Mieszkanie w stanie deweloperskim – co to znaczy?

Stan deweloperski mieszkania – czy istnieje jednolita definicja?

Stan deweloperski mieszkania od lat pozostaje najpopularniejszym wyborem wśród nabywców nieruchomości z rynku pierwotnego. Pojęcie to określa stopień wykończenia budynku, jednak nie zawsze oznacza to samo. Chociaż w ciągu ostatnich kilku dekad prawo dotyczące nieruchomości staje się coraz bardziej restrykcyjne, nie istnieją żadne zapisy obejmujące stan deweloperski mieszkania. Co więc oznacza on w praktyce?

O tym, jak będzie wykończone mieszkanie w stanie deweloperskim, decyduje charakterystyka wykończenia przedstawiona przez Dewelopera. To właśnie na jej podstawie można określić, co oznacza stan deweloperski. Szczegółowych informacji o tym, co obejmuje stan deweloperski i jak przebiegnie przeprowadzenie prac wykończeniowych, należy szukać w charakterystyce wykończenia oraz w prospekcie informacyjnym.

Co w praktyce oznacza mieszkanie w stanie deweloperskim?

W zdecydowanej większości ofert z rynku pierwotnego stan deweloperski mieszkania wygląda bardzo podobnie. W ten sposób można stworzyć listę prac wykończeniowych i ich konkretnych etapów, którymi odznacza się lokal w stanie deweloperskim. Wylewka podłogowa, ściany pokryte gładzią, drzwi wejściowe oraz montaż okien to przykłady cech charakterystycznych mieszkania w stanie deweloperskim.

Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim zazwyczaj uwzględnia:

• Wylewkę podłogową – przygotowaną do wykończenia posadzki w dowolny sposób.
• Przygotowanie ścian – w większości inwestycji są one pokryte tynkiem. Chodzi o ściany przygotowane do pokrycia docelową farbą. Z reguły standard wykończenia ścian zakłada pokrycie ich gładzią.
• Drzwi wejściowe – zgodne ze standardem wyznaczonym w umowie.
• Instalacje elektryczne – obejmują również wyprowadzenia pod oświetlenie. Niekiedy mieszkanie lub dom w stanie deweloperskim zakłada również montaż gniazdek.
• Instalację wodno-kanalizacyjną – pozwala na późniejsze podłączenie urządzeń sanitarnych.
• Instalację grzewczą oraz wentylację – zazwyczaj stan deweloperski mieszkania uwzględnia już montaż grzejników.
• Okna wraz z parapetami – posiadające wskazany w umowie współczynnik przenikania ciepła decydujący o efektywności energetycznej.
• Domofon – zgodnie z przyjętym w inwestycji standardem.
• Wykończenie balkonu – najczęściej z ułożoną nawierzchnią.

Wykończenie całego budynku w stanie deweloperskim zazwyczaj uwzględnia:

• ocieplenie elewacji,
• osadzenie rur spustowych,
• ocieplenie budynku,
• schody,
• windy,
• ogrodzenie,
• zagospodarowanie zieleni,
• przygotowanie miejsc parkingowych.

Zalety i wady mieszkania w stanie deweloperskim

Wśród nabywców nieruchomości na polskim rynku przez lata dominował stan deweloperski. Natomiast wykończenie mieszkania pod klucz zazwyczaj wybierali inwestorzy apartamentów na wynajem. Przyjrzyjmy się więc jakie zalety i wady posiada stan deweloperski.

Stan deweloperski mieszkania – zalety:

• Wykończenie kuchni, łazienki i innych pomieszczeń w sposób indywidualny.
• Możliwość samodzielnego wykonania niektórych prac.
• Możliwość wykończenia mieszkania etapami, kiedy brakuje na to gotówki.
• Niższy koszt zakupu mieszkania (który ostatecznie może okazać się wyższy niż przy wykończeniu pod klucz).
• Osobista kontrola nad ekipą wykończeniową.

Stan deweloperski mieszkania – wady:

• Trudność w oszacowaniu dalszych wydatków na projekt, materiały wykończeniowe i robociznę.
• Kłopot ze znalezieniem rzetelnej i fachowej ekipy wykończeniowej.
• Ogromny nakład czasu na zakupy i organizację pracy.
• Długie oczekiwanie, zanim mieszkanie będzie gotowe na przyjęcie domowników.

Stan deweloperski – na co zwrócić uwagę przy wyborze i odbiorze mieszkania?

Gotowe mieszkanie w stanie deweloperskim nadaje się już do odbioru? To bardzo ważna chwila dla przyszłego właściciela. Przy odbiorze technicznym mieszkania warto raz jeszcze przyjrzeć się zapisom zawartym w umowie i prospekcie informacyjnym. Kontroli wymagają wszystkie instalacje, których wyprowadzenie zakłada stan deweloperski. Warto zweryfikować instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną, a także stolarkę okienną i drzwi. Jakość użytych materiałów również powinna odpowiadać standardom przyjętym w umowie. Współpraca z rzetelnym deweloperem stanowi gwarancję, że mieszkanie będzie wykonane według wybranego standardu z dołożeniem najwyższej staranności.

Standard wykończenia mieszkania – stan deweloperski, a inne opcje

Standard deweloperski nie jest jedynym wyborem dla przyszłych nabywców nieruchomości – mieszkań, a tym bardziej domu. Jakie alternatywy oferują obecnie deweloperzy?

Wykończenie mieszkania pod klucz

Jeśli chodzi o mieszkanie, stan deweloperski ma tak naprawdę tylko jedną alternatywę – lokal wykończony pod klucz. Wykończenie mieszkania w ten sposób również nie posiada dokładnej definicji, ale jego założeniem jest możliwość niemal natychmiastowego wprowadzenia się domowników.

Mieszkanie pod klucz charakteryzuje się finalizacją praktycznie wszystkich prac wykończeniowych. Posiada pomalowane ściany i ułożone podłogi. Możliwe jest pełne wykończenie łazienki oraz wyposażenie w urządzenia sanitarne. Nabywcy wybierający ofertę sprawdzonych deweloperów mają do dyspozycji szereg ciekawych projektów wykończenia pod klucz. Oferty są zróżnicowane pod względem standardu użytych materiałów, a co za tym idzie także ceny.

Mieszkanie wykończone pod klucz w praktyce – program ATAL Design

Z myślą o klientach, którzy nie przepadają za aranżacją przestrzeni, doceniają oszczędność czasu i pieniędzy, a także pragną wprowadzić się do mieszkania urządzonego zgodnie z współczesnymi trendami lub zapewnić takie najemcom, uruchomiliśmy własny program wykończenia pod klucz – ATAL Design. Projekt spoczywa wówczas na barkach specjalisty do spraw wykończenia mieszkań, jednak klient wnosi do niego swoje własne pomysły i indywidualne preferencje. Uczestnicy programu mają do wyboru trzy pakiety wykończeniowe – Basic, Optimum oraz Premium. Przebieg wykończenia mieszkania doskonale odzwierciedla proces nabywania lokalu pod klucz, na który składają się kolejne etapy.

Program wykończeń ATAL Design krok po kroku:

• Umowa rezerwacyjna – na tym etapie klient podejmuje decyzję, czy interesuje go mieszkanie w stanie deweloperskim, czy lokal wykończony pod klucz. W tym drugim przypadku wybiera jeden z trzech pakietów.
• Wybór materiałów – w każdym z dostępnych pakietów jest bardzo szeroki. Specjalista pomaga w podjęciu tej kłopotliwej dla większości nabywców decyzji, biorąc pod uwagę indywidualne preferencje, jak również funkcjonalność.
• Projekt łazienki – stanowi jeden z newralgicznych momentów w trakcie wykańczania lokalu. Nasi klienci mają do dyspozycji konsultację z architektem, a zanim zdecydują o ostatecznym kształcie projektu, specjalista przygotowuje jego wizualizację.
• Umowa deweloperska – na tym etapie szczegóły dotyczące projektu są już omówione. Z tego powodu można już podpisać umowę deweloperską.
• Zamawianie materiałów wykończeniowych – odbywa się z wyprzedzeniem, aby mieszkanie wykończone pod klucz było gotowe na nowych lokatorów jak najszybciej. Niektóre materiały cechują się ograniczoną dostępnością na rynku, a wybór programu ATAL Design eliminuje ten problem.
• Prace wykończeniowe – na tym etapie uwydatniają się kolejne zalety wykończenia mieszkania pod klucz. Prace wykończeniowe przebiegają zgodnie z harmonogramem, bo wszystkim stronom zależy na jak najszybszym ukończeniu inwestycji. Nabywca nie zaprząta sobie głowy dogrywaniem terminów z poszczególnymi ekipami i nie musi obawiać się o niespodziewane dodatkowe koszty.
• Sprzątanie mieszkania – prace wykończeniowe przebiegły sprawnie i lokal jest prawie gotowy na przyjęcie swoich pierwszych lokatorów. Nasza ekipa dokładnie sprząta mieszkanie.
• Odbiór mieszkania – najprzyjemniejszy etap, wieńczący inwestycję. Lokal prezentuje się niezwykle świeżo i efektownie. Nabywca nie musi przejmować się kolejnymi etapami prac wykończeniowych, jak ma to miejsce w przypadku stanu deweloperskiego.

Pakiety wykończeniowe w programie ATAL Design

Program ATAL Design to oferta skierowana do różnorodnych potrzeb użytkowników i dopasowana do zróżnicowanych możliwości i biznesowych. Przewidzieliśmy w nim trzy pakiety wykończeniowe podlegające pełnej personalizacji. W każdym z nich nabywca lokalu może liczyć na:

• Konsultację ze specjalistą
• Pomoc w doborze materiałów wykończeniowych
• Projekt łazienki z wizualizacją
• Montaż drzwi, podłóg i malowanie ścian
• Montaż płytek, ceramiki i armatury łazienkowej z uwzględnieniem oświetlenia i luster.

Pakiet Basic uwzględnia między innymi montaż paneli podłogowych o dobrej klasie ścieralności, bardzo szeroki wybór gresu do przedpokoju kuchni i łazienki, płytki łazienkowe w sześciu stylach i bardzo szeroki wybór wyposażenia sanitarnego oraz armatury łazienkowej.

Pakiet Optimum oznacza dodatkowe kolekcje materiałów wykończeniowych, malowanie ścian na dowolny kolor, większy wybór płytek łazienkowych oraz wyposażenia sanitarnego i armatury.

Przy wyborze pakietu Premium klienci mogą wybrać między innymi podłogę z desek, malowanie ścian w aż trzech kolorach, lakierowanie i zabezpieczenie drzwi. Wybór płytek, gresów podłogowych, armatury łazienkowej i wyposażenia sanitarnego jest jeszcze szerszy.

Kiedy wybrać stan deweloperski mieszkania?

Kupujesz nieruchomość na własny użytek? Stawiając na stan deweloperki masz pełne pole manewru przy wykończaniu mieszkania. Pamiętaj jednak, że w trakcie czekają Cię trudne decyzje i czasochłonne zadania. Mimo tego, wybór mieszkania w stanie deweloperskim może być dla Ciebie lepszą opcją jeśli:

• masz mniejszy budżet na zakup nieruchomości,
• chcesz mieć całkowity wpływ na to jak zostanie wykończone mieszkanie,
• masz smykałkę do prac wykończeniowych,
• nie zależy Ci na szybkim wykończeniu mieszkania,
• chcesz rozłożyć wykończenie mieszkania w czasie.

Pamiętaj, że ostatecznie mieszkanie będzie Twoją oazą i miejscem, gdzie spędzisz większość czasu. Inwestycja w komfort i udogodnienia z pewnością szybko się zwróci. Jednak wybór między stanem deweloperskim, a wykończeniem pod klucz powinien zależeć od Twoich indywidualnych preferencji, potrzeb oraz budżetu.