Jak kupić pierwsze mieszkanie od dewelopera? 7 praktycznych wskazówek

21 marca 2024

Zastanawiasz się nad zakupem swojego wymarzonego pierwszego mieszkania z rynku pierwotnego, ale nie wiesz, od czego zacząć? Proces nabycia nieruchomości od dewelopera składa się z wielu etapów, zatem nic dziwnego, że stanowi wyzwanie dla wielu osób. Dlatego przed podjęciem decyzji o zakupie, poznaj 7 praktycznych wskazówek, dzięki którym przygotujesz się do prawdopodobnie największej inwestycji w swoim życiu.

Jak kupić pierwsze mieszkanie od dewelopera? 7 praktycznych wskazówek

Dlaczego Polacy decydują się na zakup mieszkania od dewelopera?

Wraz z początkiem nowego roku czołowy portal branżowy podsumował rok 2023 na pierwotnym rynku nieruchomości. Na terenie największych polskich miast sprzedano wówczas ponad 54 tys. mieszkań, czyli o 45% więcej niż w 2022 roku.

Do tak dużego sukcesu przyczyniło się wiele czynników, w tym najważniejszy: Rządowy Program „Bezpieczny kredyt 2%”. Nie sposób jednak nie zauważyć, że Polki i Polacy chętniej kupują mieszkania od dewelopera niż z rynku wtórnego.

Dlaczego mieszkanie z rynku pierwotnego to dobry zakup?

Klienci poszukujący nowego mieszkania nie chcą iść na kompromisy. Jedną z ważniejszych kwestii jest dobór lokalu dopasowanego do potrzeb przyszłych mieszkańców, a także możliwości jego personalizacji. Szeroka oferta dostępnych mieszkań jest kluczowym zadaniem każdego renomowanego dewelopera.

Obecnie proces poszukiwania swojego wymarzonego M możemy rozpocząć w dogodnym dla nas miejscu i czasie. Korzystając ze strony internetowej dewelopera czy serwisów z ogłoszeniami, można wybrać lokal spełniający wszystkie oczekiwania pod względem:

  • metrażu mieszkania,
  • liczby pokoi,
  • usytuowania względem stron świata,
  • dodatkowych udogodnień w postaci na przykład komórki lokatorskiej.

Takie możliwości sprawiają, że poszukiwanie mieszkania z rynku pierwotnego jest prostsze i wygodniejsze niż na rynku wtórnym.

W mieszkaniu od dewelopera niespodziewane usterki to rzadkość, w przeciwieństwie do lokali z rynku wtórnego. Dlatego na zakup mieszkania od dewelopera powinny zdecydować się osoby, które po transakcji nie chcą tracić czasu na przeprowadzenie gruntownego remontu. Mieszkania z rynku pierwotnego są wykończone dobrej jakości materiałami budowlanymi.

Biorąc pod uwagę wymienione wyżej korzyści, nie ma nic dziwnego w tym, że wiele osób chętniej decyduje się na podpisanie umowy deweloperskiej, niż podpisuje umowę z osobą fizyczną na zakup lokalu z rynku wtórnego.

Poznaj 7 praktycznych wskazówek, dzięki którym kupisz wymarzone mieszkanie od dewelopera

Zakup mieszkania to spory wydatek, dlatego przed podjęciem ostatecznej decyzji, warto zwrócić uwagę na kilka istotnych aspektów. Poniżej prezentujemy 7 praktycznych wskazówek, którymi warto kierować się przed zawarciem transakcji.

Wskazówka 1. Wybierz metodę finansowania mieszkania – gotówka czy kredyt hipoteczny?

Zanim wybierzesz mieszkanie, w pierwszej kolejności zastanów się nad źródłem finansowania. Choć zakup nieruchomości możesz zrealizować bez kredytu hipotecznego, to wiele osób decyduje się na taki krok.

Jak sprawdzić swoją zdolność kredytową?

Wystarczy spotkać się z niezależnym doradcą finansowym lub pracownikiem banku. Po zebraniu najważniejszych danych o m.in. Twoim wynagrodzeniu oraz zobowiązaniach otrzymasz informację na temat swojej zdolności kredytowej. Kwota kredytu, jaką może zaoferować nam bank, zależy od wielu czynników:

  • wysokości dochodów
  • posiadanych kredytów oraz historii kredytowej
  • sytuacji rodzinnej

Dodatkowo pracownik banku przedstawi Ci listę dokumentów potrzebnych do zawarcia umowy kredytowej. Podczas procesu zakupu mieszkania od dewelopera, udostępnienie kompletu dokumentów jest dużym ułatwieniem przy zaciąganiu kredytu.

Wskazówka 2. Sprawdź najbliższe otoczenie, lokalizację i koszty wykończenia swojego potencjalnego mieszkania

Mieszkanie, które kupujesz, będzie Twoim domem przez wiele lat. Dlatego warto wybrać najlepszą ofertę, spełniającą najważniejsze potrzeby. Przeglądając oferty na stronach deweloperów, czy na dedykowanych portalach natkniemy się na wiele ogłoszeń. Jak w tym gąszczu informacji znaleźć wymarzone mieszkanie? Na jakie czynniki należy zwrócić szczególną uwagę?

  • lokalizacja – to właśnie lokalizacja jest wymieniana jako czynnik, który wpływa na atrakcyjność oferty i wartość nieruchomości, a także na jakość życia. Ważnymi aspektami jest bliskość sklepów, usług czy placówek edukacyjnych. Atutem będzie także łatwy dostęp do terenów zielonych, a także dogodna komunikacja.
  • układ pomieszczeń – układ mieszkania bezpośrednio rzutuje na komfort życia. W tym kontekście istotna jest nie tylko powierzchnia mieszkania, lecz także inne aspekty takie jak: liczba pokoi, rozmieszczenie okien oraz nasłonecznienie pomieszczeń;
  • koszty – oprócz kwoty za mieszkanie, należy doliczyć opłaty notarialne, podatek, koszty związane z wykończeniem i wyposażeniem, w zależności od tego, czy kupisz mieszkanie w stanie deweloperskim, czy wykończone pod klucz.

Wskazówka 3. Wybierz standard wykończenia

W przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera należy zdecydować, w jakim standardzie interesuje Cię wykończenie mieszkania. Na rynku nieruchomości można spotkać dwa standardy:

  • standard deweloperski – zazwyczaj mieszkanie w stanie deweloperskim ma m.in. wszystkie media, grzejniki, wylewkę podłogową, instalacje elektryczne, ale w standard ten nie wchodzi biały montaż oraz malowanie ścian;
  • standard „pod klucz” – często obejmuje montaż paneli podłogowych, wybór gresu do przedpokoju, kuchni i łazienki, płytki łazienkowe, wyposażenie sanitarne oraz armaturę łazienkową.

Wskazówka 4. Utrzymuj stały kontakt ze Specjalistą ds. Sprzedaży – o co warto pytać?

Zakup mieszkania to ważny moment w życiu, tak więc z pewnością należy ustalić szczegóły. Podczas sprawdzania oferty interesującego Cię mieszkania spisz kwestie, o które chcesz dopytać lub są dla Ciebie niejasne. Taka lista przyda się podczas spotkania w Biurze Sprzedaży. Warto zapytać także o:

  • prospekt informacyjny;
  • wzór umowy deweloperskiej;
  • dokument, który potwierdza otrzymanie pozwolenia na budowę (PnB);
  • termin zakończenia inwestycji i planowanego odbioru technicznego mieszkania;
  • umowę rezerwacyjną;
  • cenę za 1 m2 interesującego nas mieszkania oraz wszelkie koszty dodatkowe np. miejsce postojowe, komórkę lokatorską itd.

Otrzymując informacje od Biura Sprzedaży w powyższych kwestiach, zyskujesz pewność, czy warto kupić mieszkanie, które Ci się spodobało.

Wskazówka 5. Zweryfikuj dewelopera i wybraną inwestycję

Dobrą praktyką jest sprawdzenie doświadczenia dewelopera. Zawsze sprawdzaj wiarygodność dewelopera, z którego oferty chciałbyś skorzystać, a także inwestycję, która Cię interesuje. Na co powinieneś zwrócić szczególną uwagę?

  • status prawny działki;
  • doświadczenie i historię dewelopera;
  • poprzednie realizacje;
  • plan zagospodarowania przestrzennego;
  • termin zakończenia prac budowlanych;
  • założenie księgi wieczystej;
  • sposób finansowania inwestycji.

Wspomniane wyżej dane zawiera prospekt informacyjny, który zostaje opracowany na potrzeby realizowanej inwestycji mieszkaniowej.

Wskazówka 6. Wstępna rezerwacja, umowa rezerwacyjna, a umowa deweloperska / przedwstępna – kiedy się je zawiera i czym się różnią?

Nabycie mieszkania od dewelopera to złożony proces, podczas którego spotkasz się z kilkoma rodzajami umów.

Jeśli znalazłeś mieszkanie, które Cię interesuje, ale najpierw chcesz się upewnić czy otrzymasz kredyt, warto je zarezerwować u dewelopera za pomocą tzw. wstępnej rezerwacji. Często taką rezerwację można zawrzeć ustnie, bezpośrednio w Biurze Sprzedaży. W takim przypadku jest ona ważna przez 3 dni. Następnie podpisywana jest umowa rezerwacyjna na ok. 4-6 tygodni, niezależnie od formy płatności.

Umową, z którą się następnie spotykamy, jest to umowa deweloperska lub przedwstępna. To dokument bardziej zobowiązujący, ponieważ w kontekście przepisów prawa stanowi już bezpośrednie, wiążące porozumienie między stronami. W przypadku kupna mieszkania nabywca zobowiązuje się do jego zakupu, a deweloper do jego wybudowania i sprzedaży. Bardzo często opłata rezerwacyjna musi zostać opłacona po zawarciu umowy rezerwacyjnej do 7 dni od jej zawarcia.

W umowie deweloperskiej są zawarte niezbędne szczegóły dotyczące transakcji, a także określone warunki sprzedaży, terminy płatności, opis techniczny nieruchomości oraz obowiązki obu stron.

Umowa deweloperska występuje w formie aktu notarialnego, dlatego jej podpisanie odbywa się w obecności notariusza. Tym samym po podpisaniu umowy deweloperskiej należy jeszcze uregulować opłaty notarialne, które są opłacane po połowie zarówno przez nabywcę, jak i dewelopera. Warto pamiętać, aby przed podpisaniem bardzo dokładnie przejrzeć umowę i sprawdzić, czy zawiera wszystkie istotne elementy, w tym termin przekazania mieszkania oraz przeniesienia własności.

Wskazówka 7. Nie zapomnij o formalnościach, których musisz dokonać po zakupie nieruchomości

Przeniesienie prawa własności nieruchomości co do zasady następuje po protokolarnym odbiorze mieszkania. Termin umowy końcowej jest wskazany w prospekcie informacyjnym, czyli dokumencie, w którym zawarte są informacje o przedsięwzięciu oferowanym przez dewelopera, a także szczegółowe dane dotyczące przedmiotu oferty.

Na podstawie umowy przenoszącej własność zostaje wyodrębniony lokal mieszkalny, a Ty stajesz się właścicielem lokalu. W praktyce umowa przenosząca własność to formalność, bo zapisy są po prostu dopełnieniem zapisów umowy deweloperskiej.

Po zawarciu umowy przenoszącej prawa własności nowy właściciel mieszkania powinien zgłosić nabycie do właściwego urzędu. Natomiast w przypadku kredytowania zakupu mieszkania, klient może zdecydować czy składa wniosek o wpisanie banku kredytującego do księgi wieczystej nieruchomości przez notariusza, czy robi to na własną rękę.

Podsumowanie

Jak widać, gdy chcesz kupić od dewelopera mieszkanie, musisz pamiętać o wielu kwestiach. Jednak z pewnością po zapoznaniu się z naszymi wskazówkami, nabycie pierwszej wymarzonej nieruchomości będzie znacznie prostsze!

Wyślij zawartość schowka
na swój email

    Tutaj pojawią się mieszkania, jeśli dodasz je do schowka