pl 
W nowoczesnym budownictwie mieszkaniowym komórka lokatorska przestała być standardem, a stała się dodatkowym atutem. Jeszcze kilkadziesiąt lat temu każde mieszkanie w bloku miało przypisaną piwnicę. Dziś liczba komórek lokatorskich w nowych inwestycjach jest ograniczona, a osoby, którym zależy na dodatkowej przestrzeni, muszą ponieść dodatkowe koszty. Mimo to, chętnych nie brakuje, co nie powinno dziwić. Komórki lokatorskie ułatwiają utrzymanie porządku i lepsze gospodarowanie dostępnym metrażem.
W nowoczesnym budownictwie mieszkaniowym komórka lokatorska przestała być standardem, a stała się dodatkowym atutem. Jeszcze kilkadziesiąt lat temu każde mieszkanie w bloku miało przypisaną piwnicę. Dziś liczba komórek lokatorskich w nowych inwestycjach jest ograniczona, a osoby, którym zależy na dodatkowej przestrzeni, muszą ponieść dodatkowe koszty. Mimo to, chętnych nie brakuje, co nie powinno dziwić. Komórki lokatorskie ułatwiają utrzymanie porządku i lepsze gospodarowanie dostępnym metrażem.
Komórka lokatorska w bloku to niewielkie pomieszczenie przynależne do konkretnego mieszkania. Choć nie stanowi jego fizycznej części, uznaje się ją za część składową lokalu. Takie pomieszczenia znajdują się w wydzielonej części budynku, np. w piwnicy, na parterze, w garażu podziemnym, a czasem nawet na tej samej kondygnacji co lokal mieszkalny. Zdarza się również, że projekt zakłada ich lokalizację w bezpośrednim sąsiedztwie klatki schodowej.
Komórka lokatorska służy przede wszystkim jako dodatkowa przestrzeń do przechowywania przedmiotów, które nie mieszczą się w mieszkaniu. Zimą to idealne miejsce na rowery, latem na narty czy opony zimowe. Można tam schować narzędzia, materiały budowlane po remoncie mieszkania, sezonowe ubrania, dekoracje świąteczne czy domowe przetwory.
Jest to praktyczne rozwiązanie dla każdego, kto ceni porządek i chce uniknąć zagracania mieszkania rzeczami, które są używane sporadycznie.
Obie przestrzenie pełnią zbliżoną funkcję, ale różnice między nimi są wyraźne. Tradycyjne piwnice, szczególnie w starszych blokach z wielkiej płyty, to często surowe, wilgotne i słabo zabezpieczone pomieszczenia.
W nowym budownictwie komórki lokatorskie spełniają wyższe standardy. Są często wykonane z profili stalowych ocynkowanych i mają solidne drzwi. Pojawiają się też przegrody systemowe z różnymi rodzajami wypełnienia, np. pełnymi czy ażurowymi.
Komórki lokatorskie mogą być wykonane z różnych materiałów. Spotyka się zarówno komórki murowane, jak i te z przegrodami systemowymi. Te drugie najczęściej budowane są z profili stalowych ocynkowanych, które zapewniają odporność na korozję i ogniotrwałość. Ich konstrukcja bywa lżejsza, ale równie trwała.
Przegrody mogą mieć wypełnienie ażurowe, które zapewniają wentylacją, pełne, które gwarantujące prywatność, lub kratowe oferujące maksymalny przepływ powietrza kosztem widoczności zawartości.
Nowoczesne komórki lokatorskie mają dostęp do światła, a nawet gniazdka elektryczne. W przypadku starszych budynków dostęp do światła jest ograniczony do oświetlenia z korytarza, a same pomieszczenia mają niższy standard i mniej funkcji.
Powierzchnia komórek lokatorskich zwykle wynosi od 2 do 6 m². Jednak nawet niewielka przestrzeń ma duże znaczenie, zwłaszcza gdy do mieszkania nie jest przypisana piwnica, czy strych. Dobrze zorganizowana komórka, wyposażona w półki, wieszaki i pojemniki, jest dla mieszkańców podręcznym i wygodnym magazynem na przedmioty codziennego i sezonowego użytku.
W nowych inwestycjach można spotkać komórki o większym metrażu, jednak w takim przypadku wzrasta cena komórki lokatorskiej. Zdarza się też, że deweloperzy oferują możliwość wyboru wielkości komórki w momencie zakupu mieszkania, choć zwykle liczba komórek lokatorskich jest ograniczona.
Cena komórki potrafi być zaskakująco wysoka. Dotyczy to przede wszystkim dużych miast. Cena komórek lokatorskich zależy od lokalizacji, powierzchni oraz standardu wykonania. W Warszawie i innych dużych aglomeracjach cena może wynosić od 8 do 20 tysięcy złotych za pomieszczenie o powierzchni 2–3 m².
Czasami cena komórki lokatorskiej jest wliczona w cenę mieszkania, ale zdarza się to głównie w przypadku mieszkań z segmentu premium. W innych przypadkach konieczne jest dokupienie komórki lokatorskiej. Przy zakupie warto zwrócić uwagę, czy dodatkowa przestrzeń jest częścią oferty, czy stanowi oddzielny koszt.
Zgodnie z ustawą o własności lokali, komórka lokatorska to pomieszczenie przynależne do konkretnego mieszkania. Nawet jeśli znajduje się w innym miejscu budynku, a niekiedy poza nim (np. w oddzielnym pawilonie na terenie osiedla), wciąż stanowi część składową lokalu mieszkalnego.
Oznacza to, że nie można jej sprzedać oddzielnie bez wcześniejszego wyodrębnienia jako osobnej j nieruchomości. Do tego potrzebna jest zgoda wspólnoty mieszkaniowej i decyzja administracyjna potwierdzająca samodzielność lokalu.
Warto dodać, że komórka lokatorska wpływa na udział właściciela w części wspólnej budynku, co może mieć znaczenie podczas głosowań we wspólnocie. Wlicza się również do powierzchni mieszkania przy obliczaniu podatku od nieruchomości. Obowiązuje dla niej ta sama stawka co dla lokalu mieszkalnego.
Chociaż komórka lokatorska to prywatne pomieszczenie, zasady jej użytkowania często opisuje regulamin budynku. Zabronione jest składowanie materiałów łatwopalnych, środków chemicznych i innych substancji niebezpiecznych. Niedozwolone jest też blokowanie ciągów komunikacyjnych lub instalowanie własnych elementów infrastruktury, takich jak monitoring czy dodatkowe zamki, jeśli nie pozwala na to zarządca.
Najczęściej komórki lokatorskie służą do przechowywania rzeczy sezonowych tj. rowery, sanki, dekoracje świąteczne, sprzęt sportowy, narzędzia ogrodowe albo przetwory.
Wiele osób wykorzystuje je również jako miejsce na przechowywanie materiałów pozostałych po remoncie mieszkania, takich jak płytki, panele podłogowe, farby. W przypadku większych komórek możliwe jest urządzenie domowej spiżarni lub warsztatu, o ile pozwalają na to przepisy wspólnoty.
Dzięki komórce lokatorskiej mieszkanie jest bardziej funkcjonalne. Dodatkowe pomieszczenie oznacza większy komfort przechowywania, mniej bałaganu w mieszkaniu i lepszą organizację życia codziennego. W przypadku sprzedaży mieszkania komórka może stanowić ważny atut, szczególnie gdy konkurencyjne oferty nie proponują dodatkowych pomieszczeń. Z tego względu zakup komórki często postrzega się jako inwestycję długoterminową, która przekłada się na realną wartość nieruchomości.
Zwykle liczba komórek lokatorskich w inwestycji jest ograniczona, dlatego warto wcześniej zorientować się, jakie są zasady ich przydziału oraz czy da się wybrać ich lokalizację np. bliżej mieszkania, przy hali garażowej albo na tej samej kondygnacji.
Nie każdy potrzebuje komórki lokatorskiej, ale to rozwiązanie sprawdza się w przypadku mniejszych mieszkań lub większych rodzin. Posiadanie dodatkowych przestrzeni to konkretne ułatwienie i szansa na utrzymanie porządku.
Współczesne mieszkania rzadko oferują dużą ilość pomieszczeń gospodarczych czy antresol, więc każda forma przechowywania poza częścią mieszkalną jest pożądana przez mieszkańców. Alternatywą może być wynajem zewnętrznego schowka czy korzystanie z ogólnodostępnych pomieszczeń wspólnych, ale nie daje to tej samej wygody i prywatności.
Komórka lokatorska nie jest obowiązkowym elementem nieruchomości, ale bez wątpienia ma wiele zalet. To praktyczne i wygodne rozwiązanie, które ułatwia codzienne funkcjonowanie, poprawia komfort mieszkania i daje większą kontrolę nad porządkiem w domu.
Mimo że jest to dość kosztowna inwestycja, to wielu przypadkach jest to wydatek uzasadniony zarówno ze względów praktycznych, jak i w perspektywie przyszłej sprzedaży mieszkania. Warto traktować ją nie jako zbędny luksus, lecz jako rozsądne uzupełnienie przestrzeni życiowej.
