Wielkość popytu i podaży oraz ceny na rynku nieruchomości mieszkaniowych w 2012 roku generowało wiele czynników. Wprowadzone w styczniu nowe zasady Rekomendacji S wpłynęły na obniżenie zdolności kredytowej Polaków, przez co kredytobiorcy mogą uzyskać niższe niż dotychczas kwoty na zakup własnego M. Wywołało to również zmiany w ofercie.