Czynsz za mieszkanie to stały element wśród wielu wydatków, jaki musi ponosić co miesiąc każdy właściciel lokalu mieszkalnego. Czy wiesz jednak, co dokładnie wchodzi w skład comiesięcznego czynszu i dlaczego akurat dokładnie taką kwotę musisz płacić? Jakie są typowe stawki w różnych częściach Polski i dlaczego? Odpowiedzi na te i więcej pytań znajdziesz w naszym artykule. Zapraszamy do lektury.
Czynsz to powszechne określenie, które związane jest z comiesięcznymi opłatami administracyjnymi, które należy uregulować zarządcy, spółdzielni czy wspólnocie mieszkaniowej. Co ciekawe, definicja czynszu dotyczy zupełnie innego obszaru opłat. Tak naprawdę definicja czynszu występuje jedynie w Ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny jako świadczenie, które najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu (właścicielowi mieszkania), aby mieć prawo do korzystania z jego nieruchomości.
W praktyce występują dwa rodzaje czynszu: czynsz najmu oraz czynsz opłacany do wspólnoty czy spółdzielni mieszkaniowej – w naszym artykule zajmiemy się drugim typem.
Czynsz administracyjny, który jest przedmiotem naszego artykułu, składa się z dwóch elementów:
Aby zrozumieć składowe czynszu, należy dokładnie zagłębić się w kwestie tego, jakie opłaty wchodzą w zakres opłat niezależnych i zależnych. Poniżej przedstawiamy dokładną charakterystykę obu elementów, które wchodzą w skład czynszu administracyjnego.
Opłaty niezależne od zarządcy (inaczej opłaty administracyjne) wynikają ze świadczeń, na które spółdzielnie mieszkaniowe, wspólnoty oraz właściciele nieruchomości nie mają wpływu. Są to głównie opłaty eksploatacyjne, których stawki ustalane są przez Radę Miasta lub Gminy. Do opłat niezależnych należą:
Dzieli się ona na koszty stałe, kształtowane przez powierzchnię użytkową lokalu, oraz zmienne, czyli zależne od realnego zużycia energii cieplnej. Wysokość tej opłaty zależy od rodzaju systemu grzewczego, warunków pogodowych i efektywności energetycznej budynku.
Opłata ta pokrywa koszty zużycia wody oraz odprowadzania ścieków. Jest naliczana na podstawie odczytów z wodomierzy. W związku z tym zaleca się regularne monitorowanie ich stanu, aby mieć pewność, że prawidłowo mierzą zużycie wody i tym samym również ilość wygenerowanych nieczystości. Wysokość opłaty za wodę i kanalizację jest ustalana przez lokalne przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjne i może się różnić w zależności od miasta.
Ta opłata obejmuje koszty związane z oświetleniem oraz zasilaniem urządzeń w częściach wspólnych budynku, takich jak klatki schodowe, windy, garaże, czy tereny zewnętrzne. Koszty te są dzielone pomiędzy wszystkich mieszkańców budynku, zazwyczaj proporcjonalnie do wielkości ich lokali lub na podstawie uchwał wspólnoty mieszkaniowej.
Podatek od nieruchomości jest obowiązkową opłatą na rzecz gminy, zależną od wartości nieruchomości oraz jej przeznaczenia. Opłata ta jest ustalana cztery razy w roku, a jej maksymalne stawki są regulowane przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Wspomniane stawki są prezentowane w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”. W przypadku, gdy należna kwota wynosi 100 złotych lub mniej, jest ona opłacana jednorazowo. Podatek ten jest zazwyczaj wliczany do czynszu administracyjnego.
Obejmuje ona koszty związane z odbiorem, transportem i utylizacją odpadów komunalnych. Wysokość tej opłaty zależy od ustaleń zawartych w umowie między zarządcą a firmą odbierającą, liczby osób zamieszkujących dany lokal czy sposobu segregacji odpadów. W tym aspekcie ważną rolę odgrywa także każda gmina, która reguluje maksymalne stawki w tym zakresie.
Opłaty zależne to opłaty wynikające z eksploatacji nieruchomości, które są bezpośrednio regulowane przez zarządcę budynku. Można je podzielić na trzy główne kategorie:
Warto zaznaczyć, że fundusz remontowy nie musi być odrębnym elementem czynszu administracyjnego, gdyż przepisy tego nie wymagają. Remonty mogą być finansowane z innych środków, jednak koszty te zawsze obciążają lokatorów.
Z naszego artykułu wiesz już, z jakich opłat administracyjnych składa się czynsz. Jednakże warto także wiedzieć, jakie czynniki wpływają na jego wysokość. Wśród wielu czynników do najważniejszych należą:
Jak widać, w kwestii czynszu występuje wiele zależności, dlatego podanie konkretnych stawek czynszu administracyjnego nie jest w zasadzie możliwe. Warto także mieć na uwadze, że nawet przy oszacowaniu stawki za czynsz, może on ulec zmianie z dnia na dzień, na przykład w przypadku konieczności przeprowadzenia nagłego remontu dachu.
Sytuacja na rynku mieszkaniowym wpływa na dynamiczny wzrost czynszów administracyjnych. Jak pokazują dane z 2023 roku, wysokość opłat w największych miastach Polski była zróżnicowana w zależności od lokalizacji i metrażu mieszkań. W Warszawie średni miesięczny czynsz dla mieszkań o powierzchni około 50 m² wynosił od 700 do 900 zł. W Krakowie opłaty te kształtowały się na poziomie 600-800 zł, a we Wrocławiu wynosiły od 500 do 700 zł. Z kolei w Poznaniu mieszkańcy płacili średnio od 550 do 750 zł, natomiast w Gdańsku od 600 do 800 zł.
Niestety, jak wskazują eksperci z rynku nieruchomości, będą one dalej rosły, głównie z powodu rosnących stawek zużycia poszczególnych mediów, takich jak energia, woda i ogrzewanie. Koszty te stanowią istotną część całkowitego czynszu, a ich stały wzrost będzie wymuszał decyzje o kolejnych podwyżkach czynszów przez wspólnoty czy spółdzielnie mieszkaniowe, co obciąży budżety domowe mieszkańców. Na szczęście istnieją praktyczne metody pozwalające zmniejszyć stałe opłaty za utrzymanie lokalu mieszkalnego. O jakich działaniach mowa? Tego dowiesz się z kolejnej części artykułu.
W ostatnich latach odnotowuje się rosnącą tendencję czynszów lokali mieszkalnych. Dlatego coraz więcej osób zastanawia się, czy istnieją praktyki, które pozwalają zmniejszyć opłaty za czynsz? Oczywiście, że tak, a ich wdrożenie jest niezwykle proste.
Aby zmniejszyć opłaty czynszowe, warto skupić się na ograniczeniu zużycia wody, ogrzewania i prądu. Można to osiągnąć poprzez kilka prostych praktyk. Zainstalowanie perlatorów na bateriach sanitarnych, naprawa cieknących kranów i spłuczek oraz zakręcanie wody podczas mycia zębów mogą znacząco obniżyć zużycie wody. W zakresie ogrzewani, warto zadbać o odpowiednią izolację okien i drzwi oraz unikać zasłaniania grzejników. Dla zmniejszenia zużycia prądu można stosować energooszczędne żarówki i urządzenia, a także wyłączać sprzęt elektryczny, gdy nie jest używany.
W kontekście omawianego zagadnienia warto wspomnieć również o mieszkaniach bezczynszowych. Jak funkcjonują takie nieruchomości? Są to gospodarstwo domowe, w których właściciel nie płaci regularnych opłat mieszkaniowych do spółdzielni czy wspólnoty. Zatem, gdzie tkwi haczyk? Koszty związane z utrzymaniem części wspólnych, remontami i konserwacją budynku muszą być pokrywane przez mieszkańców indywidualnie, tak więc oszczędności wynikające z braku konieczności opłacania czynszu są całkowicie pozorne. W efekcie każdy właściciel mieszkania tego typu musi samodzielnie organizować i finansować te prace, co może być problematyczne i ostatecznie kosztowne, zwłaszcza w starszych budynkach wymagających częstszych napraw.
Z naszego artykułu wiesz już, czym jest czynsz i z czego wynika. Jeśli szukasz swojego wymarzonego „M”, koniecznie sprawdź najnowszą ofertę dewelopera ATAL, w której znajdziesz atrakcyjne mieszkania położone na terenie nowoczesnych inwestycji.