Prawo SOS

Słyszałam, że zmieniły się zasady dotyczące zakupu nowych mieszkań (na rynku pierwotnym). Zgodnie z ustawą tzw. deweloperską (czyli ustawą o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia 16 września 2011 r.), która obowiązuje od 29 kwietnia, pieniądze nabywców nie trafiają wprost do dewelopera, lecz są gromadzone na zamkniętym lub otwartym rachunku powierniczym (dotyczy sprzedaży rozpoczętej po 29 kwietnia 2012 r.). W przypadku otwartego rachunku powierniczego bank będzie przekazywał firmie środki w transzach w miarę realizacji inwestycji, a jeśli prowadzony będzie rachunek zamknięty, pieniądze zostaną wypłacone dopiero po podpisaniu aktu notarialnego przenoszącego własność nieruchomości na klienta. Dotąd możliwa była sytuacja, gdy deweloper sprzedawał „dziurę w ziemi”, a budowę prowadził z pieniędzy, które uzyskiwał od nabywców. Ponadto pieniądze wpłacone przez klientów będą wyłączone z masy upadłościowej i w pierwszej kolejności im zwracane, w razie gdyby firma splajtowała. Te zapisy ustawy zwiększają prawdopodobieństwo odzyskania pieniędzy w razie upadłości dewelopera, istotnie wpływają na bezpieczeństwo nabywców, a także zapewniają ciągłość budowy. Nowa ustawa określa również, jakie informacje powinni otrzymywać nabywcy. Deweloper ma obowiązek podać w prospekcie m.in. plan zagospodarowania przestrzennego dla sąsiadujących działek (jeśli taki plan istnieje) oraz informacje zawarte w publicznie dostępnych dokumentach dotyczące inwestycji, które planowane są w promieniu 1 km od danej nieruchomości. Ewelina Juroszek Firma deweloperska ATAL SA