Ustawa jest niejednoznaczna

W naszej ocenie ustawa deweloperska to dobry pomysł, jednak została wprowadzona za późno i niektóre zapisy powinny zostać poprawione. Pozytywnie oceniamy kluczowe zmiany, które przełożą się na wzrost bezpieczeństwa transakcji. Konieczność prowadzenia rachunków powierniczych gwarantuje zabezpieczenie środków finansowych nabywców. Ponadto ustawa wprowadziła obowiązek podpisywania umów w formie aktu notarialnego i wiele z zawartych w niej zapisów jest narzuconych przez ustawę, co eliminuje krzywdzące dla klienta zapisy. Bezpośredni dostęp do kompleksowych informacji w postaci prospektu informacyjnego przełoży się na bardziej świadomy zakup własnego M. Wiele firm już wcześniej spełniało część wymogów ustawy deweloperskiej i nie odczuło znacząco zmian przez nią wprowadzonych. W innej sytuacji mogą być mniejsi deweloperzy, którzy budowę inwestycji finansowali ze środków uzyskanych od klientów. Zmiany wprowadzone ustawą związane z koniecznością prowadzenia rachunków powierniczych sprawią, że deweloperzy, którzy nie posiadają środków własnych na realizację nowych projektów, będą uzależnieni od kredytów bankowych, co ograniczy działalność mniejszych podmiotów. Ponadto nowe regulacje prawne wpłynęły nie tylko na zwiększenie zobowiązań deweloperów wobec klientów, ale także na relacje deweloperów z bankami. Generalnie ustawa ma bardzo ogólny charakter, co pozwala na różne jej interpretacje przez deweloperów. Niektóre zapisy powinny być doprecyzowane. Ponadto ustawa narzuca na dewelopera obowiązek prowadzenia rachunków powierniczych dla nowych inwestycji, tymczasem banki nie zawsze są do tego przygotowane. Niejasny jest także sposób wydawania i aktualizowania prospektów informacyjnych. Muszą one zawierać szczegółowe informacje dedykowane do konkretnego mieszkania, m.in. informacje o liczbie mieszkań znajdujących się na wybranym piętrze oraz ceny za m kw. Te dane posiadamy dopiero po wybraniu mieszkania oraz zakończeniu negocjacji cenowych z klientem. Wówczas możemy przekazać mu uzupełniony prospekt. Zatem pełne informacje nie mogą być dostępne na wcześniejszym etapie. Problem dla deweloperów stanowią również tzw. roszczenia do księgi wieczystej. Według ustawy każdy klient musi takie roszczenie do księgi dla danego mieszkania wpisać w dniu podpisania aktu notarialnego. Jednak do 30 dni z różnych względów (opisanych w ustawie) ma prawo umowę rozwiązać, co wiąże się z koniecznością wypisania takiego roszczenia. W związku z tym narzucenie terminu wpisania roszczenia do księgi wieczystej wprowadza niepotrzebne komplikacje.