pl 
Zastanawiasz się nad zakupem swojego wymarzonego pierwszego mieszkania z rynku pierwotnego, ale nie wiesz, od czego zacząć? Proces nabycia nieruchomości od dewelopera składa się z wielu etapów, zatem nic dziwnego, że stanowi wyzwanie dla wielu osób. Dlatego przed podjęciem decyzji o zakupie, poznaj 7 praktycznych wskazówek, dzięki którym przygotujesz się do prawdopodobnie największej inwestycji w swoim życiu.
Wraz z początkiem nowego roku czołowy portal branżowy podsumował rok 2023 na pierwotnym rynku nieruchomości. Na terenie największych polskich miast sprzedano wówczas ponad 54 tys. mieszkań, czyli o 45% więcej niż w 2022 roku.
Do tak dużego sukcesu przyczyniło się wiele czynników, w tym najważniejszy: Rządowy Program „Bezpieczny kredyt 2%”. Nie sposób jednak nie zauważyć, że Polki i Polacy chętniej kupują mieszkania od dewelopera niż z rynku wtórnego.
Klienci poszukujący nowego mieszkania nie chcą iść na kompromisy. Jedną z ważniejszych kwestii jest dobór lokalu dopasowanego do potrzeb przyszłych mieszkańców, a także możliwości jego personalizacji. Szeroka oferta dostępnych mieszkań jest kluczowym zadaniem każdego renomowanego dewelopera.
Obecnie proces poszukiwania swojego wymarzonego M możemy rozpocząć w dogodnym dla nas miejscu i czasie. Korzystając ze strony internetowej dewelopera czy serwisów z ogłoszeniami, można wybrać lokal spełniający wszystkie oczekiwania pod względem:
Takie możliwości sprawiają, że poszukiwanie mieszkania z rynku pierwotnego jest prostsze i wygodniejsze niż na rynku wtórnym.
W mieszkaniu od dewelopera niespodziewane usterki to rzadkość, w przeciwieństwie do lokali z rynku wtórnego. Dlatego na zakup mieszkania od dewelopera powinny zdecydować się osoby, które po transakcji nie chcą tracić czasu na przeprowadzenie gruntownego remontu. Mieszkania z rynku pierwotnego są wykończone dobrej jakości materiałami budowlanymi.
Biorąc pod uwagę wymienione wyżej korzyści, nie ma nic dziwnego w tym, że wiele osób chętniej decyduje się na podpisanie umowy deweloperskiej, niż podpisuje umowę z osobą fizyczną na zakup lokalu z rynku wtórnego.
Zakup mieszkania to spory wydatek, dlatego przed podjęciem ostatecznej decyzji, warto zwrócić uwagę na kilka istotnych aspektów. Poniżej prezentujemy 7 praktycznych wskazówek, którymi warto kierować się przed zawarciem transakcji.
Zanim wybierzesz mieszkanie, w pierwszej kolejności zastanów się nad źródłem finansowania. Choć zakup nieruchomości możesz zrealizować bez kredytu hipotecznego, to wiele osób decyduje się na taki krok.
Wystarczy spotkać się z niezależnym doradcą finansowym lub pracownikiem banku. Po zebraniu najważniejszych danych o m.in. Twoim wynagrodzeniu oraz zobowiązaniach otrzymasz informację na temat swojej zdolności kredytowej. Kwota kredytu, jaką może zaoferować nam bank, zależy od wielu czynników:
Dodatkowo pracownik banku przedstawi Ci listę dokumentów potrzebnych do zawarcia umowy kredytowej. Podczas procesu zakupu mieszkania od dewelopera, udostępnienie kompletu dokumentów jest dużym ułatwieniem przy zaciąganiu kredytu.
Mieszkanie, które kupujesz, będzie Twoim domem przez wiele lat. Dlatego warto wybrać najlepszą ofertę, spełniającą najważniejsze potrzeby. Przeglądając oferty na stronach deweloperów, czy na dedykowanych portalach natkniemy się na wiele ogłoszeń. Jak w tym gąszczu informacji znaleźć wymarzone mieszkanie? Na jakie czynniki należy zwrócić szczególną uwagę?
W przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera należy zdecydować, w jakim standardzie interesuje Cię wykończenie mieszkania. Na rynku nieruchomości można spotkać dwa standardy:
Zakup mieszkania to ważny moment w życiu, tak więc z pewnością należy ustalić szczegóły. Podczas sprawdzania oferty interesującego Cię mieszkania spisz kwestie, o które chcesz dopytać lub są dla Ciebie niejasne. Taka lista przyda się podczas spotkania w Biurze Sprzedaży. Warto zapytać także o:
Otrzymując informacje od Biura Sprzedaży w powyższych kwestiach, zyskujesz pewność, czy warto kupić mieszkanie, które Ci się spodobało.
Dobrą praktyką jest sprawdzenie doświadczenia dewelopera. Zawsze sprawdzaj wiarygodność dewelopera, z którego oferty chciałbyś skorzystać, a także inwestycję, która Cię interesuje. Na co powinieneś zwrócić szczególną uwagę?
Wspomniane wyżej dane zawiera prospekt informacyjny, który zostaje opracowany na potrzeby realizowanej inwestycji mieszkaniowej.
Nabycie mieszkania od dewelopera to złożony proces, podczas którego spotkasz się z kilkoma rodzajami umów.
Jeśli znalazłeś mieszkanie, które Cię interesuje, ale najpierw chcesz się upewnić czy otrzymasz kredyt, warto je zarezerwować u dewelopera za pomocą tzw. wstępnej rezerwacji. Często taką rezerwację można zawrzeć ustnie, bezpośrednio w Biurze Sprzedaży. W takim przypadku jest ona ważna przez 3 dni. Następnie podpisywana jest umowa rezerwacyjna na ok. 4-6 tygodni, niezależnie od formy płatności.
Umową, z którą się następnie spotykamy, jest to umowa deweloperska lub przedwstępna. To dokument bardziej zobowiązujący, ponieważ w kontekście przepisów prawa stanowi już bezpośrednie, wiążące porozumienie między stronami. W przypadku kupna mieszkania nabywca zobowiązuje się do jego zakupu, a deweloper do jego wybudowania i sprzedaży. Bardzo często opłata rezerwacyjna musi zostać opłacona po zawarciu umowy rezerwacyjnej do 7 dni od jej zawarcia.
W umowie deweloperskiej są zawarte niezbędne szczegóły dotyczące transakcji, a także określone warunki sprzedaży, terminy płatności, opis techniczny nieruchomości oraz obowiązki obu stron.
Umowa deweloperska występuje w formie aktu notarialnego, dlatego jej podpisanie odbywa się w obecności notariusza. Tym samym po podpisaniu umowy deweloperskiej należy jeszcze uregulować opłaty notarialne, które są opłacane po połowie zarówno przez nabywcę, jak i dewelopera. Warto pamiętać, aby przed podpisaniem bardzo dokładnie przejrzeć umowę i sprawdzić, czy zawiera wszystkie istotne elementy, w tym termin przekazania mieszkania oraz przeniesienia własności.
Przeniesienie prawa własności nieruchomości co do zasady następuje po protokolarnym odbiorze mieszkania. Termin umowy końcowej jest wskazany w prospekcie informacyjnym, czyli dokumencie, w którym zawarte są informacje o przedsięwzięciu oferowanym przez dewelopera, a także szczegółowe dane dotyczące przedmiotu oferty.
Na podstawie umowy przenoszącej własność zostaje wyodrębniony lokal mieszkalny, a Ty stajesz się właścicielem lokalu. W praktyce umowa przenosząca własność to formalność, bo zapisy są po prostu dopełnieniem zapisów umowy deweloperskiej.
Po zawarciu umowy przenoszącej prawa własności nowy właściciel mieszkania powinien zgłosić nabycie do właściwego urzędu. Natomiast w przypadku kredytowania zakupu mieszkania, klient może zdecydować czy składa wniosek o wpisanie banku kredytującego do księgi wieczystej nieruchomości przez notariusza, czy robi to na własną rękę.
Jak widać, gdy chcesz kupić od dewelopera mieszkanie, musisz pamiętać o wielu kwestiach. Jednak z pewnością po zapoznaniu się z naszymi wskazówkami, nabycie pierwszej wymarzonej nieruchomości będzie znacznie prostsze!
