pl 
Mimo ustalonych harmonogramów wpłat na mieszkanie terminy rat można przekładać.
Wśród ok. 3,5 tys. ofert deweloperskich w serwisie RynekPierwotny.pl nie ma oficjalnej propozycji spłaty rat za lokum w popularnych kiedyś systemach 10/90 (10 proc. wpłaty w momencie podpisania umowy przedwstępnej, 90 proc. przy odbiorze kluczy) czy 20/80.
Nie znaczy to jednak, że nie ma ich w ogóle. Ale nie więcej niż ok. 5 proc. lokali może być sprzedawane w takich systemach, i to tylko okresowo – zaznacza Jarosław Jędrzyński, analityk serwisu RynekPierwotny.pl.
W trakcie negocjacji Zdaniem Jędrzyńskiego tego typu formy płatności to jeden z instrumentów promocyjnych, wprowadzany okresowo dla pobudzenia sprzedaży mieszkań, głównie na wstępnych etapach budowy.
Chodzi o uruchomienie sprzedaży, o zwrócenie uwagi potencjalnych klientów na nową inwestycję, a także realizację warunków kredytowania inwestycji przez bank. Czasem deweloper wprowadza taki system lub powraca do niego przy zaawansowanej sprzedaży, by ją przyspieszyć. Raczej się nie zdarza, by projekt od początku do końca był sprzedawany w takim systemie – opowiada Jarosław Jędrzyński.
Dodaje, że być może system 10/90 czy 20/80 się upowszechni, jeśli planowana nowela ustawy deweloperskiej zlikwiduje rachunki powiernicze otwarte. – Jednak wówczas mieszkania podrożeją o co najmniej?5 proc. – wylicza Jarosław Jędrzyński.
Dziś zwykle klient płaci za lokum w transzach, zgodnie z harmonogramem budowy. – Cała kwota jest podzielona na kilka rat, które wpływają na konto dewelopera wraz z ukończeniem kolejnej fazy projektu – wyjaśnia Andrzej Gutowski z Ronson Development.
spółka Atal dobiera formy płatności do projektów. W inwestycji Stara Odra Residence we Wrocławiu czy w Atal Francuska Park w Katowicach spółka stosuje system 10/90, a dla projektu Atal Towers we Wrocławiu – 20/80.
Rozwiązania te proponujemy głównie w inwestycjach, w których zainteresowanie klientów rośnie wraz z zaawansowaniem budowy. Takie wersje płatności ułatwiają podjęcie decyzji o kupnie na wcześniejszym etapie budowy – wyjaśnia Ewelina Juroszek z Atala.
