NA KTÓRYM PIĘTRZE CHCĄ MIESZKAĆ POLACY?

Na czwartym i szóstym chętnie, jeśli parter to z dostępem do ogródka – takie mamy preferencje, jeśli chodzi o wybór piętra na którym ma się znajdować wymarzone mieszkanie

Piętro jest jednym z ważniejszych czynników decydujących o wyborze mieszkania. Wpływa na codzienny komfort życia i cenę nieruchomości. Jakiego wyboru powinniśmy dokonać? Poprosiliśmy o opinię naszych ekspertów
Parter

Zalety. Jest ich mnóstwo: nie trzeba korzystać na co dzień z windy, można – bez wchodzenia do domu – wstawić na balkon ciężkie zakupy, rower lub zabawki dziecka. – Zaletą mieszkań na parterze jest możliwość bezproblemowego wniesienia mebli czy innych sprzętów. Niewątpliwym atutem jest także własny ogródek lub duży taras – wylicza Bożena Taflińska, wiceprezes Agencji Inwestycyjnej. Jeśli mieszkanie na parterze ma dostęp do ogródka, nieruchomość zyskuje na wartości. To szczególnie ważna zaleta przy sprzedaży.

Wady. Nieuniknione to: hałas dobiegający z ulicy lub patio, przechodzący pod oknami ludzie, obawa przed włamaniem. – Niekomfortowe, zwłaszcza w przypadku tzw. niskiego parteru, są okna mieszkania, które znajdują się na poziomie wzroku przechodniów – uważa Radosław Bieliński, rzecznik prasowy Dom Development.

Popularność a cena. Utarło się, że partery sprzedają się najtrudniej. – Zasada ta nie dotyczy inwestycji znajdujących się z dala od ścisłego centrum miasta. Na osiedlach otoczonych terenami zielonymi mieszkania na parterze cieszą się dużym zainteresowaniem ze względu na dostęp do często sporego ogródka i są sprzedawane bardzo szybko. Położenie w centrum miasta powoduje, że łatwiej sprzedają się mieszkania o małym i średnim metrażu, trudniej zaś duże – mówi Mateusz Juroszek, wiceprezes Atal. Kto decyduje się na zakup mieszkania na parterze? – W dobie grodzonych i monitorowanych osiedli partery stanowią wygodne miejsce do życia dla rodzin z małymi dziećmi, osób starszych lub niepełnosprawnych, a także amatorów wypoczynku w przydomowych ogródkach – ocenia Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor pionu marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding. Mimo to są tańsze względem takich samych mieszkań na wyższych kondygnacjach. O ile? – Nawet o 5 proc. – szacuje Bożena Taflińska z Agencji Inwestycyjnej.

Do trzeciego piętra

Zalety. Mieszkania są z reguły lepiej doświetlone niż te na parterze i mają lepszy widok. Do drugiego czy trzeciego piętra dobiega też mniej hałasu. W sytuacji, gdy zepsuje się winda, mieszkańcy tych pięter nie odczuwają tak boleśnie skutków awarii.

Wady. – W niektórych przypadkach uciążliwe dla mieszkań zlokalizowanych na pierwszym piętrze są lokale usługowe usytuowane w parterze budynku – mówi Radosław Bieliński z Dom Development. Mieszkańcy są narażeni wówczas na hałas, m.in. dobiegający z letniego ogródka kawiarni.

Popularność a cena. Choć mieszkania na drugim i trzecim piętrze są bardzo popularne wśród nabywców, ich wartość zależy nie tylko od położenia, ale także od rozkładu, metrażu czy widoku roztaczającego się z okien. – Miejskie mieszkania na wyższych piętrach z przestronnymi balkonami czy tarasami są wyceniane drożej niż te na paterze – mówi rzecznik prasowy Dom Development.

Od czwartego do szóstego piętra

Zalety. Na wyższych piętrach jest zdecydowanie ciszej. Mieszkania są naprawdę dobrze oświetlone, zwłaszcza gdy znajdują się na ostatniej kondygnacji budynku. – Plusem mieszkań na ostatnich piętrach jest często widok na panoramę miasta czy pobliskie tereny zielone, niestandardowy rozkład, duże powierzchnie, tarasy, prywatność z uwagi na brak sąsiadów z góry – wylicza Radosław Bieliński z Dom Development.

Wady. Podczas awarii windy dotarcie do domu z wózkiem czy dużymi zakupami bywa uciążliwe. Mieszkańcy miewają problemy z niskim ciśnieniem wody.

Popularność a cena. – Często mieszkania położone na najwyższej kondygnacji zostają zarezerwowane jako jedne z pierwszych – przyznaje Mateusz Juroszek, wiceprezes Atal.

– Są najbardziej atrakcyjne dla klientów od lat, dlatego ich koszt może być większy niż w przypadku parterów, nawet o kilka procent za metr kwadratowy – mówi Bożena Taflińska, wiceprezes Agencji Inwestycyjnej.

Ceny mieszkań różnią się w zależności od kondygnacji, ale wpływ na nie ma też tzw. atrakcyjność mieszkania, na którą składają się jego metraż, rozkład, funkcjonalność i położenie w stosunku do kierunków świata, a często powierzchnia tarasu.

Od siódmego piętra w górę

Zalety. – Przede wszystkim najlepszy widok oraz brak sąsiadów piętro wyżej, co wpływa na spokój i ciszę – mówi Mateusz Juroszek, wiceprezes Atal.

Wady. Za oknami słychać jak hula wiatr. Na tak wysokich piętrach awaria windy oznacza duże kłopoty. Zwykle brakuje balkonów, ewentualnie są małe.

Popularność a cena. Mieszkania np. na 10. piętrze, zwłaszcza w budynkach z wielkiej płyty, są w cenach porównywanych do tych, jakie osiągają mieszkania na parterze. Wybierają je osoby, którym zależy na tańszym mieszkaniu i którym nie przeszkadza wysokość.