KLIENCI CHCĄ WIĘCEJ METRÓW

We wrocławskiej inwestycji Atal Towers, powstającej tuż nad Odrą, Atal oferuje dwójki o powierzchni 40,2-54, 2 mkw. Trzypokojowe mieszkania mają tam 50,4- 100,4 mkw.
Dla siebie, na wynajem
Klienci chętniej kupują bardziej przestronne lokale. Rynek jest stabilny, nabywcy zamożniejsi, a decyzje zakupowe bardziej świadome – wyjaśnia Mateusz Juroszek, wiceprezes spółki Atal. – Mieszkania coraz częściej są kupowane na lata, jako te docelowe. Największym zainteresowaniem cieszą się trójki o powierzchni 55-65 mkw. Stanowią ok. 60 proc. lokali sprzedanych w nowych inwestycjach – szacuje.
Wiceprezes Atalu zauważa też rosnące zainteresowanie lokalami czteropokojowymi o powierzchni 80-100 mkw. – Jednocześnie maleje popularność kawalerek, które są zastępowane funkcjonalnymi, ok. 40-metrowymi dwójkami – dodaje Mateusz Juroszek.
Według niego trend zakupu większych mieszkań w najbliższym czasie się utrzyma, a w nowych projektach będzie najwięcej przestronnych trójek, które sprzedają się najlepiej. – Deweloperzy dopasowują ofertę do oczekiwań i możliwości finansowych Polaków- wyjaśnia. – Układy i powierzchnie mieszkań są wypadkową zapotrzebowania klientów oraz charakterystyki poszczególnych inwestycji- ich lokalizacji, standardu wykonania, ceny – wylicza.
Na wzrost zainteresowania większymi mieszkaniami zwraca uwagę także Marcin Zaremba- Śmietański, członek zarządu operacyjnego w Grupie Deweloperskiej GEO. – Nie jest to jednak nowy trend, ale powrót do tego, który obowiązywał wiele lat. Mowa tu
o tendencji nie tylko wśród klientów, ale także wśród deweloperów – mówi Zaremba-Śmietański. Dodaje, że od kilku lat firmy planowały coraz więcej mieszkań kompaktowych, czyli z możliwie dużą liczbą pomieszczeń na stosunkowo małej powierzchni.
– Deweloperzy zapełniali pewną tynkową lukę, ale oczywiście nie wszyscy klienci byli zainteresowani takimi lokalami – opowiada przedstawiciel GEO. – Po masowej akcji firm i wprowadzeniu do oferty odgórnej liczby mieszkań kompaktowych okazało się, że jest ich za dużo. Część deweloperów na nowo planuje więc strukturę oferowanych lokali
– zwraca uwagę. Nie oznacza to całkowitego odejścia od mieszkaniowych kompaktów, które, jak podkreśla Marcin Zaremba-Smietański, są na bardziej popularne wśród inwestorów kupujących lokale na wynajem. – Szukający mieszkań dla siebie preferują różne powierzchnie z różną liczbą pokoi mówi przedstawiciel GEO. – To wypadkowa indywidualnych potrzeb oraz możliwości. Warto też pamiętać, że zmiany w programie „MdM” otworzyły szerzej kolejny segment dużych, ok. 70-80-metrowych mieszkań przeznaczonych dla rodzin wielodzietnych – przypomina. Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, komentuje, że głosy sygnalizujące wzrost popytu na większe mieszkania pochodzą, jak się zdaje, wyłącznie od deweloperów. – Mają najprawdopodobniej charakter po części życzeniowy – ocenia ekspert – Absolutnie nie należy jednak posądzać deweloperów o mijanie się z prawdą – zastrzega. Przyznaje, że jakaś niewielka część naszego społeczeństwa bogaci się w nieco szybszym tempie niż cała reszta i może sobie pozwolić na więcej. – Tak jest zwłaszcza w głównych metropoliach – w Warszawie, Krakowie i we Wrocławiu, ale również w Trójmieście czy Poznaniu
– zwraca uwagę Jędrzyński. – Na pewno z roku na rok przybywa osób czy gospodarstw domowych poszukujących większego lokum albo, co równie prawdopodobne, zamieniających już posiadane mniejsze na większe. Nie jest to jednak zjawisko na tyle powszechne, by rozpoznawać w nim narodziny nowego trendu w polskiej mieszkaniówce – przekonuje.
Zdaniem analityka nie możemy mówić o nowym trendzie, polegającym na odchodzeniu od mieszkań kompaktowych.
– Zresztą dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 50 mkw. to wciąż lokal niewielki, normalny jak na obecne polskie warunki
– mówi. – Na takie mieszkania zawsze byli chętni, choć większym powodzeniem cieszą się dwójki na 40-50 mkw. niż na ponad 50 mkw. – przyznaje.
Według Jędrzyńskiego o zmianie preferencji klientów będzie można mówić, gdy wyraźnie wzrośnie popyt na dwójki o średniej powierzchni 60-65 mkw. i trójki na 80-90 mkw. – Takie standardy obowiązują na zaawansowanych rozwojowo rynkach nieruchomości i takie mieszkania deweloperzy zaczęli coraz śmielej budować w okresie boomu z lat 2005-2008 – przypomina.

♦ILE METRÓW MAJĄ NOWE DWÓJKI I TRÓJKI
Powierzchnie lokali oferowanych przez deweloperów są bardzo zróżnicowane.
m Warszawa, Kolska od Nowa, ul. Kolska, dwa pokoje: 34-57 mkw., trzy pokoje: 49-72 mkw, Matexi Polska
* Warszawa, Księżycowa 60, ul. Księżycowa,
dwa pokoje: 38-51 mkw., trzy pokoje: 57-66 mkw., Matexi Polska
■ Gdańsk, Kwartał Uniwersytecki, ul. Szczecińska, dwa pokoje: 39,4-51,17 mkw., trzy pokoje: 51,39-74,51 mkw., Inpro
■ Gdańsk, Wróbla Staw Mieszkania, ul. Bażantowa, dwa pokoje: od 39,87 mkw., trzy pokoje: 61,65-90,99 mkw., Inpro
* Wrocław, Atal Towers, dwa pokoje: 40,2-54,24 mkw.,
trzy pokoje: 50,42-100,38 mkw., Atal —źródło: deweloperzy