TRENDY NA RYNKU PIERWOTNYM

Ewelina Juroszek dyrektor ds. sprzedaży mieszkań w Atal SA

W naszych inwestycjach klienci są coraz częściej zainteresowani mieszkaniami trzypokojowymi od 55 do 65 m kw. Spada natomiast zainteresowanie dwójkami o powierzchni 40-5 0 m kw. W przyszłości nie będziemy też obserwować popytu na nieruchomości o powierzchni 55 mkw. z dwoma pokojami czy 80 m kw. z trzema. W takich lokalach klienci oczekują bardziej funkcjonalnego podziału przestrzeni i aranżacji dodatkowego pokoju. Ta prawidłowość jest podobna dla całej Polski. Mie szkańców Wrocławia wyróżnia jedynie fakt, że nieznacznie częściej decydują się na mniejsze mieszkania niż mie szkańcy Warszawy czy Krakowa. Coraz bardziej widoczny staje się też trend związany z nabywaniem lokali o większej powierzchni – czteropoko-jowych – w okolicach 100 m kw.

Wykończenie pod klucz

Ten trend j est coraz bardziej widoczny. Już teraz ponad 70 proc. kupujących decyduje się na wykończenie mieszkania w ramach oferowanego przez nas programu. Największy popyt na takie lokale odnotowujemy w Warszawie, gdzie wybiera je około 80 proc. klientów. W Krakowie, Wrocławiu i Łodzi na tę opcję decyduje się około 60-70 proc., a w Katowicach – 60 proc. nabywców. Duże zainteresowanie programem wykończenia wnętrz wynika z faktu, że wiele osób nie ma czasu zajmować się wykończeniem swojego mieszkania. Do tego często zdają one sobie sprawę, że nie dysponują odpowiednią wiedzą w tym obszarze.

Ceny

Rynek od trzech lat jest stabilny. Wahania cen nie są już tak wyraźne jak wcześniej. Jeżeli chodzi o ogólną sytuację na rynku, może się zdarzyć, że śre dnia cena mieszkań w 2015 r. nieznacznie się zmieniwporównaniu do 2014 r. Jeśli taka sytuacja będzie miała miejsce, będzie to wynikać z czynników obiektywnych tak jak dotychczas. Kilkuprocentowa podwyżka stawek ofertowych jest efektem droższego wykonawstwa i wyższych cen najbardziej atrakcyjnych gruntów. Ale z drugiej strony nie zmieniły się ceny materiałówbudowlanych, których udział w całej inwestycji jest największy- sięga 60 proc. Więc podwyżki są i powinny pozostać niewielkie.

„MdM”

Klienci we Wrocławiu sporadycznie pytają o dopłaty. Napodstawie naszych obserwacji możemy stwierdzić, że zainteresowanie „MdM” nie jest tak duże, jak przewidywano. Co więcej, klienci zaczynają sobie uświadamiać nie tylko korzyści programu, ale również jego ograniczenia, np. fakt, że zakupionej nieruchomości nie można sprzedać lub wynająć przez kolejnych pięć lat. Zdarzają się klienci, którzy po przeanalizowaniu zalet i wad „MdM” rezygnują z kredytu z dopłatami, a następnie decydują się kre dyt hipoteczny. Tym samym program nie przełożył się w znacznym stopniu na rynkowy popyt-

Najlepsze lokalizacje we Wrocławiu

Nabywcy szukają mieszkań dobrze zlokalizowanych, czyli wygodnie skomunikowanych z centrum Wrocławia, a także z wygodnym wyjazdem poza miasto. Ważna jest rozbudowana sieć komunikacji miejskiej, a także dostęp do infrastruktury handlowej, usługowej i rekreacyjnej w najbliższej okolicy. Kupujący zwracają także uwagę na bliskość terenów zielonych, gdzie mogą odpocząć. Z tego względu naszym zdaniem najbardziej pożądanymi dzielnicami Wrocławia w najbliższym czasie będą: Kępa Mieszczańska, Psie Pole w swojej południowej części, w dorzeczu Starej Odry, wschodnie obszary Starego Miasta czy Grabiszynek.