liczniki.
• Brak krzywizn i pęknięć na powierzchni ścian i podłogi.
• Brak wilgoci utrzymującej się w mieszkaniu.

Kupno mieszkania i przeniesienie prawa własności nieruchomości – pamiętaj o formalnościach

Odbiór lokalu przebiegł pomyślnie? Teraz musisz jedynie wraz z deweloperem podpisać umowę kupna sprzedaży. Ma ona charakter notarialny. Lokal wyodrębniony z ukończonej inwestycji stanie się Twoją własnością. Na końcu złóż wniosek o wpis do księgi wieczystej, a jeśli zakup mieszkania odbył się przy pomocy kredytu, również o wpisanie hipoteki na rzecz w banku.

Zakup mieszkania od dewelopera wiąże się z wieloma formalnościami, których musisz dopilnować. Jeśli podejdziesz do sprawy rzetelnie, wybierzesz zaufanego partnera i dobrze poznasz rynek nieruchomości, z pewnością nie będziesz żałować swojej decyzji!